Johanna Engwirda-Agricolastraat 39 3207 DA Spijkenisse

Wat een heerlijke 3-onder-1-kapwoning op een toplocatie in de geliefde Maaswijk! Gelegen tegenover een fijn, groen parkje met speelgelegenheid, is dit de ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben.

De ruime en uitstekend onderhouden woning biedt volop comfort en sfeer. Zo beschikt de woning over een gezellige woonkamer, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, een zeer stijlvolle badkamer, een separaat toilet en drie ruime slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een volwaardige derde slaapkamer met dakkapel, op de overloop bevindt zich nog een extra dakkapel waardoor ook deze verdieping heerlijk licht en ruim aanvoelt.

De woning ligt in het populaire Maaswijk-West, een kindvriendelijke en levendige wijk met een fijne mix van eengezinswoningen en appartementen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar een apart eetgedeelte zorgt voor extra gezelligheid.

De moderne keuken is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Dankzij de strakke vormgeving en de tijdloze zwart-zwarte kleurstelling heeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige Smeg-apparatuur en een gezellige eetbar waar je ’s ochtends gemakkelijk kunt ontbijten of samen kunt genieten van een kop koffie.

Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met Quooker, een groot fornuis met een oven, een geïntegreerde vaatwasser, losse combimagnetron, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Het stijlvolle zwarte composieten werkblad maakt het geheel compleet.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de tuin. Via de deur in de keuken loop je zo naar buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. (De vloerverwarming is bijverwarming en geen hoofdverwarming).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische kast met zowel hang- als leggedeeltes. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en perfect te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning. De slaapkamers zijn tevens voorzien van kunststof kozijnen.

De badkamer is werkelijk een plaatje en geeft je iedere dag een luxe spa-gevoel. Hier vind je een prachtig vrijstaand bad, een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, een ronde spiegel met verlichting én een tweede toilet. Bovendien heeft de badkamer vloerverwarming. Dankzij het Velux-dakraam geniet je bovendien van extra daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt ruimte aan de opstelling voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-ketel, allemaal netjes bij elkaar geplaatst. Daarnaast vind je hier de derde slaapkamer, hierin bevindt zich tevens een airconditioning met kunststof dakkapel en rolluiken. Dankzij de twee dakkapellen is dit een volwaardige en lichte slaap-, werk- of hobbykamer.

Tuin
De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier kun je gezellig genieten van een borrel, barbecue of lange zomeravonden met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen en gereedschap.

Ligging
De ligging is ideaal. Met de auto ben je via de A15 en A20 binnen korte tijd in Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de metro- en treinverbindingen richting de stad. En voor liefhebbers van strand en zee ligt Hoek van Holland verrassend dichtbij. Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1989
- Energielabel B
- Perceel 136m2
- Tuin op het zuidwesten
- Begane grond is v.z.v. een pvc-vloer, de verdieping heeft een laminaatvloer
- Moderne keuken met apparatuur
- Moderne en zeer luxe badkamer
- Recent geschilderde houten kozijnen op de begane grond,
- Zonneschermen aanwezig
- Airconditioning aanwezig
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder