Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
126 m2 wonen
140 m2 perceel
5 kamers
B

Parelgras 45 3206 RE Spijkenisse

126 m²
wonen
140 m²
perceel
5
kamers
126 m²
140 m²
5 kamers
B
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
30 m²
Tuin
€ 410.000 – 452.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.373/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Instapklaar wonen met luxe, ruimte én comfort?
Welkom aan de Parelgras 45 in Spijkenisse!

Deze TURN KEY eengezinswoning is in 2022 volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt. Met een uitbouw, dakkapel, vloerverwarming door de gehele woning, zonnepanelen, luxe keuken en badkamers (2) én vier slaapkamers hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten.

Nieuwsgierig geworden? Dat snappen wij helemaal! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je deze prachtige woning graag aan je zien.
Bel of mail voor een afspraak, wij zijn alle dagen van de week bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit en berging kom je binnen in de hal met het toilet en de trapopgang.

Via de moderne taatsdeur bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden, een PVC visgraatvloer, inbouwspotjes en een moderne cinewall. Dankzij de uitbouw (2022) en openslaande deuren naar de tuin voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken (2022), uitgevoerd met een inductiekookplaat, 5-in-1 Quooker kraan, inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte.

Via de woonkamer stap je de zonnige achtertuin op het zuidoosten in. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, kunstgras, wateraansluiting en een achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde.

Ook bevindt zich hier de luxe badkamer (2026), voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Ook deze verdieping beschikt volledig over vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping.

Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, extra ruim dankzij de dakkapel (2022) en voorzien van een dakraam en bergschotten.

Daarnaast is er een extra was-/badruimte aanwezig met een stoomcabine/whirlpool, de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (2023).

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd in 2022
- Uitbouw en dakkapel geplaatst
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Zonnepanelen
- Luxe badkamer (2026)
- Vier slaapkamers
- Oprit voor de deur
- CV-ketel (2023)
- Oplevering: in overleg (begin augustus)

Afmetingen:
- Woonkamer en keuken: ca. 51 m²
- Slaapkamer 1: ca. 13 m²
- Slaapkamer 2: ca. 9 m²
- Slaapkamer 3: ca. 9 m²
- Slaapkamer 4: ca. 17 m²
- Badkamer: ca. 4 m²

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 410.000 - 452.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
355 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
30 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Parelgras 45 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
10-07-2026 · 365 Wonen
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 425.000
27-05-2026 · 365 Wonen
Te koop
€ 000.000
15-04-2022 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 410.000 – 452.000
Woningwaarde
€ 425.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+10.8%
Markt afgelopen jaar

+11% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 430.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Buntgras 23
Verkocht aug 2026
Buntgras 23
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Vogelenzanglaan 53
Verkocht sep 2026
Vogelenzang. 53
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Pampasgras 17
Verkocht jul 2026
Pampasgras 17
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12870
€
Hypotheeksom € 431000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 328,-
Rioolheffing · eigenaar € 200,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.434,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 323.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Parelgras 45

De WOZ-waarde van Parelgras 45 is 323.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Parelgras en 25.1% lager dan de realistische woningwaarde van Parelgras 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Vriesland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.37 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Vlaardingen Centrum 8.74 km · Treinstation
  • Vlaardingen Oost 10.29 km · Treinstation
  • Schiedam Nieuwland 12.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 497.863
  • Waardetrend afgelopen jaar +7.89%
  • Gezinnen met kinderen 42%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Parelgras 45 in Spijkenisse ligt tussen de 410.000 en 452.000 euro. Deze waarde is 43.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Parelgras. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Parelgras 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.