Olijfgaard 31

VERRASSEND RUIM WONEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN!
Een perceel van maar liefst 317 m², ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, een flinke aanbouw En een diepe achtertuin op het zuiden met Park Braband direct achter het huis. Olijfgaard 31 is zo’n huis waarbij je pas goed ziet hoeveel ruimte er is wanneer je het hele perceel bekijkt. Niet alleen binnen, maar juist ook rondom het huis.
Dat begint al aan de voor- en zijkant. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Ideaal voor een gezin met meerdere auto’s, maar ook interessant wanneer je de multifunctionele aanbouw wilt gebruiken om wonen en werken te combineren. De aanbouw heeft namelijk een eigen toegang en biedt daarmee mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijkruimte, salon of andere werkplek aan huis. Uiteraard afhankelijk van het gewenste gebruik en de daarvoor geldende regels.
Binnen kom je binnen in de entree met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2020. De lichte keuken heeft veel werk- en kastruimte en staat in open verbinding met het woongedeelte. De woonkamer loopt door richting de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eettafel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Aan de tuinzijde is in 2021 een serre geplaatst. Dankzij de glazen wanden zit je hier heerlijk beschut, terwijl het contact met de tuin behouden blijft. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel, een kop koffie in de ochtend of gewoon om het buitenseizoen wat langer te maken.
EEN AANBOUW MET VEEL MOGELIJKHEDEN
De aanbouw aan de zijkant maakt dit huis echt anders dan veel andere huizen in de wijk. Hier vind je een bijkeuken met ruimte voor het wasapparatuur en een grote multifunctionele ruimte die bijna over de volledige diepte van het huis loopt. Op dit moment is deze ruimte vrij in te delen en juist daardoor kun je er verschillende kanten mee op. De dakbedekking van de aanbouw is in 2022 vernieuwd.
Voor thuiswerkers en ondernemers ligt een kantoor, praktijkruimte of salon aan huis voor de hand. Door de eigen toegang hoeft bezoek niet door het woongedeelte binnen te komen. Dat geeft een prettige scheiding tussen privé en werk. De ruimte is ook groot genoeg om bijvoorbeeld een werkplek te combineren met een wacht- of ontvangstgedeelte.
Maar er is nog een andere interessante mogelijkheid. Wie vooruitkijkt naar gelijkvloers wonen, kan onderzoeken of hier een slaapkamer met badkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. De ruimte is er in ieder geval. Daarmee kan de aanbouw ook interessant zijn voor afbouwers of voor een gezin dat rekening wil houden met veranderende woonwensen.
TWEE GROTE SLAAPKAMERS EN VLIERING
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van een goed formaat en voorzien van kastruimte. De kunststof kozijnen zorgen hier samen met de grote ramen voor een verzorgde en lichte uitstraling.
De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met veel bergruimte en een toilet. De combinatie van witte en grijze tinten geeft de badkamer een rustige uitstraling.
Via de overloop bereik je met een vlizotrap de vliering. De vliering heeft een nokhoogte van circa 2,17 meter en biedt een flinke hoeveelheid extra ruimte en mogelijkheden.
Ook op energiegebied is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. Het huis heeft energielabel A en beschikt over tien zonnepanelen uit 2021. Samen met de kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond levert dat een prettig wooncomfort op.
EEN GROTE TUIN AAN HET PARK
En dan naar buiten, want daar komt het perceel van 317 m² pas echt tot zijn recht. De achtertuin ligt op het zuiden en is opvallend diep. Vanuit de serre kijk je uit over een brede tuin met verschillende terrassen, kunstgras en borders. Er is alle ruimte voor een grote eettafel, loungeset en speelplek, zonder dat je het gevoel krijgt dat de tuin daarmee meteen vol staat.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Door de afmetingen van het perceel zijn er bovendien meerdere plekken waar je gedurende de dag kunt zitten.
Extra prettig is wat er achter de tuin ligt: Park Braband. Het park is een van de stadsparken van Spijkenisse en bestaat uit groen, water en wandelpaden. Er is ook een natuurspeeltuin. Dat betekent dat je vanuit huis zo het groen in loopt. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen en voor wie graag wandelt, is een rondje door het park zo gemaakt.
De combinatie maakt Olijfgaard 31 interessant voor meerdere woonwensen. Veel eigen grond, volop parkeerruimte, een zonnige en diepe tuin, een multifunctionele aanbouw én 120 m² woonoppervlakte. Zoek je ruimte voor een gezin, wil je wonen en werken combineren of denk je alvast na over meer mogelijkheden op de begane grond? Dan geeft dit huis je daar letterlijk de ruimte voor.
WONEN MET HET PARK ACHTER JE
Olijfgaard ligt in de wijk De Akkers in Spijkenisse. Het grote voordeel van deze plek is de combinatie van een woonwijk en veel groen. Park Braband ligt direct achter het huis en is door de gemeente aangemerkt als een van de stadsparken van Spijkenisse-West. Het park heeft water, wandelpaden, volwassen groen en een natuurspeeltuin waar natuurlijke speelelementen centraal staan.
Dat is vooral voor gezinnen een mooie aanvulling op de eigen tuin. Even naar buiten om te spelen of een stukje wandelen kan zonder dat je daarvoor eerst de auto nodig hebt. Maar ook wanneer de kinderen de deur uit zijn, blijft zo’n groene achterbuur prettig: vanuit de achterzijde van het huis kijk je richting het park in plaats van tegen een volgende rij huizen.
Voor de dagelijkse voorzieningen zit je in De Akkers eveneens goed. In de buurt ligt de gemiddelde afstand tot een supermarkt rond 700 meter en tot een basisschool rond 800 meter. Ook is er een basisschool in de wijk en zijn openbaar vervoer en andere voorzieningen vanuit De Akkers bereikbaar.
Belangrijkste kenmerken:
- Ligging: woonwijk De Akkers, met Park Braband direct achter het huis;
- Tuin rondom met achtertuin op het zuiden;
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Perceeloppervlakte: 317 m²
- Bouwjaar: 1980
- Aantal kamers: 4, inclusief multifunctionele ruimte
- Aantal slaapkamers: 2, met mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond
- Energielabel A met CV-ketel uit 2021 (eigendom)
-10 zonnepanelen uit 2021
- 2 airco's welke verwarming/koeling
- Ruimte voor 4 auto's op eigen terrein
- Aanbouw met bijkeuken en multifunctionele ruimte
- Mogelijkheden voor werken aan huis of gelijkvloers wonen
- Serre geplaatst in 2021
- Moderne keuken en badkamer uit 2020
- Vloerverwarming op de begane grond
- Oplevering: in overleg
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.