Lupinepad 11

De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en dankzij de uitbouw is er een fijne plek gecreëerd voor een royale eettafel. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een mooie aanvulling op de leefruimte. Via de harmonica deuren bereikt u de ruime achtertuin op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2026, voorzien van onder andere vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergvliering voor extra opslagruimte.
Ook op het gebied van isolatie en afwerking is er de afgelopen jaren veel aandacht aan de woning besteed. Kortom, een verzorgde en eigentijdse woning waar u zonder grote verbouwingen uw intrek kunt nemen!
De woning is gelegen aan het Lupinepad in de wijk Hoogwerf, een fijne woonomgeving in Spijkenisse met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u verschillende supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Spijkenisse is eenvoudig bereikbaar. Hier kunt u terecht voor een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, restaurants en culturele voorzieningen, waaronder Theater de Stoep.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Met de metro reist u eenvoudig richting Rotterdam en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook omliggende steden goed bereikbaar. Een prettige locatie waar u rustig kunt wonen en tegelijkertijd profiteert van alle dagelijkse voorzieningen in de buurt!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
- Entree/Hal met meterkast en en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Betegeld toilet uit 2026 met zwevend closet en fontein;
- Ruime woonkamer welke is voorzien van een uitbouw, wat een leuke plek voor de eettafel maakt. Aan de
achterzijde vind je de open keuken.
- Open keuken in hoekopstelling (2026) is o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie,
oven, magnetron, wasmachine aansluiting en voldoende kastruimte en lades. Tevens is de keuken voorzien van
spoelbak met o.a. een spoelkraan en glazenspoeler.
Middels een harmonica deur kom je in de ruime tuin die gelegen is op het zuiden. De tuin is voorzien van een stenen berging en een houten berging. De achterzijde is voorzien van screens.
1e verdieping:
-Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en luik naar de bergvliering;
-Slaapkamer I aan de voorzijde;
-Slaapkamer II (hoofdslaapkamer) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van nieuw kunststof kozijnwerk en
kastenwand.
- Slaapkamer III bevindt zich tevens aan de achterzijde.
- Betegelde badkamer (2026) voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming
De slaapkamers van de tuinzijde zijn voorzien van elektrische screens waarvan openslaande ramen ook zijn voorzien van horren.
2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder is voorzien van een dakraam en de CV ketel (Remeha, circa 2018) bevindt zich hier. Je kunt niet staan op de zolder.
Bijzonderheden:
De verkopers hebben de woning de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd:
- Keuken, badkamer en toilet;
- leidingwerk water en Electra;
- radiatoren 1e verdieping en kozijnwerk hoofdslaapkamer;
- isolatie aangebracht in wanden, plafonds en vloeren.
Algemeen:
- Bouwjaar 1963;
- Eigen grond;
- Energielabel E;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 86m2;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, ca. 2018);
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR en deels HR ++ glas ;
Oplevering: In overleg
De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom).
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingen