Arendhoek 25 3201 SB Spijkenisse

Een fijne tussenwoning met verrassend veel leefruimte en volop comfort voor het hele gezin. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, deels uitgevoerd in HR++ een energielabel C. Daarnaast zijn zowel de moderne woonkeuken met serre als de badkamer verzorgd afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

De sfeervolle achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met groene borders en meerdere gezellige terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en rust.

Gelegen op een perceel van 168 m² biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel wonen: een praktische indeling, meerdere slaapkamers, een rustige ligging en volop buitenruimte. Dankzij het zorgvuldige onderhoud door de huidige bewoners verkeert de woning in een nette staat en geheel naar eigen wens kunt inrichten.

Bent u op zoek naar een gezinswoning met ruimte en een fijne tuin? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning vrijblijvend tijdens een bezichtiging te komen ervaren.

INDELING
BEGANE GROND
Stap binnen in deze heerlijke woning en laat je direct verrassen. Via de entree bereikt u de toiletruimte met fonteintje.

LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
Via de hal betreedt u de sfeervolle living met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is netjes afgewerkt met een plavuizenvloer, een karaktervolle hout-/speksteen kachel en profiteert van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en warm gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte én ideaal voor lange avonden met familie en vrienden.

Aansluitend bereikt u de royale woonkeuken met serre, een echte eyecatcher van de woning. Dankzij het grote Velux-dakraam wordt deze ruimte prachtig verlicht en ontstaat er een open en lichte sfeer. De keuken is strak afgewerkt met een verzorgd werkblad, praktische lades en volop kastruimte. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een vrijstaand Boretti-fornuis (90 cm) met oven, afzuigkap, een losse tweedeurs koelkast (vries en koeling) en een geïntegreerde vaatwasser (augustus 2026). De woonkeuken en serre vormen het hart van het huis: een stijlvolle en functionele leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Dankzij de directe verbinding met de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven en een heerlijke plek ontstaat om met familie en vrienden samen te komen.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de ruime slaapkamer (voorheen 2), de moderne badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De royale ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. De kamer is voorzien van een ruime schuifkastenwand met praktische hang- en leggedeeltes, ideaal ingericht voor zowel hem als haar. De badkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling dankzij de volledig betegelde wanden. Hier geniet u van alle comfort die u zich kunt wensen: een fijne douche, een stijlvol wastafelmeubel met lades voor extra opbergruimte, elektrische vloerverwarming, een toilet en een designradiator die zorgt voor een aangename warmte en extra sfeer. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische technische ruimte met de opstellingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel, alles netjes en efficiënt bij elkaar geplaatst. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee fijne slaapkamers. Dankzij de aanwezige ramen en dakramen genieten de kamers van veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer. De ruimtes zijn multifunctioneel in te richten en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Hierdoor biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte.

TUIN
De achtertuin is een plaatje en vormt een prachtige aanvulling op de uitstraling van het woonhuis. Deze tuin is met aandacht aangelegd en onderhouden. De tuin beschikt over meerdere terrassen en volwassen beplanting, die het hele jaar door kleur en levendigheid toevoegt. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Dit maakt het een ideale plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Ook de voortuin is netjes aangelegd. Bovendien ligt de woning tegenover een open groenvoorziening, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel wanneer u thuiskomt. Tevens beschikt de woning over een losse schuur en een praktische berging aan het huis, ideaal voor extra opslagruimte en het stallen van fietsen en tuinspullen.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1979
- Eigen grond
- Perceel 168 m2
- Tuin op het Noordwest
- Energielabel C
- Vaatwasser | 2026
- Woonkeuken
- Vloerisolatie | 2003
- Cv ketel Ecoline Nefit
- Enkelglas | klapraampjes
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Deels dubbelglas op 1e verdieping | HR++ | 2026
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder