Arendhoek 15

De sfeervolle achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. met vrienden en familie. De tuin is vorig jaar opnieuw aangelegd met groene borders en meerdere gezellige terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon en rust.
Gelegen op een perceel van 168 m² biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel wonen: een praktische indeling, meerdere slaapkamers, een rustige ligging en volop buitenruimte.
Ben je op zoek naar een gezinswoning met een rustige ligging aan een wandelpad en een fijne tuin? Maak dan zeker een afspraak om een kijkje te nemen!
INDELING
BEGANE GROND
Entree met toilet
LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
Via de hal betreed je de sfeervolle living met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is netjes afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming en profiteert van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en warm gevoel.
Aansluitend vind je de royale keuken met de tuinkamer, een echte eyecatcher van de woning. Dankzij de grote lichtkoepels wordt deze ruimte prachtig verlicht en ontstaat er een open en lichte sfeer. De keuken is landelijk afgewerkt met een verzorgd werkblad, praktische lades en volop kastruimte. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met oven, afzuigkap, koelkast (vries en koeling). De vaatwasser, koel/vriescombinatie en de combi oven bevinden zich in de bijkeuken waar ook de wasmachine en de droger geplaatst kunnen worden. De keuken en tuinkamer vormen het hart van het huis: een stijlvolle en functionele leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Dankzij de directe verbinding met de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor je optimaal geniet van het buitenleven en een heerlijke plek ontstaat om met familie en vrienden samen te komen.
EERSTE VERDIEPING
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de ruime slaapkamer (voorheen 2), de moderne badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. De badkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling dankzij de volledig betegelde wanden. Hier geniet je van alle comfort die je je maar kunt wensen: een fijne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met lades voor extra opbergruimte, een toilet, elektrische vloerverwarming en een designradiator die zorgt voor een aangename warmte. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische technische ruimte met de de cv-ketel en warmtepomp, alles netjes en efficiënt bij elkaar geplaatst. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog een fijne slaapkamer met een laminaatvloer. Dankzij het aanwezige dakraam heb je veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer. De ruimte is multifunctioneel in te richten en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Hierdoor biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte.
TUIN
De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd. Deze tuin is met aandacht aangelegd en onderhouden. De tuin beschikt over meerdere terrassen en volwassen beplanting, die het hele jaar door kleur en levendigheid toevoegt. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Dit maakt het een ideale plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Ook de voortuin is netjes aangelegd. Bovendien ligt de woning tegenover een open groenvoorziening, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel wanneer u thuiskomt. Tevens beschikt de woning over een losse schuur en een praktische berging aan het huis, ideaal voor extra opslagruimte en het stallen van fietsen en tuinspullen.
KENMERKEN
- Bouwjaar 1979
- Eigen grond
- Perceel 168 m2
- Tuin op het Noordwest (2025)
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen
- Warmtepomp en c.v. ketel uit 2024
- dakpannen vernieuwd in 2024
- Vloer en dakisolatie
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken
BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.
SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.
ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.