Op 't Veldje 10 6176 BK Spaubeek

KARAKTERVOL WONEN MET UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE | VELDJE 8-10

Een karakteristieke gevel uit 1933, circa 926 m³ inhoud, een perceel van circa 700 m², meerdere woonlagen, twee entrees, een royaal souterrain, serre, groot dakterras, diepe achtertuin én twee garages.

Veldje 8-10 is geen alledaagse woning. Het is een huis waarvan je pas bij binnenkomst werkelijk ziet hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat.

De woning heeft een bijzondere, royale opzet en biedt verspreid over de verschillende verdiepingen meerdere woon- en slaapkamers, sanitaire voorzieningen en volop ruimte om wonen, werken en hobby met elkaar te combineren.

Daarbij zijn veel oorspronkelijke kenmerken en elementen van het pand nog aanwezig. De woning is echter lange tijd niet ingrijpend gemoderniseerd en vraagt om een nieuwe eigenaar die haar naar de huidige woonwensen en technische maatstaven brengt.

En juist daarin zit hier de kracht.

Want waar bij veel woningen de indeling en afwerking al voor u zijn bepaald, krijgt u hier de gelegenheid om een bijzonder pand met veel volume opnieuw vorm te geven. Niet beperkt door een gebrek aan vierkante meters, maar juist met ruimte om keuzes te maken.

EEN HUIS MET MEERDERE GEZICHTEN

Wat direct opvalt, is de omvang van de woning.

Veldje 8-10 beschikt over twee eigen entrees en kent een indeling die duidelijk afwijkt van een traditioneel woonhuis. Er zijn verblijfsruimtes en sanitaire voorzieningen op meerdere niveaus en ook op de begane grond bevinden zich meerdere slaapkamers.

Daarmee biedt het pand interessante mogelijkheden voor een groot gezin, meerdere generaties onder één dak, werken of praktijk aan huis, hobby's die veel ruimte vragen of simpelweg voor iemand die royaal wil wonen.

De exacte mogelijkheden voor een afwijkend of meervoudig gebruik zijn afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke voorschriften en dienen door koper bij de bevoegde instanties te worden geverifieerd.

HET SOUTERRAIN: EEN VERDIEPING OP ZICH

Een van de verrassingen van deze woning bevindt zich op het laagste niveau.

Het souterrain heeft een omvang die je bij een doorsnee woning nauwelijks tegenkomt. Hier bevindt zich onder andere een royale verblijfsruimte van circa 8,05 x 6,50 meter, met daglicht en directe toegang tot de tuin.

Daarnaast zijn er een hobbyruimte, sanitaire voorzieningen, een kleine keukenopstelling, technische ruimte en een eigen meterkast aanwezig.

Door de omvang en verbinding met de tuin voelt dit gedeelte veel meer als een volwaardige extra verdieping dan als een traditionele kelder. Na renovatie zijn hier dan ook tal van gebruiksmogelijkheden denkbaar.

BEGANE GROND

Via de entree bereikt u de begane grond met meterkast, toilet en verdere verkeersruimte.

Op deze verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers:

Slaapkamer (3,67 x 3,57 m).
Slaapkamer (3,83 x 3,13 m).
Slaapkamer (2,57 x 2,50 m).

Verder beschikt deze verdieping over een doucheruimte (2,38 x 1,11 m) met vaste wastafel.

De woonkamer (6,09 x 3,52 m) vormt een mooie, langgerekte leefruimte met grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken (3,65 x 3,45 m), voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde ligt de serre (4,62 x 2,72 m). Door de grote glaspartijen is dit een lichte ruimte met fraai zicht op het groen van de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Ook hier verrast het huis opnieuw met zijn ruimte.

Op deze verdieping bevindt zich een zeer royale woonkamer met open keuken van circa 8,85 x 4,09 m / 6,02 x 3,05 m. Een forse ruimte die na modernisering op verschillende manieren kan worden ingericht.

Verder is er een toilet aanwezig.

Vanuit deze verdieping is het grote dakterras van circa 8,93 x 6,05 meter bereikbaar. Met ruim 50 m² oppervlakte is ook hier alle ruimte om een aantrekkelijke buitenplek te realiseren.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de bovenste woonlaag.

Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers:

Slaapkamer (5,53 x 3,50 m).
Slaapkamer (3,19 x 3,08 m).

Daarnaast is er een gedateerde badkamer (2,84 x 1,35 m), voorzien van bidet en dubbele vaste wastafel.

De schuine dakvlakken en houten afwerking geven delen van deze verdieping een geheel eigen karakter.

BUITENRUIMTE EN TWEE GARAGES

Ook buiten houdt de ruimte niet op.

De woning staat op een perceel van circa 700 m² en beschikt over een diepe achtertuin. De huidige tuin vraagt om aanleg en aandacht, maar biedt juist daardoor een vrijwel blanco uitgangspunt om hier een geheel nieuwe buitenruimte te creëren.

Achter op het perceel bevinden zich bovendien twee aan elkaar grenzende garages.

Samen met het grote dakterras en de serre beschikt deze woning daarmee over verschillende binnen- én buitenruimtes die ieder een eigen functie kunnen krijgen.

EEN PAND WAAR JE DOORHEEN MOET KIJKEN

Veldje 8-10 wordt aangeboden in de staat waarin het zich momenteel bevindt. De keuken, badkamers, installaties en afwerking zijn gedateerd en op diverse onderdelen is renovatie en modernisering noodzakelijk.

Dat nemen we niet weg en dat hoeft ook niet.

Want de waarde van dit huis zit niet in een nieuwe keuken of een vers geschilderde muur. De waarde zit in wat veel moeilijker toe te voegen is:

de karakteristieke uitstraling, het enorme volume, het perceel, de verschillende woonlagen, de twee entrees, de vele vertrekken, het souterrain, het dakterras, de tuin en de twee garages.

Dat vormt de basis.

Voor iemand met visie ligt hier de mogelijkheid om een bijzonder woonhuis uit 1933 een compleet nieuw hoofdstuk te geven.

VAN HUIDIGE SITUATIE NAAR MOGELIJKHEID

Om de mogelijkheden van het pand beter zichtbaar te maken, is bij alle foto's in de presentatie gebruikgemaakt van AI-tools voor het vervaardigen van een aanvullende ‘na’-impressie.

Hiermee willen wij uitsluitend illustreren hoe de betreffende ruimte of buitenruimte er na renovatie, modernisering en inrichting uit zou kunnen zien.

Deze AI-impressies zijn nadrukkelijk geen weergave van de huidige situatie, vormen geen onderdeel van het verkochte en zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

De originele foto's tonen de feitelijke huidige staat van de woning.

Veldje 8-10 is een woning die je niet moet beoordelen op wat er vandaag staat, maar op de ruimte, het karakter en de mogelijkheden die er al zijn.

Een bijzonder pand voor een koper die verder kijkt dan de huidige afwerking en juist de kans ziet om van deze hoeveelheid ruimte weer één sterk geheel te maken.

Nieuwsgierig geworden?
Wij laten u de woning graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Want bij een huis van deze omvang zeggen plattegronden en foto's veel, maar een rondgang door het pand zegt uiteindelijk meer.

Toon meer Toon minder