IJdijk 17 2063 JS Spaarndam gem. Haarlem

Een karakteristiek rijksmonument met twee slaapkamers, een tuinkamer, een vide en een terras direct aan het water. Met maar liefst 149M2 gebruiksoppervlak! Hier komen het historische karakter van de woning en de recente verbouwingen samen, wat zorgt voor een rustig en sfeervol geheel. En dat midden in het oude gedeelte van Spaarndam: een pittoresk, jong en rustig dorp met een informele sfeer, direct aan de Mooie Nel!

De woning bestaat uit twee oorspronkelijk afzonderlijke woningen die zijn samengevoegd tot één geheel. De begane grond is in 2025 vrijwel volledig verbouwd. Er is gekozen voor een gietvloer, waarbij de hal is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een tuinkamer gerealiseerd waar je het hele jaar door fijn kunt zitten. De bestaande balken zijn behouden en in het zicht gelaten, waardoor het oorspronkelijke karakter van de woning goed voelbaar blijft. Hier bevinden zich ook de hoofdslaapkamer met royale badkamer en suite en een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde grenst de woning bijna aan het water. Vanuit de tuin bereik je het terras aan het water, met vrij uitzicht over de Mooie Nel. Het terras ligt direct naast de sluis, zo is er altijd wel iets te beleven. De woonverdieping is in 2019 volledig verbouwd en sluit qua stijl mooi aan op de rest van het huis. De woonkamer en woonkeuken staan met elkaar in verbinding en worden op speelse wijze gescheiden door een gashaard op split-level, die aan beide zijden zichtbaar is. De woonkeuken is voorzien van onder andere een Boretti gasfornuis, wijnklimaatkast en een kwartsiet werkblad uit Brazilië met kristal. De glazen scheidingswand, verschillende dakramen en zichtbare balken zorgen voor veel licht en versterken het karakter van de woning. Boven de woonkamer bevindt zich een prachtige vide, die momenteel in gebruik is als kantoor en speelruimte. Via een speelse doorgang is vanuit de woonverdieping de wasruimte op de begane grond bereikbaar.

Vanwege de lagere plafondhoogte mag de begane grond niet volledig worden meegerekend in het woonoppervlak van 122 M2. Een deel van 27M2 wordt daarom aangemerkt als ‘overig inpandige ruimte’. Wat in totaal een gebruiksoppervlakte maakt van 149M2.

De locatie is super! In de directe nabijheid bevinden zich o.a. een AH supermarkt, diverse restaurantjes, ruim voldoende sportgelegenheden (o.a. hockey, voetbal en tennis), een jachthaven, basisscholen etc. Daarnaast grenst Spaarndam aan het recreatiegebied Spaarnwoude met alle mogelijkheden voor ontspanning en vermaak (golf, indoor skicentrum, manege, etc.) Het centrum van Haarlem ligt op fietsafstand evenals de duinen en het strand. Amsterdam is slechts 20 minuten met de auto en in 24 minuten sta je op Schiphol.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1890
* Rijksmonument
* Woonoppervlakte 122M2, inhoud 526M3
* Begane grond 27M2 overig inpandig
* Tuinkamer met schuifpui om het hele jaar heerlijk te vertoeven!
* Unieke ligging aan de sluis in Spaarndam
* Terras aan het water wordt gehuurd van Rijnland voor €100,- per jaar
* Mogelijkheid tot parkeren achter de woning
* Met gebruik van hoogwaardige materialen ingericht en verbouwd
* Gedeeltelijk vloerverwarming
* Energielabel C
* Grote Markt Haarlem 16 fiets minuten
* Recreatiepark Spaarnwoude 5 fiets minuten
* Voor indeling en maten zie plattegronden
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree van de woning. Hal met separaat toilet met fontein. Kinderslaapkamer en doorgang naar de tuinkamer. Middels schuifdeuren toegang tot de achtertuin en het terras aan het water. Terug in de woning bevindt zich een trapkast en is er een doorgang naar de ouderslaapkamer met vaste kastenwand en badkamer en suite. Badkamer voorzien van bad, twee wastafels, douche en toilet. Vanuit de badkamer doorgang naar de ruimte waar de wasmachine en droger zich bevinden. Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Split-level woonkamer met gashaard en enkele treden naar de woonkeuken. Woonkeuken voorzien van spoeleiland, gootsteen met Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap en 5-pits Boretti-gasfornuis met oven. Via een luik is er een doorgang naar de ruimte met de wasmachine en droger. Trap naar de vide, waar zich tevens de technische ruimte bevindt.

Toon meer Toon minder