Oderlaan 49

Deze veelzijdige woning met prachtig hoekperceel en luxe buitenverblijf biedt volop woongenot voor jong en oud! Aan een verkeersarm pleintje in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Gentiaan’ ligt dit halfvrijstaande woonhuis.
De woning beschikt over een luxe Eggersmann-keuken met kookeiland en alle denkbare keukenapparatuur.
Er zijn 3 slaapkamers, met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de tweede verdieping. De grote dakkapellen zorgen voor extra aangename leefruimte. De 12 zonnepanelen leveren circa 2.350 kWh per jaar op.
Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto’s of bijvoorbeeld een buscamper op eigen terrein. Wordt de garage verbouwd tot slaapkamer op de begane grond, dan ontstaat bovendien vrij eenvoudig een levensloopbestendige woning.
Een heerlijke plek om binnen en buiten optimaal te genieten! Altijd al rustig en royaal willen wonen in De Gentiaan?
Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging!
WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK?
* Zeer luxe en hoogwaardige Eggersmann-keuken met kookeiland en alle denkbare keukenapparatuur;
* Royaal hoekperceel met grote oprit en achterom;
* Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen: door de garage te verbouwen tot slaapkamer op de begane grond ontstaat vrij eenvoudig een comfortabele levensloopbestendige woning;
* 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 2.350 kWh per jaar. De panelen zijn in 2018 aangeschaft via Project De Groene Zone, met een looptijd van 15 jaar. De kosten bedragen € 35,94 per maand, inclusief serviceonderhoud, rente en aflossing;
* Gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met kiep-/draairamen en HR++-beglazing;
* Volledig geïsoleerde woning, met uitzondering van het enkele glas in de hal en garage;
* Grote dakkapellen met elektrisch bedienbare rolluiken, die zorgen voor extra leefruimte;
* Luxe buitenverblijf met berging en overdekt terras;
* Kindvriendelijk en verkeersarm gelegen in de woonwijk De Gentiaan, nabij een supermarkt, de Sonse Bossen, diverse sportverenigingen en basisscholen De Bloktempel en De Ruimte.
BEGANE GROND
Hal
Overdekte entree. In de hal bevindt zich extra bergmogelijkheden onder de trap, ideaal voor het ophangen van jassen. De hal is afgewerkt en voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een designradiator. De meterkast heeft schakelgroepen en een glasvezelaansluiting.
Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.
Woonkamer
U-vormige woonkamer met open keuken, zit- en eetgedeelte. De gehele ruimte is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en plafond. In de zithoek bevindt zich een ingebouwde design Barbas-houthaard, aangenaam voor gezellige en koudere dagen.
Keuken
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Via de openslaande tuindeuren en loopdeur is er een directe verbinding met de achtertuin en het terras. In het plafond zijn luxe, ingebouwde design LED-armaturen aanwezig.
Deze luxe en hoogwaardige keuken van het topmerk Eggersmann is voorzien van elektrisch sluitende lades en frontjes. Het warmgewalste 4 mm RVS-werkblad met geïntegreerde spoelbak zorgt voor een hoogwaardige uitstraling en afwerking. De kastenwand biedt extra werkblad en volop opbergruimte.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met Boiler Plus-functie, Siemens-vaatwasser, Miele-combi-stoomoven en een grote Liebherr-koelkast.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
L-vormige overloop met vloerbedekking en stucwerk wanden. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer voorzijde I
Praktisch ingedeelde slaapkamer met een kunststof kiep-/draairaam. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, een gestuct plafond en stucwerk wanden, deels voorzien van behang.
Slaapkamer voorzijde II
Royale ouderslaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote dakkapel. De dakkapel is voorzien van kunststof kiep-/draairamen met elektrisch bedienbare rolluiken. De afwerking is vergelijkbaar met de andere slaapkamer.
Slaapkamer achterzijde
Royale kinderkamer met eveneens een grote dakkapel, voorzien van kunststof kiep-/draairamen en elektrisch bedienbare rolluiken.
Badkamer
Ruime badkamer met een grote dakkapel, eveneens voorzien van kunststof kiep-/draairamen en elektrisch bedienbare rolluiken.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel en toilet. Het plafond is netjes gestuct en afgewerkt.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.
Momenteel betreft het een open ruimte, maar door het plaatsen van een wand is hier eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.
Een Velux-dakraam en kunststof kiep-/draairaam zorgen voor voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tevens zijn hier de Intergas-combiketel (2013) en SolarEdge-omvormer gesitueerd.
BUITEN
Voortuin
Royale voortuin met een grote oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Via een directe en eigen achterom is de achtertuin bereikbaar.
Achtertuin
Aangename en ruime achtertuin met een luxe buitenverblijf. Het buitenverblijf is degelijk gebouwd van douglashout en voorzien van een pannendak. De overkapping biedt volop ruimte voor een royale zit- of eetopstelling. De keramische tegels zijn keurig aangevoegd. Daarnaast is er een grote inpandige berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
De achtertuin is groen aangelegd met een groot gazon en cortenstalen plantenborders met diverse beplanting. Daarnaast is er een border met onder andere bramen, aardbeien, een appelboompje en diverse andere fruitsoorten.
Een groot terras met elektrisch bedienbare zonneluifel maakt het geheel compleet.
Kortom: een heerlijke tuin met volop ruimte voor een optimaal buitenleven!
Disclaimer
Deze informatie/advertentie is met zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie en foto's kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.
De maten in de verstrekte tekeningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook kunnen de indelingen in de tekeningen afwijken van de werkelijkheid.
De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen, onderzoeken of die uit de openbare registers kenbaar waren.