Waterlaat 33 5712 KA Someren

Deze moderne, vrijstaande woning met eigen parkeerplaats en zwembad is in 2022 gebouwd en gelegen in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Groote Hoeven. Een woning die direct in het oog springt dankzij de fraaie architectuur. De woning heeft een zeer hoogwaardige afwerking met oog voor detail. Dankzij de warmtepomp, 32 zonnepanelen en de WTW-installatie beschikt de woning bovendien over het uitstekende energielabel A+++.
Op de begane grond ervaar je direct de ruime opzet en fijne lichtinval. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne leefkeuken, die is uitgevoerd met een stijlvol kook-/spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Een praktische, ruime berging maakt het geheel compleet.
De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, een separate wasruimte en een luxe afgewerkte badkamer met alle comfort van deze tijd. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Het verwarmde zwembad zorgt voor een exclusief vakantiegevoel en maakt deze tuin tot een perfecte plek om te genieten van lange zomerdagen.
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat, op korte afstand van een mooi landschapsparkje met wandelpaden en diverse speelvoorzieningen. Het centrum van Someren, (basis)scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen zijn steden als Eindhoven en Venlo bovendien binnen circa 30 autominuten bereikbaar.
Een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid, comfort en uitstraling op een uitstekende locatie. Een woning waar je direct verliefd op wordt en jarenlang met veel plezier kunt wonen!

INDELING

Algemeen
De architectuur van deze stijlvolle woning wordt versterkt door de hoogwaardige materiaalkeuze, waarbij de gevels zijn uitgevoerd in een fraaie combinatie van stucwerk, steenstrips en houten gevelbekleding. De woning wordt gecompleteerd door een dakafwerking met hoogwaardige keramische dakpannen.
De woning is tot in de puntjes afgewerkt en straalt luxe en kwaliteit uit. De volledige woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met fraaie paneeldeuren en sfeervolle inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige uitstraling.
Het wooncomfort is uitstekend dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam en behaaglijk binnenklimaat.
Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen van deze tijd. De woning is gebouwd volgens de moderne duurzaamheids- en circulariteitsuitgangspunten. Hierbij is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid, toekomstbestendigheid en een verantwoord gebruik van materialen.
Dankzij het volledige isolatiepakket, aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, een warmtepomp, maar liefst 32 zonnepanelen en een WTW-installatie beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++. Dit resulteert niet alleen in een comfortabele woonomgeving, maar ook in bijzonder lage energielasten en een duurzame investering voor de toekomst.

Begane grond
De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer in een lichte kleurstelling. Deze vloer loopt naadloos door naar de terrasoverkapping, wat zorgt voor een fraai geheel en een optimale verbinding tussen binnen en buiten.

Entree
Via de entree betreed je de ruime hal, die is voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit hier is er toegang tot de royale leefkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij een stijlvolle glaspartij in de wand ontstaat een fraaie zichtlijn vanuit de hal, via de keuken, naar de achtertuin.

Leefkeuken
Via een fraaie houten deur met staal-look uitstraling bereik je de indrukwekkende leefkeuken. Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt volop plaats aan een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is voor gezellige diners, lange avonden tafelen en samenzijn met familie en vrienden.

De hoogwaardige maatwerkkeuken is uitgevoerd in een warme houtnerfstructuur en beschikt over een royaal kook-/spoeleiland met een stijlvol hardstenen werkblad. Het eiland is voorzien van een Quooker, Siemens vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De brede softclose lades en kasten zorgen voor volop praktische bergruimte.

De luxe kastenwand is uitgerust met diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast met fresh-lades en een oven-/stoomovencombinatie. Ook beschikt deze over diverse praktische lades.
Verder is een fraaie koffiecorner gerealiseerd in een separate inbouwkast.

Dankzij de royale opzet, de hoogwaardige afwerking en het prachtige uitzicht op de tuin is deze leefkeuken een heerlijke plek om te verblijven. Via de grote schuifpui, voorzien van een praktische hordeur, loopt de leefruimte naadloos over in de tuin.

Vanuit de leefkeuken is tevens toegang tot de stijlvolle woonkamer en het portaal dat leidt naar de multifunctionele ruimte op de begane grond.

Woonkamer
Via fraaie houten ensuite deuren met staal-look bereik je de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte kenmerkt zich door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als zijgevel. De combinatie van ruimte, licht en hoogwaardige afwerking zorgt voor een warme en luxe woonbeleving, waar het heerlijk ontspannen en genieten is.

Portaal
Het portaal vormt de centrale verbinding tussen verschillende ruimtes op de begane grond en biedt toegang tot de leefkeuken, toiletruimte, de multifunctionele ruimte en de achtertuin.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van tegelwerk en stucwerk. Verder beschikt deze ruimte over een vrijdragend wandcloset en een fonteintje, fraai verwerkt in een nis met meubel.

Multifunctionele ruimte
Deze veelzijdige ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een sfeervolle speelkamer, een comfortabele thuiswerkplek of zelfs een slaapkamer op de begane grond.
Over de volledige breedte is een maatwerk inbouwkast gerealiseerd, waarin tevens een extra Siemens koelkast en vriezer zijn geïntegreerd. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin.

Berging
De praktische berging is deels ingericht als technische ruimte en voorzien van de warmtepomp (Nefit), WTW-installatie (Orcon), meterkast inclusief glasvezelaansluiting en een waterontharder. Daarnaast biedt de ruimte volop plaats voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in houtlook, welke zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De vloer is doorgelegd over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.

Overloop
De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de luxe badkamer, een separate toiletruimte en de praktische wasruimte. Dankzij de aanwezige raampartij geniet de overloop van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

Slaapkamers
Alle slaapkamers kenmerken zich door hun royale afmetingen, hoogwaardige afwerking en uitstekende lichtinval. De grote raampartijen zijn voorzien van fraaie maatwerk shutters. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over op maat gemaakte inbouwkasten en een eigen airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Hierdoor bieden alle kamers het comfort en de uitstraling van een volwaardige master bedroom.

Slaapkamer 1
De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.31 x 3.42 meter. Dankzij de rustige ligging, de maatwerk inbouwkasten en de prettige lichtinval is dit een heerlijke ruimte om tot rust te komen.

Slaapkamer 2
Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.10 x 3.85/4.51 mtr.

Slaapkamer 3
Ook deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.10 x 3.51/4.17 mtr. Dankzij de raampartijen aan twee zijden geniet deze kamer van een prachtige lichtinval en een fraai, weids uitzicht.

Badkamer
De luxe badkamer is uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van hoogwaardig tegelwerk en strak stucwerk, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming.
Een echte blikvanger is het vrijstaande ligbad, dat fraai is gepositioneerd bij het raam aan de tuinzijde. Dankzij de maatwerk shutters geniet je hier van optimale privacy terwijl je heerlijk kunt ontspannen.
Verder beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met rainshower, handdouche en sfeervolle LED-verlichting. Het brede wastafelmeubel met waskom biedt volop ruimte en is voorzien van een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting. De hoogwaardige thermostaatkranen en luxe afwerking maken het geheel compleet.
Een stijlvolle wellnessruimte in eigen huis waar comfort, luxe en design perfect samenkomen.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is uitgevoerd met een combinatie van tegelwerk en stucwerk. Verder beschikt deze ruimte over een vrijdragend wandcloset en een fonteintje.

Wasruimte
De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, welke netjes zijn weggewerkt in een maatwerk inbouwkast. Daarnaast biedt de ruimte extra bergruimte voor wasbenodigdheden en huishoudelijke spullen, waardoor functionaliteit en een opgeruimde uitstraling perfect samenkomen.
Vanuit de wasruimte is de bergzolder bereikbaar.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden.
Daarnaast bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van de 32 zonnepanelen. Dankzij de royale opzet vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de aanwezige bergruimte in de woning.

Exterieur

Tuin
De privacy biedende achtertuin is met veel zorg aangelegd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De tuin combineert een strakke en moderne uitstraling met een warme, sfeervolle inrichting, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
Een absolute blikvanger is de royale, zwevende terrasoverkapping. Deze hoogwaardige overkapping is voorzien van een lichtstraat, LED-verlichting en geïntegreerde geluidsboxen. Daarnaast is het terras voorzien vaneen tv-aansluiting. Hierdoor vormt het overdekte terras een verlengstuk van de woonruimte en is het een ideale plek om tot in de late uurtjes buiten te verblijven.
Ook het verwarmde zwembad vormt een echte eyecatcher. Het zwembad is uitgerust met een bubbelvoorziening en wordt verwarmd middels een eigen warmtepomp, waardoor je gedurende een groot deel van het jaar optimaal kunt genieten.
Verder beschikt de tuin over diverse soorten beplanting en speelse hoogteverschillen die zorgen voor een levendige en verrassende indeling. De gezellige zitkuil maakt het geheel compleet en biedt een extra plek om in alle rust van de tuin te genieten.
Praktisch is bovendien de aanwezigheid van een buitenaansluiting voor zowel warm als koud water. Via de afsluitbare poort is de vrije achterom bereikbaar.

Voortuin
De voortuin is eveneens met veel zorg en oog voor detail aangelegd en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Er is parkeergelegenheid voor één tot twee auto's op eigen terrein, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak.

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de geliefde woonwijk Groote Hoeven. Op korte afstand bevindt zich een fraai landschapsparkje met wandelpaden, groenvoorzieningen en diverse speelgelegenheden. Het centrum van Someren, basisscholen, sportaccommodaties en overige dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid, waardoor steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten te bereiken zijn.

UITGELICHTE KENMERKEN
• Vrijstaande woning uit 2022 met hoogwaardige architectuur en luxe afwerking
• Volledig instapklaar en uitstekend onderhouden
• Duurzaam gebouwd en voorzien van energielabel A+++
• Moderne leefkeuken met luxe kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
• Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of slaapkamer
• Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en hoogwaardige afwerking
• Drie royale slaapkamers, alle voorzien van maatwerk inbouwkasten, shutters en airconditioning
• Volledig voorzien van strak stucwerk, paneeldeuren en sfeervolle inbouwverlichting
• Fraai aangelegde achtertuin met optimale privacy, gezellige zitkuil en verwarmd zwembad met bubbelvoorziening
• Exclusieve terrasoverkapping met lichtstraat, LED-verlichting, geluidsinstallatie en tv-aansluiting
• Parkeren op eigen terrein voor één tot twee auto's
• Voorzien van warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 32 zonnepanelen
• Op korte afstand van het centrum van Someren, uitvalswegen en natuur
• Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder