Kolerhof 8 5712 JB Someren

Nieuw bij ERA Focus makelaars! In de geliefde woonwijk 't Loove, aan een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, ligt deze verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande garage. Achter de verzorgde gevel schuilt een woning met een speelse indeling, veel leefruimte en een fijne lichtinval.

Deze goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerde woning combineert comfort met functionaliteit. Op de begane grond vormt de ruime living met open keuken het hart van het huis: een prettige plek om te wonen, koken en samen te komen. De uitbouw zorgt voor extra ruimte en een fijne verbinding met de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Buiten biedt de achtertuin op het westen volop zon en privacy. Via de tuin is zowel de achterom als de vrijstaande garage bereikbaar.

De woning is gelegen in woonwijk ’t Loove, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Someren. Direct achter de woning ligt een speelveldje, een veilige speelomgeving als verlengstuk van de achtertuin!

In de directe omgeving bevinden zich eveneens diverse speelvoorzieningen, maar ook scholen, sportaccommodaties en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Someren ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan horeca en andere voorzieningen.

Someren staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en groene omgeving. Natuurgebieden zoals De Strabrechtse Heide en De Heihorsten liggen binnen handbereik en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Daarnaast zijn steden als Eindhoven, Helmond en Weert goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1978 en traditioneel opgetrokken met gemetselde gevels en een betonnen verdiepingsvloer. Het dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking en geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in een combinatie van kunststof en hout en zijn voorzien van dubbele beglazing.

De warmtevoorziening geschiedt middels een Remeha cv-ketel (2021). De warmte wordt verdeeld via radiatoren en in de aanbouw is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Op de eerste verdieping is daarnaast een airconditioning geplaatst (2021). Verder beschikt de woning over 14 zonnepanelen (2018, omvormer 2020) en energielabel B, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten.

In 2012 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor extra leefruimte en comfort is gerealiseerd op de begane grond.

Indeling begane grond:

Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. De combinatie van groenaccenten en strakke lijnen geeft direct een verzorgde eerste indruk. De verspringende gevels, geven de woonstraat een speels effect.

Hal
De hal vormt een verzorgde en lichte ontvangst van de woning. Dankzij de glasvlakken in de voordeur valt prettig daglicht binnen, wat direct zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook, strakke wandafwerking en rustige kleurstellingen. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.

Vanuit de hal zijn de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar.

Toiletruimte
De toiletruimte is verzorgd afgewerkt. De combinatie van lichte wandtegels met een speels blauw mozaïekaccent geeft de ruimte een frisse uitstraling. Er is een wandcloset en een fonteintje aanwezig.

Woonkamer - Zithoek
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek, een fijne plek om te ontspannen. Deze ruimte profiteert van prettig daglicht via de raampartijen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de rustige woonstraat. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek die op diverse manieren kan worden ingericht.

De open verbinding met het achtergelegen leefgedeelte zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl door de speelse indeling de zithoek op natuurlijke wijze wordt gescheiden van het leefgedeelte.

In de doorloop naar de keuken bevindt zich de deur van de provisiekast die extra opbergruimte biedt onder de trap.

Keuken
De keukenopstelling is uitgevoerd in een ruime hoekconfiguratie met onder- en bovenkasten. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte.

De keuken heeft een moderne uitstraling dankzij de lichte fronten in combinatie met een donker werkblad en subtiele RVS-accenten. De frisse kleurstelling van de achterwand geeft het geheel een eigentijds en sfeervol karakter.

Qua apparatuur is de keuken compleet ingericht met een gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron (2024), spoelbak met mengkraan, koelkast (2025) en vaatwasser (2018).

Woonkamer - Leefgedeelte
Aansluitend aan de keuken bevindt zich het leefgedeelte van de woonkamer. Hier is volop plek voor een grote eettafel. Dit is echt het hart van de woning waar door de huidige bewoners de meeste tijd wordt doorgebracht.

Dit gedeelte van de woonkamer wordt door de stijlvolle glazen schuifwand in een zwart houten frame gescheiden van de aanbouw waar zich een apart woongedeelte bevindt.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte laminaatvloer in houtlook, strak gestucte wanden en rustige tinten die zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Woonkamer - Uitbouw
Op dit moment is deze ruimte ingericht als aparte zitkamer. Een prachtige verlenging van de woonkamer en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals tweede zithoek, speelruimte, thuiswerkplek of ontspannen loungegedeelte.

Dankzij de grote raampartijen en dubbele tuindeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin en valt er aangenaam veel daglicht binnen. De lichtstraat in het plafond versterkt dit effect en zorgt voor een bijzonder open en ruimtelijke beleving.

De warme vloerafwerking in houtlook, de strakke wandafwerking en de moderne maatwerkkasten geven de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Vanuit deze ruimte loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een ideale plek om het hele jaar door van extra leefruimte en tuincontact te genieten.

Hal/portaal
De tuin is eveneens te bereiken via het halletje aan de achterzijde. Een praktische binnenkomst met voldoende mogelijkheden voor het opbergen van jassen, tassen en schoenen. Zeker in de periodes met wat minder weer een fijne ruimte. Enerzijds voor natte spullen, maar ook als sluis voor de kou van buiten. Een groot pluspunt want zeker niet vanzelfsprekend is bij een tussenwoning.

Indeling eerste verdieping:
In de achterzijde van de woonkamer is de trap naar de verdieping bereikbaar.

Overloop
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte.

Kenmerkend voor de woning is ook op deze verdieping de speelse architectuur, zichtbaar in de schuine lijnen en verrassende vormen.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: De ouderslaapkamer met vide is een verrassend ruime en sfeervolle kamer. Door de hoge nok en open vide ontstaat een gevoel van ruimte, terwijl de zichtbare balken zorgen en houtafwerkingen voor warmte en uitstraling. De kamer biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en kledingkast. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het is voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan een rustige slaapomgeving.

Via een trap is de vide bereikbaar. Deze multifunctionele extra ruimte is op dit moment ingericht als thuiswerkplek, maar zou bijvoorbeeld ook ingericht kunnen worden als hobbyruimte of rustige leeshoek. Vanuit hier de praktische bergruimte toegankelijk, ideaal voor het opbergen van diverse (seizoens)spullen.

De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. In deze ruimte hangt de airconditioning die op de warme dagen zorgt voor een aangename temperatuur op deze kamer en de rest van de verdieping. Ook verwarmen op de koudere dagen is mogelijk.

Slaapkamer II: De kamer is met ca. 10m² goed van formaat om te gebruiken als slaapkamer. Er is voldoende plek voor een bed, kast en bureau.
Slaapkamer III: Deze slaapkamer is nagenoeg identiek aan slaapkamer II. Gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Een perfecte kinderslaapkamer dus.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze en verzorgde stijl met een moderne combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte oogt fris, ruim en praktisch ingedeeld.

Aan comfort ontbreekt het hier niet: de badkamer beschikt over een groot hoekligbad, een separate inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met fraai meubel en een grote spiegelkast met extra bergruimte. Het wandcloset en de designradiator completeren het geheel.

De ruimte is voorzien van sfeerverlichting boven het bad, inbouwspots een mechanisch ventilatiesysteem.

Wasruimte
Een aparte ruimte met alle voorzieningen voor de was- en droogapparatuur. Naast extra opbergruimte is hier plek voor de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Achtertuin met overkapping, achterom en garage
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. De combinatie van sierbestrating en kunstgras zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt de tuin praktisch in gebruik. Dankzij de gunstige diepte is er volop ruimte voor zowel een loungehoek als een eetgedeelte. Door de ligging op het westen is er volop zon in de achtertuin.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping waar gedurende de warmere maanden van het jaar comfortabel buiten gezeten kan worden. De houtkachel (ter overname) maakt het plaatje compleet. Hierdoor is het ook op de koelere avonden heerlijk vertoeven. Een ideale plek voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Verder beschikt de tuin over een eigen achterom en directe toegang tot de vrijstaande garage. Deze is voorzien van elektra. Er is tevens een uitstortgootsteen met mengkraan. De garage biedt volop mogelijkheden om te klussen of spullen op te bergen. De elektrische deur biedt toegang tot het achtergelegen parkeerterrein. De garage is dus makkelijk toegankelijk.

Direct achter de woning ligt aangrenzend aan het parkeerterrein, een rustig speelveldje met speeltoestellen. Dit maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen.

Bijzonderheden:
- Zeer royale tussenwoning met garage;
- Gelegen is rustige woonstraat met een speelveld achter de woning;
- Ruime woonkamer met open keuken en separate tuinkamer;
- 3 royale slaapkamers en wasruimte op de verdieping;
- CV-ketel uit 2021, 14 zonnepanelen en airco;
- Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing;
- Energielabel B;
- Vrijstaande garage;
- Zonnige achtertuin met achterom en overkapping;
- Kortom deze woning is meer dan een standaard tussenwoning! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om te ervaren wat deze woning te bieden heeft!

Toon meer Toon minder