Atalanta 76 5711 NH Someren

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Luxe, instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in gewilde wijk Waterdael III!

Aan de rand van de geliefde woonwijk Waterdael III ligt deze royale en tot in de puntjes verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een woning die uitblinkt in ruimte, comfort en afwerking — perfect voor wie houdt van modern, luxe en energiezuinig wonen.

Met een gebruiksoppervlakte van circa 166 m² en een perceel van 287 m² biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. Binnen vind je een ruime woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of salon. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een separaat toilet. De zolder is nu een open ruimte maar biedt volop mogelijkheden voor één of twee extra kamers. Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde tuin beschikt over een grote, hoogwaardige overkapping met lichtstraat en een royale houten berging met plaats voor fietsen, gereedschap en (tuin)spullen.

Waterdael III is een gewilde kindvriendelijke woonwijk met volop speelvoorzieningen in de wijk. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van de wijk zijn de uitvalswegen richting Helmond en Eindhoven snel te bereiken. Ook het centrum van Someren, met een veelzijdig aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is makkelijk bereikbaar per fiets of te voet. Someren heeft verder volop sportvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties te bieden. Op cultureel gebied is er genoeg te beleven bij Cultureel Centrum De Ruchte. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied De Heihorsten of op de Strabrechtse Heide. Kortom: een centrale ligging met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Algemeen
Deze in 2016 gebouwde woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat. De woning is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen en vervolgens keurig onderhouden. Zo zijn alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde in 2023 nog professioneel geschilderd. Ook in de woning is het schilderwerk keurig verzorgd. De warmtevoorziening is geregeld via een Inventum ventilatiewarmtepomp in combinatie met een Intergas cv-ketel. De begane grond, badkamer en toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen. Op zowel de begane grond (woonkamer en kantoor) als de verdieping, zijn airco's aanwezig (geïnstalleerd in 2025). Dit resulteert in een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter. Het toegekende energielabel is A.

Voortuin en oprit
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin, beplanting in verhoogde bakken en een moderne uitstraling die perfect past bij het karakter van de woning. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s naast elkaar en leidt naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit is eveneens het pad naar de achtertuin bereikbaar.

Indeling begane grond:

Entree / hal
Via de voordeur kom je binnen in de ruime en uitnodigende hal met een moderne en verzorgde uitstraling. De lichte wanden, witte trap en moderne gietvloer vormen een mooi contrast met het decoratieve houten wandpaneel. Dit zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. De uitstraling van de hal geeft direct de toon aan voor de rest van de woning: eigentijds, verzorgd en met oog voor detail.

In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte bevindt zich in de hal en is uitgevoerd in moderne stijl met een wandcloset en fonteintje. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De achterwand is afgewerkt met een donkere tegel en voorzien van een decoratieve nis. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

Woonkamer
De ruime woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Op zonnige dagen weren de op afstand te bedienen screens het directe zonlicht.

In het voorste gedeelte van de woonkamer is ruimte voor een royale zithoek. Een heerlijke plek om te vertoeven met vrij uitzicht over de brede groenstrook en landerijen.

De inrichting is eigentijds en stijlvol. De strakke vloerafwerking (gietvloer) met strak gestuukte wanden en plafonds, zijn een rustige basis voor deze ruimte. De behangwand als eyecatcher is de stoere tegenhanger. De decoratieve en akoestische houten wandpanelen en de akoestische panelen tegen het plafond maken het geheel af en zorgen voor een warme en knusse sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het royale eetgedeelte met aansluitend de luxe open keuken. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui richting de tuin is ook dit deel van de woonkamer heel licht. Ook hier is? het plafond voorzien van plafondpanelen voor een goede akoestiek.? Het eetgedeelte? biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

Keuken
De moderne keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling en bestaat uit een groot kookeiland en een praktische kastenwand. Er is volop werk- en opbergruimte. Het kookeiland is voorzien van een Franke spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met BORA-afzuiging (afvoer naar buiten) en vaatwasser (Siemens). In de kastenwand zijn een combi-stoomoven, combi-magnetron en koelkast (allen Siemens) geïntegreerd. Het strakke werkblad en de greeploze fronten zorgen voor een moderne uitstraling. Ook hier voegt het decoratieve houten wandpaneel warmte en karakter toe. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte vormt dit gedeelte van de woning het echte hart van het huis.

In de keuken is een airco aanwezig die in de gehele keuken en woonkamer zorgt voor een aangename temperatuur op de warme dagen.

Bijkeuken
Direct vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is strak afgewerkt met doorlopende gietvloer en gestuukte wanden. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblokje met spoelbak en een maatwerk kastenwand. Een ideale binnenkomst via de tuin met volop opbergmogelijkheid voor o.a. schoenen, jassen en tassen.

Kantoor/speelkamer/salon
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als kantoorruimte. Dankzij de grote ramen is ook hier veel natuurlijk licht aanwezig en geniet je van een prettig uitzicht naar de voorzijde van de woning. Deze ramen zijn voorzien van screens welke op afstand te bedienen zijn. Ook in deze ruimte zorgen de plafondpanelen voor een prettige akoestiek en de airco regelt een aangenaam klimaat, ook op de warme dagen.

De afwerking is in dezelfde moderne stijl als de rest van de woning, met een strakke vloer, gestuukte wanden en de houten wandbekleding.
In deze ruimte bevindt zich de meterkast. Deze is voorzien van een moderne groepenkast.

Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken en kan eenvoudig dienen als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of zelfs salon. De ligging op de begane grond en bereikbaarheid via de tuin maakt dit een bijzonder praktische en flexibele toevoeging aan de woning.

De vloerverwarming op de begane grond is verdeeld in twee zones: woonkamer/keuken en kantoor/berging. In deze twee zones kan de temperatuur apart van elkaar geregeld worden.

Indeling eerste verdieping:

Overloop
De vaste trap vanuit de hal komt uit op een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De overloop is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
Een raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie, terwijl de airco-unit op de overloop bijdraagt aan een aangename temperatuur op de gehele verdieping (en zolderverdieping).

Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer)
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van het vrije uitzicht. De kamer is ruim opgezet (ca. 13 m²) en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten, waarbij een grote vaste kastwand zorgt voor volop bergruimte. De afwerking bestaat uit een moderne laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Door de grote ramen is er veel daglicht.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ruim 9 m² groot. De kamer beschikt over een dezelfde laminaatvloer, strakke wanden en een vrolijk accentbehang.
De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en is daardoor ideaal geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Slaapkamer 3
Ook de derde slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt en gelegen aan de achterzijde van de woning. De oppervlakte is ruim 8 m². Een perfecte kinderslaapkamer. Op deze kamer is één wand geaccentueerd met strak schilderwerk. De overige wanden zijn strak gestuukt.

Badkamer
De luxe badkamer is volledig in moderne stijl uitgevoerd met hoogwaardige materialen en zeer praktische indeling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche (inbouw) en een houten wandmeubel met dubbele waskommen en moderne inbouwkranen. Dankzij het grote raam is er volop daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De temperatuur kan geregeld worden met de aanwezige vloerverwarming en een strakke designradiator. De ruimte is afgewerkt met grote antracietkleurige wandtegels in het douchegedeelte, gestuukte wanden en een strakke gietvloer. De combinatie met het houten wastafelmeubel zorgt voor een sfeervolle badkamer. Een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten!

Toiletruimte
Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als beneden.

Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken en horren. De rolluiken op de slaapkamers en badkamer zijn elektrisch te bedienen. Het rolluik in de zijgevel werkt handmatig.

Indeling tweede verdieping:

Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gestuukte wanden. Er is een groot dakraam én een extra raam in de zijgevel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Beide ramen zijn voorzien van horren.

De zolder biedt volop mogelijkheden. Op dit moment is de zolder voornamelijk in gebruik als was- en bergruimte en bevinden zich hier de warmtepomp, cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Echter kunnen hier desgewenst een of twee extra kamers worden gerealiseerd. Dankzij de schuine wanden met bergruimte achter de knieschotten is er meer dan voldoende opbergruimte aanwezig.

Achtertuin
De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte binnen en is fraai aangelegd met een combinatie van voornamelijk gazon en bestrating. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt voldoende privacy dankzij de hoge schuttingen en leibomen op het achtergelegen perceel. Voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met inbouwspots en een lichtstraat. Er is plaats voor zowel een gezellige loungehoek als eettafel — een perfecte plek om heerlijk te vertoeven.

Verder is er een royale vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. De berging heeft geïsoleerde wanden en is voorzien van daglicht. Hierdoor is deze niet alleen te gebruiken voor het stallen van fietsen en opbergen van andere (tuin)spullen, maar ook uitermate geschikt als hobby- of klusruimte. De tuinberging is dusdanig gepositioneerd dat er aan de achterzijde in de tuin nog ruimte is om kliko's of andere materialen uit het zicht te plaatsen.

Via een poort aan de zijkant staat de tuin direct in verbinding met de oprit.

Bijzonderheden:

- Op en top verzorgde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 166 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Gelegen op een perceel van 287 m² in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Waterdael III;
- Met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Keurig afgewerkt met hoogwaardige materialen:
- Grote woonkamer met luxe open keuken;
- Moderne badkamer en separaat toilet op de verdieping;
- Voorzien van ventilatiewarmtepomp en boiler;
- 12 zonnepanelen
- Brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar;
- Extra (werk/speel)kamer op de begane grond;
- Begane grond voorzien van akoestische wand- en plafondpanelen;
- Zowel op de begane grond (2x) als op de verdieping voorzien van airco-unit;
- Privacy biedende achtertuin met heerlijke overkapping;
- Kortom: deze twee-onder-een-kap woning is uniek qua grootte en hoogwaardige afwerking;
- Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder