Koolwitje 2 5711 NN Someren

Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige woning op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk? Lees dan snel verder.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Waterdael III. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het centrum van Someren met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Asten, Helmond en Eindhoven eenvoudig bereikbaar.

Op de begane grond beschikt te woning over een royale woonkamer met open keuken, serre, berging en bijkeuken. Boven de bijkeuken en berging bevindt zich een nog een extra ruimte. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers. De fijne achtertuin en de carport aan de voorzijde maken de woning compleet.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2010 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Dankzij de goede isolatie conform de bouwstandaard van 2010, houten kozijnen met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een energielabel A biedt deze woning een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, aangevuld met radiatoren als bijverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in alle ruimtes.

Gedurende de tijd na de bouw van de woning zijn nog diverse verbeteringen gedaan aan de woning. Zo is er een serre geplaatst en is de opbouw op de garage gerealiseerd. Daarnaast zijn op de tweede verdieping twee dakkapellen geplaatst en zijn hier twee slaapkamers gerealiseerd. In 2020 is een nieuwe keuken geplaatst. In 2019 zijn de zonnepanelen geïnstalleerd. Een paar jaar geleden is de gehele benedenverdieping opnieuw gestuct en geschilderd. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping is ook recent opnieuw gestuct. Kortom de woning is instapklaar en helemaal bij de tijd.

Indeling begane grond:

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De carport is aan de voorzijde voorzien van een rolluik. Onder de carport bevindt zich de voordeur, waardoor je droog en comfortabel de woning kunt betreden. Daarnaast is via de oprit ook de berging bereikbaar.

De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting, wat zorgt voor een prettige en groene uitstraling.

Entree / hal
Via de voordeur, gelegen onder de carport, betreedt u de woning in de entree. De hal vormt een prettige ontvangst van de woning en is afgewerkt met een nette tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe.

Toiletruimte
De toiletruimte is deels betegeld. Het tegelwerk is uitgevoerd in grijs/wit tinten. De ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant van de woning valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte.

De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De houten paneeldeuren met glas-in-lood bovenraampjes, die terug te vinden zijn op de gehele begane grond, zorgen voor extra sfeer en karakter.

De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om te ontspannen. Vanuit hier is er prettig zicht op de straat en de voortuin. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde van de woning, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat.

Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer, Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Net als in de rest van de woonkamer is de ruimte voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de serre.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een moderne uitstraling. De keukeninrichting bestaat uit een praktische hoekopstelling en een aparte kastenwand. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte. De kasten zijn uitgevoerd in gemêleerd grijs in combinatie met een donker granieten blad.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geintregreerde afzuiging (BORA), combi-magnetron (ATAG), vaatwasser (Miele) en een koelkast.

Door het aanwezige raam is er veel daglicht en direct zicht op de tuin. Net als de rest van de begane grond is ook de keuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Berging
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en overige materialen. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor extra kasten, een koelkast of vriezer.

De berging is afgewerkt met dezelfde tegelvloer met vloerverwarming en biedt via de dubbele deuren directe toegang tot de oprit en de carport. Hierdoor is de ruimte ook zeer geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

Bijkeuken
Vanuit de berging is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is ingericht als wasruimte en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en eventueel een droger. Daarnaast is er een werkblad met spoelbak aanwezig en is er voldoende ruimte voor het opbergen van was- en schoonmaakbenodigdheden.

Dezelfde tegelvloer (met vloerverwarming) loopt ook hier door. Via de deur is de serre bereikbaar. Er is tevens een raam, dus voldoende daglicht. In de bijkeuken bevindt zich de vaste trap naar de verdieping, waardoor deze ruimte ook functioneert als toegang tot de bovenliggende ruimte.

Ruimte boven berging/bijkeuken
Deze ruimte kan naar wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of praktische bergruimte. De ruimte van ca. 13m² heeft een speelse indeling door de zichtbare dakconstructie en beschikt over daglichttoetreding via de twee dakramen. Hierdoor ontstaat een lichte en bruikbare extra ruimte die op verschillende manieren kan worden ingericht, afhankelijk van de woonwensen.

Serre
Vanuit de woning is de fraaie serre bereikbaar, welke een verlengstuk vormt van de leefruimte. De serre is voorzien van een glazen dak en glazen schuifwanden, waardoor er veel daglicht binnenvalt en er een prettige verbinding met de tuin ontstaat. Voor de warmere dagen is zonwering aanwezig welke de gehele bovenzijde afschermt.

Dankzij de afsluitbare glazen wanden kan deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar comfortabel worden gebruikt. De serre biedt volop ruimte voor een grote tuintafel en vormt daarmee een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met familie en vrienden.

Indeling eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Aangrenzende bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubelen. De kamer beschikt over meerdere raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt en een prettige, lichte sfeer ontstaat. Een praktisch en comfortabel element van deze slaapkamer is de aanwezige inloopkast, welke zorgt voor volop opbergruimte voor kleding en accessoires. Hierdoor blijft de slaapkamer zelf rustig en overzichtelijk ingericht. De totale oppervlakte van de kamer is ca. 15m².
Slaapkamer II: Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers en vormt daardoor een royale slaapkamer met aparte kleding-/studeerhoek. De kamer is ca 12m² groot.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. De ramen zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer is ruim opgezet en afgewerkt in een neutrale kleurstelling. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een verzorgde en eigentijdse uitstraling.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbergruimte. Er is mechanische ventilatie (WTW) aanwezig en het plafond is voorzien van inbouwspots. Kortom een keurige en zeer complete badkamer.

Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de twee (slaap)kamers.

Slaapkamer III: Deze kamer ligt aan de voorzijde. De dakkapel geeft hier extra ruimte en daglicht. Hierdoor is dit een volwaardige extra (slaap)kamer met een oppervlakte van ongeveer 10m². De kamer is netjes afgewerkt en voorzien van een praktische indeling. Onder de schuine kap bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast is er voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau.
Slaapkamer IV: Ook deze slaapkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de brede dakkapel. De kamer is ongeveer 8m² groot en heeft aan twee zijden bergruimte. In een van deze ruimtes bevindt zich de cv-ketel en WTW installatie.

Op de tweede verdieping ligt eveneens een laminaatvloer. De wanden zijn strak gestuct. Evenals het plafond, wat in de kamers voorzien is van inbouwspots. Kortom een volwaardige tweede verdieping die volop extra leefruimte biedt. Beide dakkapellen zijn voorzien van rolluiken.

Achtertuin
De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke is ingericht met een combinatie van bestrating en kunstgras. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de poort naar het achtergelegen pad. Door de leibomen aan de achterzijde is er geen inkijk van achterburen. Kortom een heerlijke achtertuin om te relaxen en om gezellig samen te zijn met vrienden en familie.

Bijzonderheden:

- Goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning in Waterdael III;
- Maar liefst 165m² aan gebruiksoppervlakte wonen;
- Gelegen aan rustige woonstraat op een perceel van 240m²;
- Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en een extra (slaap)ruimte boven de berging/bijkeuken;
- Moderne keuken, berging en bijkeuken;
- Serre;
- Voorzien van 14 zonnepanelen, Energielabel A;
- Achtertuin met volop privacy;
- Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Toon meer Toon minder