de Kemphaan 4 8601 ZH Sneek

Op voortreffelijke woonstand gelegen in Sneek ligt deze fraaie, comfortabele en ruime villa aan de Kemphaan. De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 200 m2 en bevindt zich op een mooi perceel met een oppervlakte van 648 m2. De woning is gebouwd in 1979, is uitstekend onderhouden en heeft een fraai gelegen en goed onderhouden (zonnige) tuin en biedt optimale privacy. 

Mooi gesitueerd in de goed bereikbare en boomrijke buurt Hemdijk, een rustig deel van Sneek met veel groen, op fietsafstand van het centrum. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts enkele minuten rijden.

De woning is hoogwaardig afgewerkt en voortdurend zorgvuldig onderhouden. De begane grond is bijna volledig voorzien van een fraaie afzelia visgraat vloer. Aan de zonzijde van de woning zijn nieuwe screens aangebracht. De woning is compleet geïsoleerd: volledig uitgerust met nieuwe HR++ beglazing, vloer/kruipruimte isolatie, muurisolatie en dak- en plafondisolatie. Met maar liefst 33 zonnepanelen, verdeeld over beide dakvlakken, en aanvullende duurzame voorzieningen beschikt de woning over een uitstekend A++ energielabel — klaar voor de toekomst.

Ook de klimaatbestendigheid is niet vergeten: het volledig vernieuwde zinkwerk met overstorten beschermt de woning tegen extreme neerslag, terwijl drie airco-/warmtepompsystemen zorgen voor verkoeling tijdens de steeds warmer wordende zomers. Voor elektrisch rijden zijn er laadpunten bij de ruime oprit aanwezig, en dankzij de thuisbatterij bent u voorbereid op piekverbruik en geniet u van een hogere energie-efficiëntie.

Verdere kenmerken zijn o.a. de ruime slaap- of werkkamer met ensuite badkamer op de begane grond (ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis), en de zeer ruime en lichte woonkamer met mooie tuingerichte raampartijen. De gehele woning is afgelopen jaar van binnen geschilderd en voorzien van nieuwe installaties. Enkele voorbeelden hiervan zijn een nieuwe HR-ketel in combinatie met warmtepomp, een waterontharder, een Quooker, de vernieuwde 3-fase groepenkast en 2 geavanceerde 3-fase solar omvormers. 

De indeling is bijzonder ruim en praktisch: zes kamers, waaronder vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en maar liefst drie separate toiletten. De zeer ruime zolder met stahoogte biedt tal van mogelijkheden, evenals de royale bijkeuken, inpandige garage en de flinke tuinschuur.

Kortom, een instapklare woning op een fraaie, rustige en vrije locatie in een ruim opgezette woonomgeving, omgeven door groen! Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van luxe, ruimte, privacy en toekomstbestendig wonen.