Huispedia
85 m2 wonen
3 kamers
A++

Nieuwe Kerkstraat 20-B

85 m²
3 kamers
A++
4541 EB Sluiskil
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.412/m²
Vraagprijs per m²
€ 270K – 309K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

30% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Luxe, licht en levensloopbestendig wonen in Villa Antonius
Instapklaar, gelijkvloers én met een heerlijke buitenruimte? Welkom in dit luxe hoekappartement in Villa Antonius! Deze recente woning op de begane grond combineert comfort, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking met een fantastische tuin, een overdekt terras en een prachtige ligging in het hart van Sluiskil.
Als hoekwoning beschikt het appartement over veel raampartijen en daarmee een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De gelijkvloerse indeling maakt de woning bovendien ideaal voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen.
Een echte blikvanger is de onderhoudsarme, volledig omheinde tuin met fraaie aanplanting. Het overdekte terras met windschermen is een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de omheining is de tuin ook zeer kind- en hondvriendelijk. Een buitenkraan en een vrije achterom, die zelfs met de auto bereikbaar is voor laden en lossen, zorgen voor extra praktisch gemak.
Luxe keuken en modern wooncomfort
De stijlvolle keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een fraai kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Je hebt de beschikking over een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combi-stoomoven, koelkast, wijnkoeler én een Quooker kraan.
Ook qua duurzaamheid en comfort is de woning helemaal van deze tijd. De verwarming wordt verzorgd door een all-electric warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming.
Vrij uitzicht en groen om de hoek
Vanuit de woning heb je vrij zicht op het hart van het dorp. Het dorpshart krijgt binnenkort bovendien een mooie update, wat de sfeer en uitstraling van de omgeving verder ten goede zal komen. Direct achter Villa Antonius ligt een groot, groen park met speelweide. Ook het kanaal bevindt zich op steenworp afstand.
Sluiskil biedt daarnaast diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en behoeften, waaronder een supermarkt, bakkerij, slagerij, frituur en een dokterspraktijk met apotheek. Ook voor een gezellig moment buitenshuis is er Grand Café-Hotel-Restaurant in het dorp.
De belangrijkste kenmerken
• Luxe en instapklaar hoekappartement op de begane grond
• Levensloopbestendig en toekomstgericht wonen
• Veel natuurlijke lichtinval
• Overdekt terras met windschermen
• Onderhoudsarme, fraai aangeplante en volledig omheinde tuin
• Zeer kind- en hondvriendelijk
• Buitenwaterkraan
• Vrije achterom, bereikbaar met de auto voor laden en lossen
• Vrij uitzicht op het dorpshart
• Groot groen park met speelweide direct achter het gebouw
• Kanaal op steenworp afstand
• Twee parkeerplaatsen en een separate berging
• All-electric warmtepomp en vloerverwarming
• Luxe keuken met kookeiland, Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur
Een compleet en bijzonder appartement waar luxe, comfort, licht en buitenleven perfect samenkomen. Wil jij zonder verbouwen genieten van een instapklare, gelijkvloerse woning met een heerlijke tuin en een mooie ligging? Dan is een bezichtiging van dit unieke appartement in Villa Antonius zeker de moeite waard!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 270.000 - 309.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
280 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Voortuin
Zijtuin
Achtertuin
Oost

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 196 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 270.000 – 309.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.400/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vivaldiplein 62 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 297.500
    Winnend bod
  • Vivaldiplein 49 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Vivaldiplein 78 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10030
€
Hypotheeksom € 289000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 420,-
Rioolheffing · eigenaar € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 462,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 181,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.776,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwe Kerkstraat 20-B

De WOZ-waarde van Nieuwe Kerkstraat 20-B is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 102.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Kerkstraat en 20% hoger dan de realistische woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 20-B. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 196,- /mnd
Kosten € 196 /mnd

Een beeld van Kern Sluiskil: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 20-B in Sluiskil ligt tussen de 270.000 en 309.000 euro. Deze waarde is 7.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwe Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwe Kerkstraat 20-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.