Huispedia
118 m2 wonen
138 m2 perceel
4 kamers
B

Vleeshouwerijstraat 19

118 m²
138 m²
4 kamers
B
4524 DA Sluis
Verkocht in november 2024
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.381/m²
Vraagprijs per m²
€ 336K – 387K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

10% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zorg dat je Ready bent voor wonen op één van de meest unieke plekjes van Sluis! In de voormalige kerk ‘le Baptiste’, midden in het historische centrum, vinden we deze schitterende en karaktervolle maisonnette terug. Dit object is zowel een appartement als een woning te noemen. We moeten het een appartement noemen, maar hier krijg je meer het gevoel van een “gewone” woning. Een woning waar authenticiteit, luxe en sfeer op absolute topniveau samenkomen. De imposante kerk werd met enorm veel oog voor detail getransformeerd tot 17 exclusieve appartementen en lofts mét inpandige parkeergelegenheid. En geloof ons: dit is geen alledaagse woning… dit is een beleving:
Wij mogen jullie de voormalige sacristie aanbieden, een bijzonder sfeervolle maisonnette met een eigen entree aan de Vleeshouwerijstraat. Dankzij de combinatie van authentieke elementen, hoogwaardige materialen en een perfecte afwerking geniet je hier van luxe wonen in een historisch monument. Daarbij beschik je over een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten én een privé parkeerplaats (hiervoor kan aanvullend een prijs overeengekomen worden).
Via de eigen entree betreden we de woning in de ruime hal met gastentoilet. Vanuit hier lopen we door naar de royale en lichte leefruimte van circa 39 m². Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de warme afwerking hangt hier direct een unieke sfeer. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en maakt het een heerlijke plek om te koken, tafelen en genieten, vooral dankzij het imposante kookeiland, waaraan heerlijk ontbeten kan worden.
Een absolute eyecatcher is de berging/wasruimte, welke zich bevindt in de voormalige kluis mét originele deur. Daarnaast beschikt de woning over een extra loungehoek (achterkamer) van circa 15 m². Ideaal als gezellige tv-kamer, leeshoek of thuiswerkplek.
Vanuit de woonkamer heb je nog toegang tot het zonnige terras van circa 5 m². Hier geniet je in alle rust van het uitzicht richting de jonge woonwijk én het gezellige centrum van Sluis. Met de ligging op het zuidoosten kan je hier het grootste deel van de dag genieten van de zon.
Middels de trap naast de keuken bereiken we de eerste verdieping met overloop. Bij de overloop is de berging met CV-ketel voorzien. Hier bevinden zich verder de twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer. De royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² beschikt over een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer van circa 12 m² heeft eveneens een eigen doucheruimte met wastafel en toilet. Ideaal voor gasten, familie of gewoon extra comfort.
Tenslotte is de woning nog voorzien van een privéberging in de kelder, toegankelijk langs de zijkant van de woning. Deze kelder is circa 12 m² groot, waardoor je alle ruimte hebt voor het opslaan van je overbodige materialen.
Sluis is zonder twijfel één van de meest geliefde plaatsen van Zeeuws-Vlaanderen. Dit bourgondische vestingstadje heeft misschien slechts circa 2.000 inwoners, maar bruist van sfeer, gezelligheid en leven. Je vindt hier talloze restaurants, terrassen, boetiekjes en een compleet winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het iconische Belfort, de oude stadswallen en de historische straatjes geven Sluis een unieke uitstraling.
Daarnaast ligt de Zeeuwse kust binnen handbereik. Binnen korte tijd sta je in Cadzand-Bad of het mondaine Knokke-Heist. Ook steden als Brugge en Gent zijn uitstekend bereikbaar.
• Gelegen in een prachtig monumentaal kerkgebouw
• Eigen entree aan de Vleeshouwerijstraat
• Hoogwaardige afwerking met luxe materialen
• Volledig geïsoleerd
• Monoblock airconditioning
• Twee slaapkamers en twee badkamers
• Zonnig terras
• Privé berging
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Oplaadpunt voor elektrische fietsen op het terras
• Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig
• HR-combiketel uit 2021
• Vloerverwarming in woonkamer, slaapkamers en badkamers, afzonderlijk regelbaar
• Externe bomen met bloembakken in overleg over te nemen
• Veel (luxe) meubels zijn in overleg over te nemen
• VVE-bijdrage van € 222,75 per maand (inclusief parkeerplaats)
Bent u Ready om te genieten van deze imposante maisonnette op deze fantastische plek? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging.
Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op onze website komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 336.000 - 387.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2021

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
138 m2
Inhoud
486 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

SLUIS I 2513
Oppervlakte
138 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 399.000
  2. 21-07-2026 · Ready Vastgoed
    Prijs verlaagd
  3. 28-05-2026 · Ready Vastgoed
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 336.000 – 387.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.059/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brugstraat 15 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Brugstraat 13 Verkocht dec 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Ridderstraat 62 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11470
€
Hypotheeksom € 361000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 242,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.647,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 464.000.

WOZ Vleeshouwerijstraat 19

De WOZ-waarde van Vleeshouwerijstraat 19 is 464.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 38.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vleeshouwerijstraat en 28.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 19. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sluis: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 28.79 km · 44 min. rijden
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.86 km · 11 min. lopen
  • Vlissingen 27.88 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 29.15 km · Treinstation
  • Middelburg 33.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
34%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis ligt tussen de 336.000 en 387.000 euro. Deze waarde is 10% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vleeshouwerijstraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vleeshouwerijstraat 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.