Huispedia
75 m2 wonen
3 kamers

Vleeshouwerijstraat 15

75 m²
3 kamers
4524 DA Sluis
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 349.000
€ 4.653/m²
Vraagprijs per m²
€ 259K – 297K
Huispedia Woningwaarde
1927
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

8% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 41% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in 'le Baptiste'! Zelfs als tweede woning!
Een bezichtiging aan een luxe appartement in de vernieuwde kerk ‘le Baptiste’ in Sluis is al een ervaring op zich. Stelt u zich toch eens voor dat u deze ervaring kunt inlijsten door er zelfs te gaan wonen! Met het kopen van dit appartement kunt u deze ervaring levenslang laten duren en bent u één van de weinigen in Nederland die kan zeggen te wonen in een dergelijke prachtige kerk.
De architectuur, waarbij het karakter van de kerk behouden is, is werkelijk ongeëvenaard. De 17 nieuwe appartementen zijn in 2022 opgeleverd, waarbij dit appartement een fantastische locatie heeft in het voormalige priesterkoorgedeelte. Hierdoor is er vooral hier in de hoogte gewerkt, waardoor het appartement meerdere verdiepingen heeft én veel lichtinval dankzij de hoge raampartijen. Ook zijn er bij de bouw de juiste keuzes gemaakt en is er gekozen voor een luxere afwerking met een uitermate luxe keuken en zeer modern sanitair.
Kortom, een uniek object en een uitgelezen kans om een levenslange ervaring rijker te worden.
Eén van de leukste eigenschappen aan Sluis is het feit dat het een echt bourgondisch stadje is, met talloze gezellige cafés en restaurants waar u kunt genieten van heerlijke streekgerechten en dranken. Daarnaast is het heerlijk winkelen in de twee lange winkelstraten in Sluis. Het appartement is gelegen op een rustige locatie in het centrum, waardoor alles op loopafstand te bereiken is. De Kaai is de plek om te suppen of te zwemmen. In de winter is het, bij genoeg ijs, zelfs mogelijk om een schaatstocht tot Damme te maken. Daarnaast staat u ook binnen 5 minuten op de stadswallen en in de polder, waar u heerlijk tot rust kunt komen met een fijne wandeling.
Met de ligging van Sluis aan de grens zijn de Belgische steden als Knokke en Brugge makkelijk aan te rijden voor een leuk dagje uit of voor je werk. Ook is Cadzand met het Zwin en het strand zeer dichtbij.
Indeling
Het appartement heeft een eigen toegang aan de buitenzijde van het gebouw. Via het terras wordt het appartement betreden en het eerste dat u zult doen is naar boven kijken. Neem de imposante ruimte in u op om vervolgens de rondleiding te starten. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 25 m². Allereerst treffen we de uitermate luxe keuken met eetkamer aan. Er is bij de bouw bewust gekozen voor een luxer uitgeruste keuken. Deze is voorzien van apparaten zoals de vaatwasser, een inductie kookplaat met BORA afzuiging, een oven, een koelkast en een vrieskast. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de bijkeuken en het toilet.
De draaitrap biedt toegang tot alle verdiepingen. Deze verdiepingen zijn open met de vide, waardoor je een erg ruimtelijk gevoel krijgt. De eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Stelt u zich eens voor dat u hier op een mooie avond tv kijkt met een schuin oog op de gewelven van de kerk.
De tweede verdieping is een multifunctionele verdieping. Hier is de luxe badkamer voorzien met inloopdouche, wastafel en apart toilet. Verder is er nog ruimte om te gebruiken als werkruimte/kantoor/hobbyruimte, er is een inloopkast voorzien én hier is de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Tevens is het mogelijk om deze ruimte te gebruiken als tweede slaapkamer!
De derde verdieping is tenslotte in gebruik als slaapkamer met ruimte voor een kledingkast. Hier kijkt u tijdens het slapen aan tegen het hoge plafond, waarbij ook weer de idyllische sfeer van de kerk behouden is.
Tuin
Aan de voorzijde is een terras van circa 11 m² voorzien. Hier is het in de zomer heerlijk vertoeven met een perfecte ligging op het westen. Er is genoeg ruimte om een eethoek of loungeset te plaatsen.
Buitenom is er een inpandige berging te betreden van circa 10 m². Deze ruimte is groot genoeg om fietsen, divers materiaal en voorraad op te slaan.
Tenslotte is er een eigen parkeerplaats voorzien voor het appartement. Hierdoor staat de auto altijd voor de deur.
Bijzonderheden
- Inclusief eigen parkeerplaats voor het appartement.
- Inpandige ruime berging van 10 m².
- CV-ketel uit 2022 en vloerverwarming.
- Maandelijkse VVE-kosten € 138,27.
- Hoge aluminium kozijn.
- Luxe sanitair en luxe keuken.
- 2 slaapkamers mogelijk.
- Gebruik als tweede woning is toegestaan!! Recreatieve verhuur tot maximaal 28 dagen per jaar.
Bent u Ready om te genieten van dit fantastische appartement op deze fantastische plek? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging.
Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op onze website komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 259.000 - 297.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
402 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Zonneterras
Achtertuin
West
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 138 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-06-2026 · Ready Vastgoed
    Verkocht
    € 349.000
  2. 08-01-2026 · Ready Vastgoed
    Prijs verlaagd
  3. 02-08-2025 · Ready Vastgoed
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 259.000 – 297.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.693/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9790
€
Hypotheeksom € 277000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 273,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 181,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.493,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vleeshouwerijstraat 15

De WOZ-waarde van Vleeshouwerijstraat 15 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 3.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vleeshouwerijstraat en 25.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 15. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 138,- /mnd
Kosten € 138 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sluis: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 28.79 km · 44 min. rijden
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.86 km · 11 min. lopen
  • Vlissingen 27.88 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 29.15 km · Treinstation
  • Middelburg 33.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
34%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 15 in Sluis ligt tussen de 259.000 en 297.000 euro. Deze waarde is 31% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vleeshouwerijstraat. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vleeshouwerijstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.