Brugstraat 1 4524 CP Sluis

Let op, dit is pas echt een interessante woning! 80% van de woning is al verbouwd. Bent u Ready om de laatste 20% op te pakken en hier uw droomwoning in het centrum van Sluis te realiseren? De woning beschikt al over twee grote slaapkamers en twee badkamers, daarnaast is er een uitbouw gerealiseerd voor extra woonruimte waarop tevens een dakterras te realiseren is met een prachtig zicht over de kerk ‘Le Baptiste’.

Eén van de leukste dingen aan Sluis is het feit dat het een echt bourgondische stadje is, met talloze gezellige cafés en restaurants waar u kunt genieten van heerlijke streekgerechten en dranken. Daarnaast is het heerlijk winkelen in de twee lange winkelstraten in Sluis. De woning is gelegen op nog geen 100 meter van dit centrum met zijn winkels en de terrassen, maar heeft toch een hele fijne rustige ligging. De Kaaij is de plek om te suppen of te zwemmen. In de winter is het, bij genoeg ijs, zelfs mogelijk om een schaatstocht tot Damme te maken. Daarnaast staat u ook binnen 5 minuten op de stadswallen en in de polder, waar u heerlijk tot rust kunt komen met een fijne wandeling.

Met de ligging van Sluis aan de grens zijn de Belgische steden als Knokke en Brugge makkelijk aan te rijden voor een leuk dagje uit of voor je werk. Ook is Cadzand met het Zwin en het strand zeer dichtbij.

Indeling

Wanneer we door de woning lopen moet u vooral naar de mogelijkheden kijken van het huis. Het is bijvoorbeeld direct goed te zien dat de vloerverwarming nog aangelegd dient te worden en uiteraard moet worden afgewerkt met een mooie vloer. De voordeur (en het raampje van het toilet) is nog van hout met enkel glas. Verder zijn alle kozijnen van kunststof met triple glas. Er is overigens wel al een gloednieuwe voordeur met natuurstenen dorpel aanwezig, welke alleen nog gemonteerd hoeven te worden. De gang van het huis biedt plaats voor het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens betreedt je de royale woonkamer met keuken. Hier valt direct de vele lichtinval op, dankzij de royale schuifpuien in de aanbouw. Deze zijn beide van aluminium met HR++ glas, hierdoor gaan ze lekker licht open. Verder is goed te zien waar de intentie was om de keuken te plaatsen. De voorbereiding ligt er al voor een keuken met 3 hoge kasten en inbouwapparatuur en een apart kookeiland met afzuiging via de grond. Uiteraard kunt u dit naar wens nog aanpassen. Naast de keuken (onder de trap) is een voorbereiding gemaakt voor een koffiehoek met aansluiting voor een professionele espressomachine. Aan de voorzijde van het huis (voor de keuken) is een voorkamer gemaakt, deze is in te vullen als studieruimte/werkkamer. Deze ruimte is tevens te betrekken bij de eetkeuken, de voorzetwand is eenvoudig weg te halen. Langs deze kamer wordt tevens de technische ruimte betreden, hier hangt de CV-ketel (HR-combiketel van ATAG uit 2018).

Eerste verdieping

Over de verdieping is heel goed nagedacht. Dat ziet u al wanneer u de trap op loopt. Wanneer u de overloop betreedt lijkt het alsof u een groot schilderij ziet, echter is dit gewoon het uitzicht door het grote raam over de kerk ‘Le Baptiste’. Links van de overloop is de master bedroom te vinden. Deze royale slaapkamer van circa 20 m² biedt alle ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en is voorzien van een eigen walk-in closet. De dubbele terrasdeuren bieden toegang tot het dakterras. Aan de rechterzijde van de overloop wordt de royale badkamer betreden. Deze fraaie badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een hangtoilet, een heerlijk ligbad en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer, slaapkamer en het dakterras heeft u het prachtige uitzicht op het belfort. Tenslotte komen we aan in de tweede slaapkamer mét eigen (tweede) badkamer. De slaapkamer is ook groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de badkamer is voorzien van een douche en een aansluiting voor een toilet. Wat erg leuk is aan deze slaapkamer is dat er op de vide een extra slaapplek te realiseren is met een trap en een professionele balustrade.

Mocht u graag een derde slaapkamer wensen, dan is dat eenvoudig te realiseren door de voorzetwand van de walk-in closet te verplaatsen en een deur te plaatsen. U kunt dan een deur creëren vanaf de overloop.

Tuin

De achtertuin is langs de woning te bereiken en heeft een grootte van circa 70 m². Met de ligging op het Zuidoosten komt de zon heel fraai op achter de kerk, waardoor u heel fijn kunt wakker worden met een bakje koffie op het dakterras. Let wel op, voor de realisatie van het dakterras dient een vergunning aangevraagd te worden bij de gemeente. De zijmuur als erfafscheiding met de buren is volledig opnieuw opgemetseld. Tevens is in de achtergevel een buitenkraan voorzien.

Achter het huis is elektra voorzien ter voorbereiding van een lader voor een elektrische auto. Wellicht is het mogelijk om een oprit en carport achter het huis te realiseren. Hiervoor is tevens een vergunning nodig.

Bijzonderheden

- De woning dient dus nog afgewerkt te worden, maar het belangrijke voorwerk is al goed gedaan. Wat moet er minimaal nog gedaan worden:

o In de badkamers dient het kitwerk nog gedaan te worden.

o Tweede toilet en douche dienen nog aangesloten te worden.

o Overige afwerking in de badkamers en het toilet.

o Vervangen van de voordeur (natuursteen dorpel en nieuwe voordeur is al aanwezig).

o Ventilatie, vloerverwarming en radiatoren dienen nog geplaatst te worden (materialen niet aanwezig).

o Vloer-, muur- en plafondafwerking.

o Plaatsen van een keuken.

o Binnendeuren en -kozijnen plaatsen.

o CV-ketel dient aangesloten te worden. Nog niet gedaan door het ontbreken van de vloerverwarming en radiatoren. Het gas is uit veiligheidsoverwegingen afgesloten door Stedin. Dit kan zo weer aangesloten worden wanneer de loodgieter klaar is met de werkzaamheden.

o Regenpijpen aan achterzijde dienen nog afgewerkt te worden.

- Verder komt u vast nog meer zaken tegen die u naar eigen wens wilt invullen. Het volgende is in ieder geval al gedaan aan de woning:

o Indeling is aangepast, waarbij tevens de trap is verplaatst.

o De achterzijde van het huis was verzakt, doordat er een waterput in de tuin lag. Deze is volgestort en er is een nieuwe fundering met bewapening gelegd. Hierop is de aanbouw gekomen.

o Aangebouwd met volledige isolatie en aluminium schuifpuien met HR++ glas.

o Grotendeels kunststof kozijnen met triple glas.

o Alle buitendeuren en kozijnen zijn van superhoge kwaliteit van Blinq uit Boven Leeuwen.

o De schoorstenen zijn eraf gehaald en vervangen door nieuwe pannen en nokpannen.

o Muren en vloeren geïsoleerd.

o Dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd. Alles is van zink.

o Alle elektra en meterkast vernieuwd.

o Sanitair grotendeels gerenoveerd.

o Wasmeubel van Kvik.

o Kelder volgestort.

o Voorbereidingen voor een keuken met kookeiland en een koffiehoek.

o Gevels volledig rondom gekaleid.

o CV-ketel en leidingwerk grotendeels voorzien.

- Het energielabel is nog geldig van voor de verbouwing, deze zal na de verbouwing aanzienlijk veel verbeterd zijn.

Hetgeen waar het meeste werk in zit is dus al gedaan, nu de final touch nog. Bent u Ready om dit fantastische project tot een goed einde te brengen? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging.