Huispedia
85 m2 wonen
120 m2 perceel
4 kamers
E

C.M. van Reesstraat 2

85 m²
120 m²
4 kamers
E
3361 HD Sliedrecht
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.647/m²
Vraagprijs per m²
€ 356K – 396K
Huispedia Woningwaarde
46 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 316 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

44 dagen te koop
77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter én volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan is deze karakteristieke jaren ’30-woning zeker een bezichtiging waard! De woning biedt een fijne basis voor handige klussers en creatieve kopers die hun eigen woonwensen en stijl willen realiseren.
Met drie slaapkamers, een rustige en kindvriendelijke ligging en diverse voorzieningen op korte afstand, is dit een aantrekkelijke woning voor starters en jonge gezinnen. Scholen, winkels en het centrum zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor je hier prettig en centraal woont.
Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Lees snel verder, ontdek de sfeer en het karakter van deze jaren ’30-woning en plan vervolgens een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren!
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder (afm. ca. 1,69 x 2,95m).
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de prettige lichtinval en staat in directe verbinding met de keuken.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de keuken bereik je een hal die toegang biedt tot de badkamer en het toilet.
De badkamer is voorzien van een zitbad en een wastafel.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,58/2,59 x 4,52/2,39 meter. De kamer is voorzien van airconditioning en biedt tevens toegang tot een extra toilet.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,59 x 2,39 meter. Deze kamer beschikt over een wastafel en biedt toegang tot het platte dak boven de keuken.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
De derde slaapkamer heeft een afmeting van circa 2,88 x 3,51/3,08 meter en is voorzien van een dakraam.
Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via een achterom en biedt toegang tot de berging. De berging beschikt over dubbele deuren en een wateraansluiting. Daarnaast bevindt zich hier een sauna. Op het dak van de berging liggen zes zonnepanelen.
Bijzonderheden:
-De woning heeft energielabel E, geldig tot 24-07-2036.
-De C.V.-ketel is van ca. 2011.
-De achtertuin is bereikbaar middels een pad naast de woning.
-Aanvaarding: in overleg, kan eventueel snel.
-In afwijking van de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is de tweede verdieping in de totale woonoppervlakte meegenomen.
-De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.647
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1931
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
120 m2
Inhoud
365 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
46 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 395.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 356.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.412/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • P. Rijsdijk. 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 44 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • C.M. van Re. 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 276,-
Rioolheffing · eigenaar € 207,-
Rioolheffing · bewoners € 106,-
Afvalheffing · bewoners € 381,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.487,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ C.M. van Reesstraat 2

De WOZ-waarde van C.M. van Reesstraat 2 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 25.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de C.M. van Reesstraat en 0.1% lager dan de realistische woningwaarde van C.M. van Reesstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sliedrecht-Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.44 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.03 km · 1 min. lopen
  • Sliedrecht 1.48 km · Treinstation
  • Sliedrecht Baanhoek 3.22 km · Treinstation
  • Hardinxveld Blauwe Zoom 5.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van C.M. van Reesstraat 2 in Sliedrecht ligt tussen de 356.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 15.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de C.M. van Reesstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op C.M. van Reesstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is C.M. van Reesstraat 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 356.000 en € 396.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 395.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.647 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.545 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 77% van de 316 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat C.M. van Reesstraat 2 al te koop?

6 weken, sinds 22 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 85 m² groot. Het perceel is 120 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 170 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 370 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 30 meter, 1 minuut lopen. Oprit snelweg op 2,4 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Sliedrecht op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Sliedrecht Baanhoek op 3,2 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom op 5,3 km, 8 minuten rijden.

Hoe is het om in Buitenuitbreiding-Oost te wonen?

Er wonen ongeveer 2.000 mensen. In 22% van de huishoudens woont één persoon. 47% van de huishoudens is een gezin met kinderen.