Burgemeester Drijberplein 44 3361 VH Sliedrecht

Karakteristieke, vergrote twee-onder-één-kapwoning met diepe tuin en veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren en af te werken!

Aan een rustige en centraal gelegen straat met veilige, omheinde kinderspeelplaats, op loopafstand van het centrum van Sliedrecht bevindt zich deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1935.

De woning is vergroot door middel van een aanbouw aan de achterzijde en beschikt over een karakteristieke uitstraling, een praktische indeling met een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, drie slaapkamers en een achtertuin van circa 70m².

Deze woning biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke woning met ruimte en mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van ligging, grootte en type woning maakt dit een aantrekkelijk object voor een brede doelgroep.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Sliedrecht met leuke en veilige kinderspeelplaatsen onder fraaie bomen op 50m van de woning. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast ligt de rivier de Beneden Merwede op loopafstand, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met een maritiem karakter.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een plantenborder en een kleine vijver. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten.

Achterin de tuin bevindt zich een berging aangebouwd aan de woning. Deze ruimte heeft afmetingen van 2,20m x 2,012m en is voorzien van elektra.

Begane grond
De entree/hal is circa 3,70m lang en biedt toegang tot de woonkamer en trapopgangen naar de eerste verdieping en het souterrain. De meterkast bevindt zich onder de trap en is uitgerust met 4 groepen en een aardlekschakelaar.

De L-vormige woonkamer is bijna 30m2 groot en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een sfeervolle haard. Verwarming geschiedt middels radiatoren en een convector voor de openslaande tuindeuren. De woonkamer is 7,50m lang, 4,80m breed aan de achterzijde en 2,89m aan de voorzijde. De grote raampartijen bieden de woonkamer veel daglicht.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft afmetingen van 2,98m 2,23m. De keuken is voorzien van een gedateerde, doch bruikbare inbouwkeuken met een rvs-aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Het raam in de zijgevel biedt de keuken veel daglicht en contact met de tuin.

Aansluitend bevindt zich een tussenhal met toegang tot de toiletruimte, een praktische wasruimte en een toegangsdeur naar de achtertuin.

De toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De praktische wasruimte heeft afmetingen van 2,23m x 1,05 en is volledig betegeld.

Souterrain
Onder de hal/gang bevindt zich een souterrain met afmetingen van 3,63m x 1,78m met een plafondhoogte van 1,83m, ideaal te gebruiken als provisieruimte of extra opslag.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn functioneel ingedeeld en beschikken over voldoende daglicht.

Slaapkamer 1 is circa 13m2. Deze slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en beschikt over een riante schuifkastenwand en toegang tot het aangrenzende dakterras. Dit dakterras is circa 5,50m x 2,50m.

Slaapkamer 2 is eveneens circa 13m2. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast en een dakkapel met twee ramen voor voldoende daglicht.

De badkamer bevindt zich tussen slaapkamer 1 en 2 en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met spiegelkast en een duoblok toilet.

Zolderverdieping
Via een vaste, rechte steektrap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een groot dakvenster biedt deze ruimte voldoende daglicht en mogelijkheid om te ventileren.

Tevens is in deze ruimte de cv-installatie geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra Ace 28c van bouwjaar 2022.

Kenmerken
• Per direct beschikbaar
• Twee-onder-één-kapwoning
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: ca. 98 m²
• Inhoud: ca. 340 m³
• Perceeloppervlakte: 120 m²
• Souterrain aanwezig
• Diepe achtertuin (ca. 70 m²) op het noordoosten
• CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 28c (2022, eigendom)
• Vrij parkeren in de directe omgeving
• Energielabel D
• Dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas

Bijzondere clausules
- Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner).
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
- Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Toon meer Toon minder