Huispedia
342 m2 wonen
1.300 m2 perceel
8 kamers
G

Kerkbuurt 209

342 m²
1300 m²
8 kamers
G
3361 BH Sliedrecht
Vraagprijs
€ 1.350.000
€ 3.947/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,02M – 1,18M
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

188 dagen te koop
Geen van de 8 verkochte woningen hier ging boven de vraagprijs
12% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Aan de Kerkbuurt in Sliedrecht staat deze indrukwekkende, voormalige dokterswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. Een karakteristiek gemeentelijk monument vol historie en charme. De woning beschikt over een uitzonderlijk ruim woonoppervlak van circa 342 m² en biedt met zes slaapkamers volop ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en praktijk.
Binnen treft u tal van authentieke details die de rijke historie van het pand benadrukken, zoals de glas in lood ramen, prachtige omlijstingen en hoge plafonds. Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkamer en-suite, een royale keuken met kookeiland en 5 slaapkamers.
Rondom de woning ligt de royale tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De vrije ligging zorgt voor een gevoel van rust en ruimte, terwijl u toch profiteert van alle gemakken in de omgeving dankzij de centrale ligging nabij het centrum.
Indeling:
Begane grond:
De woning is zowel aan de voor- als aan de achterzijde te betreden. Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, de eetkamer, één van de slaapkamers, het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot de royale kelderruimte.
De woonkamer en-suite heeft dankzij de hoge ramen veel lichtinval en is afgewerkt met een parketvloer. Dankzij de diverse details zoals het glas-in-lood, de sierlijsten en de authentieke schuifdeuren heeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling. In beide gedeelten van de woonkamer is een houtkachel aanwezig. Aan de voorzijde openen dubbele openslaande deuren de woonkamer naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.
De sfeervolle eetkamer is gelegen naast de keuken en is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Ook hier komen de diverse details terug zoals het glas-in-lood, de hoge plafonds en de sierlijsten.
Vanuit de eetkamer bereikt u de zeer royale woonkeuken en de bijkeuken. De keuken vormt een lichte en prettige leefruimte in de woning. Centraal staat een royaal keukeneiland dat is voorzien van volop werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker. Dankzij de vele ramen wordt de ruimte rijkelijk voorzien van natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en aangename sfeer.
Vanuit de keuken biedt een deur directe toegang tot de tuin, waardoor ook hier binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar onder meer de vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine zijn gesitueerd.
De slaapkamer op de begane grond heeft een afmeting van ca. 2,68 x 4,42m.
De royale kelder heeft een afmeting van ca. 3,56 x 8,35. In deze ruimte is ook één van de twee C.V.-ketels gesitueerd.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vierde kamertje en de trapopgang naar de zolderverdieping.
De eerste, zeer royale slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,74 x 11,60m en is voorzien van airconditioning. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Van deze kamer kunnen eenvoudig twee slaapkamers worden gemaakt, twee deuren bieden namelijk al toegang tot deze slaapkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 4,65 x 4,95m en is voorzien van een inbouwkast.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 2,11 x 2,94m en is voorzien van twee inbouwkasten.
Dan is er nog een vierde kamertje met een afmeting van ca. 1,52 x 2,62m. Geschikt voor verschillende doeleinden.
De badkamer is ruim opgezet en heeft een afmeting van ca. 4,59 x 3,65/2,92. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een douchecabine en een wastafel. De badkamer biedt tevens toegang tot de trapkast.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en sfeervolle extra woonlaag. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot een royale slaapkamer, die dankzij de indrukwekkende nokhoogte van circa 4,25 meter een bijzonder ruimtelijk gevoel heeft. De authentieke balkenconstructie is hier nog zichtbaar en geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling die perfect past bij het historische karakter van de woning. Op deze verdieping bevindt zich een airco (alleen koelen) en tevens een tweede cv-ketel, die specifiek de eerste en tweede verdieping van de woning bedient.
Tuin:
De woning wordt omringd door een groene tuin, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. In de voortuin staat een prachtige, oude lindenboom die direct zorgt voor karakter en een sfeervolle aanblik. De tuin rondom biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, beplanting en eventueel een speelplek, waardoor het een fijne plek is om buiten te ontspannen en van het groen te genieten.
Achter in de tuin staat een houten schuur met daaraan vast een overkapping.
Bijzonderheden:
-De woning heeft energielabel G, geldig tot 16-04-2036.
-De C.V.-ketel in de kelder is van het merk Intergas (bj. ca. 2021).
-De C.V.-ketel op de tweede verdieping Nefit Ecomline. Deze ketel is ca. 19 jaar oud.
-De woning is v.v. een waterontharder, deze is geplaatst in de kelder.
-Aanvaarding: in overleg.
-Overdracht via project notaris: Koppelaar Notarissen te Sliedrecht.
-De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.947
Aangeboden sinds
6 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1880
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
342 m2
Perceeloppervlakte
1300 m2
Inhoud
1375 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-05-2026 · Vos Woningmakelaardij
    Te koop
    € 1.350.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 1.015.000 – 1.183.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.205/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weresteijn 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod
  • Weresteijn 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 1.095.000
    Winnend bod
  • Molendijk 181 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
31250
€
Hypotheeksom € 1350000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 764,-
Rioolheffing · eigenaar € 207,-
Rioolheffing · bewoners € 106,-
Afvalheffing · bewoners € 381,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 393,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.227,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.040.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkbuurt 209

De WOZ-waarde van Kerkbuurt 209 is 1.040.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 289.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkbuurt en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkbuurt 209.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sliedrecht-Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.99 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Sliedrecht 1.24 km · Treinstation
  • Sliedrecht Baanhoek 2.85 km · Treinstation
  • Hardinxveld Blauwe Zoom 5.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
5%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
52%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkbuurt 209 in Sliedrecht ligt tussen de 1.015.000 en 1.183.000 euro. Deze waarde is 156.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kerkbuurt. Met een vraagprijs van € 1.350.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkbuurt 209? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Kerkbuurt 209 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.015.000 en € 1.183.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.350.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.947 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.500 per m². Deze woning is dus 12% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Nee. Van de 8 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging er geen boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Kerkbuurt 209 al te koop?

6 maanden, sinds 5 mei 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 342 m² groot. Het perceel is 1300 m². Er zijn 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 60 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 470 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 250 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 2 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Sliedrecht op 1,2 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Sliedrecht Baanhoek op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom op 5,4 km, 9 minuten rijden.

Hoe is het om in Kerkbuurt-West te wonen?

Er wonen ongeveer 540 mensen. In 36% van de huishoudens woont één persoon. 21% van de huishoudens is een gezin met kinderen.