De Hoogjens 40 4254 XW Sleeuwijk

Uitzonderlijk veel ruimte voor wonen én ondernemen onder één dak!

-? Een royale bedrijfswoning met volop ruimte voor wonen en werken
- Vijf slaapkamers plus meerdere kantoor en werkruimtes
- Energielabel A en maar liefst 30 zonnepanelen

Dit is er zo één die zich niet gemakkelijk in een hokje laat stoppen. Wonen, ondernemen, gasten ontvangen, een praktijk voeren of juist verschillende generaties onder één dak? Hier kan het naast elkaar bestaan. Deze bijzonder ruime bedrijfswoning vlak bij het dorp Sleeuwijk biedt een zee aan ruimte, een inpandig appartement, meerdere werk- en slaapkamers, een grote garage en schuur én parkeergelegenheid voor acht auto's op eigen terrein.

Dat maakt het pand interessant voor wie thuis méér wil kunnen dan alleen wonen. Denk aan een praktijk aan huis, bijvoorbeeld voor tandheelkunde of andere dienstverlening, kantoorruimte, workshops, trainingen of een onderneming waarbij verschillende ruimtes nodig zijn. Zakelijk bezig zijn en aan het einde van de dag simpelweg de deur achter je dichttrekken: hier hoeft daar geen autorit tussen te zitten.

Tegelijkertijd is het woongedeelte allesbehalve ondergeschikt. Integendeel. De leefruimte is royaal, licht en open opgezet, met verschillende plekken om te zitten en te eten. De grote Miele-keuken vormt daarin een echte blikvanger. Het brede kookeiland met zitplaatsen nodigt uit om aan te schuiven, terwijl woonkamer en eethoek prettig in elkaar overlopen. Een haard zorgt voor sfeer, airconditioning voor comfort en via de schuifpui staat de eethoek rechtstreeks in verbinding met de tuin. Aan ruimte om samen te leven dus geen gebrek.

Ook op de eerste verdieping blijft het formaat verrassen. Hier bevinden zich ruime slaapkamers, een uitgebreide badkamer en praktische nevenruimtes. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, een sfeervolle haard en toegang tot het balkon.

Een bijzonder onderdeel van de verdieping is het inpandige appartement. Met een eigen woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer ontstaat hier een nagenoeg zelfstandig woondeel binnen het pand. Ideaal voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, familie, gasten of een andere invulling waarbij wat extra zelfstandigheid gewenst is.

Buiten wordt het verhaal minstens zo interessant. Rondom het pand ligt veel eigen ruimte, met een grote tuin, meerdere terrassen en volop privacy. Aan de voorzijde is plaats voor acht auto's op eigen terrein. De ruime garage en schuur geven daarnaast mogelijkheden voor opslag, hobby of bedrijfsactiviteiten. Dankzij de omvang van het terrein en de bestaande bebouwing is het perceel mogelijk interessant voor aanvullende bouw- of uitbreidingsmogelijkheden.

Kort gezegd: geen standaard woning en ook geen standaard bedrijfspand. Dit is juist de kracht van beide gecombineerd. Veel vierkante meters, verschillende gebruiksmogelijkheden en de kans om wonen en werken op één plek vorm te geven, terwijl het dorp Sleeuwijk dichtbij ligt.

De globale indeling:

Begane grond: binnenkomst via de entree in een ruime en lichte hal; rechts bevinden zich een berging en meterkast en de toegang naar de eerste verdieping; doorloop naar de centrale hal van de begane grond; links een tweede meterkast met glasvezelaansluiting en een ruim toilet met wastafelmeubel; kantoor-/slaapkamer aan de voorzijde; toegang tot de royale leefruimte; grote open Miele-keuken met een ruim kookeiland en zitplaatsen; aansluitend meerdere comfortabele leefzones met een ruime zithoek voorzien van haard en airconditioning; lichte eethoek met schuifpui naar de achtertuin; tweede zitgedeelte aan de voorzijde waardoor er binnen verschillende plekken ontstaan om samen te zijn of juist even apart te zitten.?

Bedrijfs-/werkdeel begane grond: vanuit de hal naar links toegang tot het gedeelte dat zich uitstekend leent voor werken aan huis; bijkeuken met keukenblok en spoelbak; ruime slaapkamer-/werkruimte; praktische berging die momenteel als magazijn wordt gebruikt; aan de achterzijde een royale slaapkamer of werkzaal met volop ruimte voor een eigen invulling.?

Eerste verdieping: royale overloop die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt; berging met cv-installatie; separaat toilet met fonteintje; ruime badkamer aan de voorzijde met infraroodsauna, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel; vanuit de badkamer directe toegang tot een zeer ruime slaapkamer met airconditioning, sfeervolle haard en toegang tot het balkon; tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde; separate wasruimte met witgoedaansluitingen en waterboiler.?

Inpandig appartement: vanuit de eerste verdieping toegang tot een eigen woondeel; woonkamer met open keuken; keuken met de benodigde inbouwapparatuur; eigen badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en ligbad; ruime slaapkamer; een bijzonder praktische toevoeging voor wie behoefte heeft aan een tweede woonomgeving binnen hetzelfde pand.

Buiten: royaal eigen terrein met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid; rondom de woning veel vrije ruimte en groen; volwassen groen rondom zorgt voor beschutting en privacy; ruime garage en schuur bieden extra plaats voor auto's, opslag, hobby of bedrijfsmatig gebruik.?

Goed om te weten:
-? Het object heeft de bestemming bedrijfswoning. Bewoning is uitsluitend toegestaan in combinatie met het op het perceel gevestigde bedrijf. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich vooraf goed te laten informeren over de mogelijkheden en voorwaarden die voortvloeien uit het bestemmingsplan.
- Het pand is voorzien van kunststof kozijnen, een zonnestroomboiler met buffervat en een waterontharder
- Ruime garage en schuur met diverse gebruiksmogelijkheden
- Inpandig appartement met eigen woonkamer keuken badkamer en slaapkamer
- Verschillende kamers bieden mogelijkheden voor kantoor praktijk workshops trainingen of andere werkzaamheden aan huis
- Gebruiksmogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventueel benodigde vergunningen

De omgeving:
Sleeuwijk is een ruim opgezet dorp aan de Merwede in de gemeente Altena en telt ruim 6.000 inwoners. Het dorp beschikt over een goed voorzieningenniveau met een winkelcentrum, twee basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en diverse ontmoetings- en verenigingslocaties. Ook op sportief gebied is er volop keuze, waaronder voetbal, korfbal, tennis en padel. Dankzij de directe aansluiting op de A27 is Sleeuwijk uitstekend bereikbaar richting Gorinchem, Utrecht en Breda. Via knooppunt Gorinchem is ook de A15 snel bereikbaar en in zuidelijke richting biedt de A27 aansluiting op de A59.

Toon meer Toon minder