Aan het Broek 97

Een karakteristieke vrijstaande woning met hedendaags comfort en verrassend veel ruimte maar liefst 225m² woonruimte. Dat is deze oorspronkelijk uit circa 1860 daterende woning aan het Broek 97 in Sittard. De woning is in de loop der jaren compleet verbouwd en gerenoveerd, waarbij karaktervolle elementen fraai zijn gecombineerd met moderne afwerking en luxe voorzieningen.
De woning beschikt onder andere over een riante living, een luxe keuken in de aanbouw, op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en een riante luxe badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale slaapkamer met bovendien de mogelijkheid om hier eenvoudig twee slaapkamers van te maken.
Ook buiten is er volop te genieten, gelegen op een royaal perceel van circa 512 m², een dubbele toegangspoort, parkeergelegenheid op eigen terrein, een onderhoudsvriendelijke tuin en een prachtig vrije ligging met uitzicht aan de overzijde.
Daarmee is de woning zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of wie behoefte heeft aan extra ruimte.meerdere leefruimten en een bijzonder royale buitenruimte.
De woning bevindt zich direct aan de bosrand, met diverse wandel- en fietsroutes op minder dan 100 meter afstand. Tegelijkertijd zijn de A2 en N276 snel bereikbaar en liggen Maastricht, Heerlen en Eindhoven binnen goede bereikbaarheid. Het centrum van Sittard met winkels, horeca en overige voorzieningen bevindt zich eveneens op korte afstand.
Kenmerken
- Vrijstaande woning, oorspronkelijk bouwjaar circa 1860
- Volledig verbouwd en gerenoveerd
- Royaal perceel van circa 512 m²
- Woonoppervlakte 225m²
- Vrij uitzicht aan de overzijde
- Direct aan de bosrand gelegen
- Royale leefruimten
- Luxe keuken in de aanbouw met veel natuurlijk lichtinval door lichtkoepel en glazen puien
- Fraai tuincontact
- Royale living met granieten vloer en vloerverwarming
- 3 ruime slaapkamers en inloopkast (mogelijkheid 4 slaapkamers)
- Luxe riante badkamer
- Buitenberging met een hoogte van maar liefst 3,04 meter
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met dubbele toegangspoort
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen en zonnescherm
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- CV-ketel vernieuwd in 2026
- Airconditioning
Indeling:
Begane grond
Via een afsluitbare poort bereikt u de overdekte entree van de woning.
De hal is stijlvol afgewerkt met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming. Vanuit de hal zijn onder andere de garderobe, meterkast en toiletruimte bereikbaar.
De royale, geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, urinoir en wandmeubel. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging met de opstelling van de in 2026 vernieuwde cv-ketel.
Een absolute blikvanger is de luxe leefkeuken, gelegen in de aanbouw. De keuken (2016) beschikt over een fraai kookeiland en een complete inrichting: 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie
Door de royale glazen puien en de lichtkoepel valt hier bijzonder veel daglicht binnen. De keuken heeft bovendien een fijn tuincontact, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.
Vanuit de keuken is de riante living bereikbaar. Deze royale leefruimte vormt samen met de keuken het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.
De living is voorzien van een fraaie granieten vloer met vloerverwarming en beschikt tevens over een infraroodpaneel. De marmeren fraaie trap leidt naar de eerste verdieping.
Buitenruimte
Ook buiten beschikt deze woning over veel ruimte en privacy. De tuin aan de voorzijde afgesloten middels een dubbele poort.
Hier is volop ruimte voor het stallen van meerdere auto's op eigen terrein.
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, zonneschermen en sierborders, waardoor verschillende plekken zijn gecreëerd om te genieten van de zon of juist de schaduw.
Een bijzonder praktische extra ruimte is de royale berging. Met een hoogte van circa 3,04 meter biedt deze ruimte niet alleen volop bergruimte, maar ook diverse andere gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
Het fraaie tuincontact vanuit de keuken en maakt de buitenruimte een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning.
Eerste verdieping
De fraaie marmeren open trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een inloopkast, de badkamer en de overloop.
De overloop beschikt over airconditioning, wat ook tijdens warme dagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op de verdieping.
Slaapkamer I met circa 33 m² is bijzonder royaal. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele master bedroom, eventueel gecombineerd met een werk- of hobbygedeelte.
Slaapkamer II heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt aansluitend over een royale inloopkast van circa 12 m².
De royale en praktische badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, douchecabine, wandcloset en bidet.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderverdieping met veel daglichttoetreding door de raampartijen en fraai uitzicht over de omgeving.
Momenteel is deze verdieping ingericht als één royale slaapkamer. De ruimte leent zich echter uitstekend om eenvoudig te worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers.
Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig onder de knieschotten.
Deze woning is met recht een bijzonder object te noemen. De combinatie van een oorspronkelijke bouwperiode rond 1860, de complete renovatie, de royale leefruimten en de moderne voorzieningen zorgt voor een unieke woonbeleving.