Leyenbroekerweg 69 6132 CB Sittard

Aan de Leyenbroekerweg in Sittard staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1950, waar ruimte, comfort en een prachtige tuin samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale aanbouw en een perceel van 614 m² biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier.
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de sfeervolle uitstraling van de woning op. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale aanbouw aan de achterzijde. Dankzij de grote lichtstraat en de brede schuifpui geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk daglicht en een naadloze verbinding met het terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

LIGGING
De woning ligt op korte afstand van zowel het historische stadscentrum als het monumentale stadspark. Tevens bevinden zich in de directe omgeving scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, supermarkten en winkels, waardoor alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.
Het gezellige centrum van Sittard, met zijn karakteristieke markt, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen, is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het groene buitengebied rondom Sittard ligt dichtbij, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren volop mogelijkheden hebben.

INDELING

Souterrain:
Provisiekelder voorzijde (4.52*2.38m).
Kelder (3.07*2.39m) achterzijde bereikbaar vanuit de tuin.

Begane grond:
Royale oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entreepartij, hal met authentieke tegelvloer, meterkast, garderobe, deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer ensuite (circa 30m2) met een fraaie parketvloer.
Grenzend aan de woonkamer zijn de eetkamer en de open keuken gesitueerd.
Een royale lichtstraat en een grote schuifpui met dubbele schuifdeuren naar het overdekte terras, zorgen voor veel daglichttoetreding.
De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een barconstructie en is uitgerust met de navolgende apparatuur; inductiekookplaat met randafzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
Ook is er vanuit de keuken een deur naar het overdekte terras.
Naast de keuken is er nog een bijkeuken die een zij-ingang via de oprit heeft.
Garage (4.98*3.20m) met kantelpoort en loopdeur.
De diepe tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en is aangelegd met een groot overdekt terras, tegels, gazon, grind en een vrijstaande tuinberging achter in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 (4.16*3.97m) met airco.
Slaapkamer 2 (3.95/3.32*3.65m).
Slaapkamer 3 (3.03*2.46m) met muurkast.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Deels betegelde badkamer (3.13*1.98m) met ligbad, inloopdouche, wastafel, zwevend closet en een balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop.
Berging alwaar tevens de standplaats van de cv-installatie is.
Slaapkamer 4 (3.98*3.50) met laminaatvloer en dakkapel.
Slaapkamer 5 (3.95*3.14m) met laminaatvloer, kantelraam en toegang tot een berging.

Diversen:
- Bouwjaar 1950.
- Perceeloppervlakte 614m2.
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar.
- Isolerende beglazing HR++, spouwmuurisolatie, dakisolatie.
- Cv-installatie: HR combisysteem, Remeha Avanta, eigendom, bouwjaar 2017.
- Ruim van opzet, instapklaar en fijne royale tuin.
- Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het zogenoemde schriftelijkheidsvereiste).

De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans vier tot zes weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming tussen partijen.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient door de koper binnen twee weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden te worden gestort respectievelijk afgegeven aan de aangewezen notaris.

De koper heeft te allen tijde het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoud van de onroerende zaak.

Toon meer Toon minder