Engelenkampstraat 35 6131 JD Sittard

Comfortabel en verzorgd wonen op een A-locatie, met het historische centrum van Sittard op steenworp afstand
Algemene informatie

Aan de Engelenkampstraat 35 in Sittard ligt dit verzorgde en praktisch ingedeelde appartement met twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, balkon en een royale berging. Het appartement beschikt over een prettige indeling en heeft dankzij de verschillende raampartijen een fijne lichtinval.
De ligging is ideaal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de Engelenkampstraat zijn het historische stadscentrum en de gezellige Markt van Sittard op loopafstand bereikbaar. Winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich dan ook in de directe omgeving. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit zes appartementsrechten. Bij het appartement behoren een eigen parkeerplaats en een royale berging.

Bouw
Het appartementencomplex dateert uit 1959. Het appartement is door de jaren heen op verschillende onderdelen gemoderniseerd en beschikt over kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC cv-ketel uit 2022. De installatie is eigendom. Daarnaast is in de hal airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.
De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2017 en de badkamer en toilet zijn acht jaar oud. Het appartement beschikt over energielabel E.
De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel beheerd. Er is een reservefonds aanwezig en tevens beschikt de VvE over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 219,-, waarvan € 124,- aan exploitatiekosten en € 95,- aan reservering voor onderhoud.

Indeling appartement
Via het gezamenlijke trappenhuis is de entree van het appartement bereikbaar. Op de verdieping bevindt zich een eigen meterkast met water-, gas- en elektrameter.
Vanuit de entree is er toegang tot de ruime centrale hal. Hier is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe en aanvullende kastruimte. De hal is voorzien van airconditioning en vormt het centrale punt van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Tevens bevindt zich hier een praktische bergkast waarin de diepvries is opgesteld.
De woonkamer is een prettig en licht vertrek met meerdere raampartijen aan de straatzijde. Hierdoor valt veel natuurlijk licht binnen en ontstaat een open woonruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een volwaardige eethoek. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.
Vanuit de hal is de separate keuken bereikbaar. De keukenopstelling uit 2017 is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon is georiënteerd op het noordoosten en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Op het balkon bevindt zich tevens praktische bergruimte.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een kunststof kozijn en rolluik. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en rolluik. In deze kamer zijn de witgoedvoorzieningen praktisch achter een vaste schuifwand weggewerkt, waardoor de ruimte netjes en multifunctioneel blijft.
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. Deze ruimte beschikt over een douche met glazen afscheiding en een wastafelmeubel met praktische bergruimte. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, voorzien van een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Buitenruimte en berging
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, waardoor parkeren direct bij het complex mogelijk is.
Een belangrijk pluspunt is de royale privéberging. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Daarnaast is er een aparte fietsenberging aanwezig.
Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en ligt op het noordoosten. Daarmee beschikt het appartement naast de praktische binnenruimte ook over een eigen buitenruimte.

Bijzonderheden
Verzorgd appartement op toplocatie in Sittard
Twee slaapkamers
Eigen parkeerplaats
Balkon op het noordoosten
Zeer royale privéberging
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
Nefit cv-ketel uit 2022, eigendom
Airconditioning aanwezig
Keukenopstelling (2017)
Badkamer + los toilet (2018)
Actieve en professioneel beheerde VvE
VvE-bijdrage € 219,- per maand
Centrum van Sittard op steenworp afstand

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder