Rijksweg Zuid 6

Algemene informatie
Aan de Rijksweg Zuid 6 in Sittard ligt dit zeer ruime karakteristieke herenhuis met een royale indeling en vijf slaapkamers. De woning is centraal gelegen, met de historische binnenstad van Sittard letterlijk op steenworp afstand. Ook het monumentale stadspark, het Zuyderland Ziekenhuis, het NS-station en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.
Het herenhuis onderscheidt zich door zijn architectuur, royale leefruimtes en authentieke details, waaronder de markante gevel, het glas-in-lood in de gang en boven de voordeur en de getoogde raampartijen. Aan de achterzijde ligt een diepe, groene en bijzonder beschutte tuin, waardoor de centrale ligging wordt gecombineerd met verrassend veel rust en privacy.
Bouw
De karakteristieke woning dateert uit circa 1903-1907 en is traditioneel gebouwd. De gemetselde gevels, hoge raampartijen, erker en markante kapconstructie geven het pand zijn statige en authentieke uitstraling. De gevels zijn niet nageïsoleerd. Het pannendak is niet geïsoleerd; in het verleden zijn hier plaatselijk herstelwerkzaamheden uitgevoerd. De platte daken zijn op verschillende momenten vernieuwd, waarbij het platte dak boven de bijkeuken in 2024 is vernieuwd en de overige platte daken omstreeks 2010-2014.
De woning is in 1985 ingrijpend gerenoveerd. Hierbij zijn onder meer nieuwe binnenwanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping gerealiseerd, ramen in de keuken vervangen, de achterdeur en een slaapkamerdeur verplaatst en betonnen vloeren aangebracht in de hal, keuken en bijkeuken. Ook de elektrische installatie is in deze periode vernieuwd.Verder zijn de gevels helemaal schoongemaakt.
De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in eikenhout; op de tweede verdieping is vurenhout toegepast. De woning beschikt niet over isolerende beglazing. Het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2009 uitgevoerd; de kozijnen van de woonkamer aan de voor- en achterzijde en de voordeur zijn in 2022 opnieuw geschilderd.
De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta cv-installatie uit 2016. Deze installatie wordt gehuurd via Feenstra en is in mei 2026 voor het laatst onderhouden. De badkamer is in 2022 vernieuwd, waarbij tevens de balken onder de badkamervloer zijn vernieuwd.
Kelder
Via de hal is de royale kelder bereikbaar. Deze beschikt over een prettige stahoogte en is verdeeld in twee compartimenten, waardoor volop praktische berg- en opslagruimte aanwezig is. De kelder is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van elektra-aansluitingen.
Begane grond
De karakteristieke entree vormt direct een passende binnenkomst bij de uitstraling van de woning. De voordeur met getoogd glas-in-lood bovenlicht geeft toegang tot de ruime hal met hoog plafond. Een fraaie transparante tussendeur met glas-in-lood en bijpassende zij- en bovenlichten vormt de verbinding met de centrale gang. Hier bevinden zich de toegang tot de kelder, de stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De zwart-wit uitgevoerde marmer/natuurstenen vloer loopt vanuit de hal door richting de keuken en versterkt het karakter van het geheel.
De royale woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en beschikt over een karakteristieke houten vloer en hoge plafonds. De voorkamer staat via fraaie en-suite schuifdeuren met glas in verbinding met de achterkamer. Aan de tuinzijde zorgen de brede raampartij en dubbele openslaande deuren voor veel lichtinval en een prettige verbinding met het terras en de achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel kastruimte. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Ook hier is de karakteristieke zwart-witte vloer doorgelegd.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en de cv-installatie, een Remeha Calenta uit 2016. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
Via de karakteristieke houten trap met bekleding en tussenbordes is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf het tussenbordes bestaat toegang tot de ruime badkamer. Deze is voorzien van een PVC vloer en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. De grote raampartij zorgt voor prettig daglicht.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 27 m² en 16 m². Beide kamers kenmerken zich door de hoge plafonds, grote raampartijen en de fraaie originele houten vloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt door de royale afmetingen volop ruimte voor een slaap- en zitgedeelte.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft rechtstreeks toegang tot het ruime dakterras. Vanaf het terras is er zicht op de achtergelegen tuin en het groene karakter aan de achterzijde van het perceel.
Tweede verdieping
Via de karakteristieke houten trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie afzonderlijke kamers en diverse praktische kastruimtes.
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 18 m². Deze kamer beschikt over een brede raampartij en biedt ondanks de schuine dakvlakken een prettig bruikbare ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers van circa 11 m² en 5 m². De grootste hiervan is als slaapkamer in gebruik; de kleinere kamer leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerruimte en beschikt over een karakteristiek getoogd raam.
De verdieping heeft door de dakvorm, de verschillende raampartijen en de karakteristieke details een geheel eigen uitstraling.
Zolder
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar. De zolder bevindt zich onder de schuine dakvlakken, waarbij de kapconstructie zichtbaar is. De ruimte biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen.
Tuin en perceel
Aangrenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een verhoogd terras, dat een fijne overgang vormt tussen de woning en de achtertuin. De tuin heeft een groen en beschut karakter en is ingericht met diverse borders, volwassen beplanting en bestrating. Centraal in de tuin bevindt zich een royaal bestraat gedeelte met ruimte voor een tweede zitplek.
De hoge, volwassen begroeiing en de omsloten ligging zorgen voor een optimale mate van privacy. Hierdoor vormt de tuin, ondanks de centrale ligging van de woning, een verrassend rustige en groene plek.
Bijzonderheden
• Karakteristiek herenhuis aan de Rijksweg Zuid 6 in Sittard;
• Gelegen in het centrum;
• Royale woning verdeeld over meerdere woonlagen;
• Vijf slaapkamers;
• Diverse karakteristieke en authentieke elementen;
• Ruime overloop op de tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Praktische zolderruimte;
• Verhoogd terras direct grenzend aan de woonkamer en keuken;
• Diepe, groene en beschutte achtertuin;
• Veel privacy in de achtertuin;
• Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen.
INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.