Huispedia
142 m2 wonen
158 m2 perceel
6 kamers
A

Roosterhout 11

142 m²
158 m²
6 kamers
A
1834 TR Sint Pancras
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 539.000
€ 3.796/m²
Vraagprijs per m²
€ 551K – 626K
Huispedia Woningwaarde
32 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime, uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin én steiger aan het water! Op zoek naar een woning met ruimte, comfort én een heerlijke ligging? Deze uitgebouwde hoekwoning biedt het allemaal! Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk van Sint Pancras, vindt u deze verrassend ruime woning op een fraai hoekperceel. Met een grote, zonnige voortuin, een gezellige achtertuin met steiger aan het water én maar liefst 142 m² woonoppervlakte, voelt dit huis ruimer aan dan menig twee-onder-één-kapwoning. Hier woont u rustig, groen en toch op steenworp afstand van alle voorzieningen. Het dorpscentrum ligt op loopafstand en met de fiets bent u binnen enkele minuten in hartje Alkmaar. Ideaal voor gezinnen én iedereen die houdt van comfort en een fijne leefomgeving.
Indeling begane grond: via de entree bereikt u de verrassend ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en tevens toegang tot de woonkamer. Dankzij de royale uitbouw en openslaande tuindeuren is dit een lichte, sfeervolle leefruimte waar u direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, eveneens met openslaande deuren, nu naar de ruime voortuin. Het is iets wat anders denken maar deze voortuin geeft veel privacy, is gelegen op het zonnige Zuiden en hierdoor een heerlijke plek om tot rust te komen na een dag hard werken. De complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met design afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en afgewerkt met een hardstenen werkblad.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De masterbedroom is extra sfeervol dankzij dubbele openslaande deuren met een "Frans balkon", deze slaapkamer is uitgevoerd over de volle breedte van de woning en aan de voorzijde gelegen. De nette badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en douche.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping die ruimte geeft aan een 4e en 5e slaapkamer. Tevens is een technische ruimte aanwezig met onder andere de CV ketel en ruimte voor uw wasmachine en wasdroger.
Boven deze verdieping is nog een praktische opbergzolder aanwezig, bereikbaar middels een vlizotrap.
Kenmerken:
- Bouwjaar: 2007
- Perceeloppervlakte: 158m²
- Woonoppervlakte: 142m²
- Inhoud: 512m³
- Berging: 5m²
Bijzonderheden / locatie aspecten:
- Energiezuinig en recent gebouwd (2007) – dankzij uitstekende isolatie en lage stookkosten;
- Fantastische ligging: zonnige voortuin op het zuiden en een achtertuin aan het water met eigen steiger;
- Heerlijk veel leefruimte: uitgebouwde woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers;
- Gelegen in een geliefde wijk met volop groen, speelplekken en alle voorzieningen dichtbij;
- Aanvaarding in overleg.
Locatie & omgeving: Sint Pancras staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, groene lanen en ruime opzet. U woont hier heerlijk rustig, terwijl winkels, scholen en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand liggen. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten in Alkmaar en bereikt u eenvoudig de uitvalswegen richting Amsterdam of het strand.
Kom kijken en laat u verrassen! Deze woning biedt ruimte, comfort én een toplocatie. Of u nu een gezin heeft, thuis wilt werken of gewoon houdt van royaal wonen, hier vindt u het allemaal. Kom deze woning met eigen ogen bekijken – wij laten u graag enthousiast rond!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 551.000 - 626.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
142 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
512 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Open keuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
32 m2

Bergruimte

Berging vrijstaand
6 m2
Externe bergruimte
6 m2
Totaal
12 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 539.000
  2. Te koop
  3. 18-11-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 551.000 – 626.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.134/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koningsspil 82 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Roosterhout 2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Penant 40 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15990
€
Hypotheeksom € 587000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 397,-
Rioolheffing · eigenaar € 255,-
Afvalheffing · bewoners € 303,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 189,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.546,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 536.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roosterhout 11

De WOZ-waarde van Roosterhout 11 is 536.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 35.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roosterhout en 8.7% lager dan de realistische woningwaarde van Roosterhout 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sint-Pancras: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.34 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Heerhugowaard 3.46 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 3.88 km · Treinstation
  • Alkmaar 6.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roosterhout 11 in Sint Pancras ligt tussen de 551.000 en 626.000 euro. Deze waarde is 15.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roosterhout. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roosterhout 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.