Pastoor Smitsstraat 24 5491 XN Sint-Oedenrode

Twee-onder-een-kapwoning met potentie op een royaal perceel in kerkdorp Olland
De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Zie onderin de tekst voor de voorwaarden. Huurders uit Olland krijgen voorrang op huurders buiten Olland. Zijn er geen huurders uit Olland, dan gaan huurders uit Sint-Oedenrode voor op huurders buiten Olland en Sint-Oedenrode (bv. Schijndel of Sint-Michielsgestel).

Welkom in kerkdorp Olland. Aan de Pastoor Smitsstraat 24 staat deze twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 373 m². Een leuk klusproject met een hele goede basis, gelegen op een rustige en groene plek. Hier woon je vrij en ruim, met volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens te moderniseren en in te delen.

In het kort:

• Twee-onder-een-kapwoning
• Perceel van 373 m²
• Kluswoning met veel potentie
• Drie slaapkamers
• Garage, berging en meerdere overkappingen
• Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s
• Rustige ligging in kerkdorp Olland

Rondleiding
Binnenkomst via de hal met trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer beschikt over ramen aan de voor en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met vaste kast en een deur naar de tuin.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Ook hier is een deur naar de zijkant van de tuin aanwezig, wat zorgt voor een praktische verbinding met buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Op de overloop is tevens ruimte voor de cv opstelling in een kast.

Buiten
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt verrassend veel ruimte. Achter de woning vind je een garage met een overkapt gedeelte ervoor, een separate berging en meerdere overkappingen. Achterin de tuin is een overkapping met houtkachel gerealiseerd, een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel en aan de voorzijde is een markies geplaatst bij het raam. De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Ligging
De woning ligt in het rustige kerkdorp Olland, onderdeel van Sint-Oedenrode. Je woont hier heerlijk vrij, omgeven door groen, maar met uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten rijd je richting Boxtel, Eindhoven, Den Bosch of het centrum van Schijndel. Ook station Boxtel en de dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier geniet je van rust en ruimte zonder in te leveren op gemak.

Voorrang huurders bij koop Woonmeij

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Huispedia. Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van Woonmeij) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kunt u een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.

Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:

1. U woont in een huurwoning van Woonmeij, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter.
2. U hebt geen tijdelijk huurcontract.
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders van Woonmeij uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod.
4. U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
5. Woonmeij bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt.
6. De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbiedingstekst vermeld wordt.
7. U kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor uw huidige woning zijn.
8. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst tekent u een verklaring dat u afstand doet van uw huurcontact.
9. U gaat zelf in de koopwoning wonen.
10. U mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij.
11. Woonmeij behoudt het recht van gunning.
12. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:

• De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Dommel Notarissen te Boxtel.
• Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar.
• Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
• “As is, where is”-clausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan circa 70 jaar oud is en aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich op het moment van de levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW aanvaardt koper uitdrukkelijk dat het geheel of gedeeltelijk ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal of bijzonder gebruik, evenals ieder ander gebrek of tekortkoming, voor zijn rekening en risico komt. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat, de geschiktheid voor enig gebruik of de afwezigheid van gebreken.

Antispeculatiebeding
Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd.
Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin.
Deze bepaling geldt niet ingeval van:
a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner;
c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap;
d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.

Informatiebepaling inzake nabijgelegen geitenhouderij
Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is gelegen in de nabijheid van een geitenhouderij. Verkoper heeft koper geïnformeerd dat in diverse onderzoeksrapporten in Nederland – waaronder onderzoeken uitgevoerd in het kader van het VGO-onderzoek (Veehouderij en Gezondheid Omwonenden) – een mogelijk verhoogd risico op bepaalde gezondheidsklachten, zoals longontsteking, is beschreven bij personen die wonen in de directe omgeving van geitenhouderijen.

Koper verklaart door ondertekening van deze overeenkomst voldoende geïnformeerd te zijn over het bestaan van deze geitenhouderij en de in algemene zin beschreven mogelijke gezondheidsrisico’s, en erkent dat deze omstandigheden geen tekortkoming van de zijde van verkoper vormen. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken ter zake eventuele gezondheidsklachten of gevolgen verband houdende met de ligging nabij de geitenhouderij.

Koper heeft de gelegenheid gehad om zelfstandig onderzoek te verrichten naar de mogelijke gevolgen van de nabijheid van de geitenhouderij en accepteert de onroerende zaak met inachtneming van deze informatie.

Toon meer Toon minder