Kinderbos 28-A 5491 VH Sint-Oedenrode

Wonen, werken en genieten: alles onder één dak in het groen
Kinderbos 28A en 28 vormen samen een uniek en veelzijdig woonobject, bestaande uit een royale hoofdwoning en een volledig zelfstandige tweede woning met eigen huisnummer, welke op basis van vruchtgebruik in gebruik blijft bij de huidige eigenaar.

Welkom bij Kinderbos 28A en 28, een uniek woonobject met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Nummer 28A (vanaf de voorzijde links) is de hoofdwoning; een royale vrijstaande woning, gelegen aan een heerlijk rustige straat op een groene locatie, biedt een perfecte combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis én een prachtig uitzicht over de weilanden aan de voorzijde.

Deze woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers (vier boven, één beneden), twee badkamers (één boven en één beneden), een zeer riante leefkeuken met veel lichtinval, een sfeervolle woonkamer met doorkijkhaard én een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte – voorheen zwembadruimte – is multifunctioneel inzetbaar als wellnessruimte, slaapkamer met ensuite, kantoor, atelier of praktijkruimte. Het zwembad is gedempt en bevindt zich onder de vloer. Deze kan vrij gemakkelijk in ere worden hersteld, omdat de grote gemetselde bak gehandhaafd is.

Daarnaast is er – vanaf de voorzijde rechts – nog een tweede zelfstandige woonruimte (met huis nummer 28), die in 2021 door een aannemer professioneel is omgebouwd van praktijkruimte naar volwaardige woning. Deze separate woning heeft een eigen huisnummer, voordeur, cv-ketel, woonkamer, eetkamer, serre, slaapkamer, toilet, badkamer en keuken. Deze woning wordt momenteel gebruikt door de moeder van de verkoper via een ‘vruchtgebruik’ constructie. De makelaar geeft u graag meer informatie hierover.

De zonnige, diepe tuin, complete privacy, bij beide woningen een grote oprit met meerdere parkeerplaatsen, een garage, carport én een energielabel A maken dit huis compleet. Kortom: een zeer royaal en veelzijdig geheel, instapklaar en ideaal voor gezinnen, ondernemers aan huis of samengestelde huishoudens.

Rondleiding
Hoofdwoning (Kinderbos 28A – links, vanaf de straatzijde bezien)

Begane grond
Je betreedt de woning aan de voorzijde via een ruime hal met eikenhouten trap, modern toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom en glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is licht, ruim en voorzien van een stijlvolle doorkijk-gashaard. Dankzij de grote raampartij heb je hier een weids uitzicht over de groene omgeving aan de voorzijde. Aangrenzend vind je de royale woon-/eetkeuken met moderne inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland, drie lichtkoepels en grote glazen puien die direct toegang geven tot het terras en de tuin. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker.

De bijkeuken, grenzend aan de keuken, biedt plaats voor witgoed, extra kastruimte en geeft toegang tot de inpandige garage aan de voorzijde.

Aan de achterzijde van de woning vind je twee royale multifunctionele ruimtes: de zwembadruimte en saunaruimte. Het voormalig binnenzwembad is voorzien van een badkamer met dubbele douche en eigen toiletruimte. De ruimte is uitstekend geschikt als luxe slaapkamer, wellnessruimte of als thuiskantoor.
De saunaruimte beschikt over vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de overkapping met zicht op het buitenterras.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en voorzien van een fraaie houten vloer. Twee van de drie slaapkamers zijn recent gerenoveerd. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en een ruime voorzolder met schuifkasten onder het schuine dak. Hier ligt een nette laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is een oase van rust en groen. Met een royaal natuurstenen terras, vijver, gazon en volwassen beplanting biedt deze tuin volledige privacy. Aan de woning grenst een overkapping die ook vanuit de multifunctionele ruimte toegankelijk is, een ideale plek om beschut te ontspannen. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie gevoed door een grondwaterpomp in de garage.

Garage en parkeren
De inpandige garage is ruim en beschikt over een aparte loopdeur en een carport aan de voorzijde. Op de diepe oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Rechts naast het huis is er een tweede oprit met elektrische toegangspoort, waar zich nog extra parkeerplaatsen bevinden, ideaal voor bezoek of praktijkgebruik.

Tweede woning (Kinderbos 28 – rechts, vanaf de straatzijde bezien)

Begane grond
In 2021 is de voormalige praktijkruimte volledig verbouwd tot zelfstandige woonruimte met eigen huisnummer, voordeur, woonkamer, eetkamer, serre, keuken, badkamer, apart toilet en eigen CV-ketel met vloerverwarming.

Achter de voordeur bevindt zich de hoge entreehal met garderobe, meterkast, CV en toegang tot het nette toilet. Rechts bevindt zich de slaapkamer met de ensuite badkamer, toegankelijk via de schuifdeur. Vanuit de entreehal loop je de eetkamer en keuken binnen. Zowel de badkamer als de keuken hebben een schuin plafond van meer dan drie meter hoog, voorzien van Velux dakraam, waardoor een heel ruimtelijk en modern gevoel ontstaat.

De lichte ‘doorzon’ woonkamer heeft een grote raampartij aan de voor- en achterzijde, waardoor dit verblijf een sfeervolle lichtinval heeft, met name in de ochtend en avond. Aan de achterzijde van de woning is de serre. Dit gedeelte heeft een normale plafondhoogte en is voorzien van een zeer goed geïsoleerd plat dak met akoestisch plafond. De lichte raampartijen met openslaande deuren geven toegang tot de groene tuin aan de achterzijde.

Deze woning is in gebruik door de moeder van de verkoper d.m.v. een ‘vruchtgebruik’ constructie. Meer informatie hierover is beschikbaar via de makelaar.

Locatie
De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van een woonwijk in Sint-Oedenrode, vlakbij park Kienehoef. De straat is maar aan één zijde bebouwd. Aan de voorzijde heb je daarom een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. In de directe omgeving zijn wandel- en fietspaden, sportvoorzieningen, horeca en scholen te vinden. Bovendien zijn zowel het centrum van Sint-Oedenrode, als uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen eenvoudig bereikbaar.

Een unieke kans om royaal te wonen op een prachtige locatie met volop mogelijkheden. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en veelzijdigheid!

Toon meer Toon minder