Huispedia
140 m2 wonen
387 m2 perceel
6 kamers
B

Westpoort 17

140 m²
387 m²
6 kamers
B
4695 ED Sint-Maartensdijk
Verkocht
Vraagprijs
€ 395.000
€ 2.821/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 461K
Huispedia Woningwaarde
199 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrij gelegen, verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, serre en zonnige tuin op het zuidoosten!
Aan de rand van Sint-Maartensdijk staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, royale oprit en een heerlijk diepe tuin op het zuidoosten. De woning is aan de achterzijde zeer vrij gelegen en is gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van alle voorzieningen, en biedt met vier slaapkamers, een serre en multifunctionele garage volop ruimte voor het hele gezin.
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel B en is voorzien van 13 zonnepanelen. Een comfortabele basis met volop mogelijkheden om verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak in te richten.
Kenmerken op een rij:
Woonoppervlakte ca. 140 m²
Perceel 387 m² eigen grond
2-onder-1-kapwoning met garage
Vier volwaardige slaapkamers
Serre aan de achterzijde
Zonnige, diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy
13 zonnepanelen
Energielabel B
Royale oprit met parkeren op eigen terrein
Aanvaarding per 1 september 2026
Indeling:
Begane grond
Via de lichte entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereiken we de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een prettige en lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met groot raam en vrij uitzicht dankzij de diepe voortuin – heerlijk uit het zicht van voorbijgangers.
Aan de achterzijde is een serre aangebouwd, bereikbaar via een aluminium schuifpui. De serre vormt een mooie verlenging van de woonkamer en heeft dankzij de grote raampartijen en loopdeur naar de tuin een eigen, lichte sfeer. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten.
De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een 10 liter close-in boiler. Aansluitend is in de serre een praktische bijkeuken gerealiseerd met toegang tot de tuin en een directe doorgang naar de garage.
De garage is momenteel ingericht als kantoorruimte, maar kan eenvoudig worden gebruikt als berging, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Alle slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een prettige lichtinval. Hierdoor zijn ze flexibel in gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aluminium schuifpui met toegang tot het balkon.
De badkamer is licht en functioneel ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook hier is een uitstekende basis aanwezig voor modernisering naar eigen wens.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de ruime tweede verdieping. De overloop biedt veel bergruimte en daglicht dankzij het aanwezige raam. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel.
De vierde slaapkamer is een volwaardige extra kamer en ideaal als tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Tuin en garage
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heerlijk diep en biedt veel privacy. Doordat de woning aan de achterzijde vrij ligt, geniet je hier optimaal van rust en zon. Er is volop ruimte voor een terras, gazon, borders of zelfs een moestuin. In de tuin bevindt zich tevens een praktische berging.
De garage is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde én vanuit de bijkeuken. Dankzij de ruime oprit is parkeren op eigen terrein geen enkel probleem.
Wonen in Sint-Maartensdijk
Sint-Maartensdijk ligt aan de Oosterschelde en staat bekend om zijn historische karakter met maar liefst 27 rijksmonumenten. Het dorp combineert een sfeervol oud centrum met moderne voorzieningen. Vanuit de dorpskern met winkels en voorzieningen sta je binnen enkele minuten in de natuur.
Door de centrale ligging op het eiland Tholen zijn er volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. In de nabijheid vind je een kleinschalig strand en een prachtige duiklocatie. Dankzij de goede aansluiting op de A4 en de A29 zijn steden als Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar.
Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met vrije ligging, zonnige tuin en volop mogelijkheden?
Neem dan contact op met Leunis Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en potentie van deze woning!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 461.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
387 m2
Inhoud
496 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
199 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-04-2026 · Leunis Makelaars
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 05-03-2026 · Leunis Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 404.000 – 461.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.079/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meerkoetlaan 28 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Westpoort 56 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod
  • Meerkoetlaan 32 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12870
€
Hypotheeksom € 431000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 324,-
Rioolheffing · eigenaar € 105,-
Rioolheffing · bewoners € 105,-
Afvalheffing · bewoners € 343,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.473,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westpoort 17

De WOZ-waarde van Westpoort 17 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 29.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westpoort en 21.1% lager dan de realistische woningwaarde van Westpoort 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sint-Maartensdijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.65 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.74 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Kruiningen-Yerseke 10.09 km · Treinstation
  • Krabbendijke 13.53 km · Treinstation
  • Kapelle-Biezelinge 15.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westpoort 17 in Sint-Maartensdijk ligt tussen de 404.000 en 461.000 euro. Deze waarde is 11.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westpoort. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westpoort 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.