Kloosterweg 46 8326 CE Sint Jansklooster

INSTAPKLARE, KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING MET VRIJ UITZICHT OVER DE WIEDEN

Op een prachtige locatie in Sint Jansklooster, met vrij uitzicht over het uitgestrekte landschap van De Wieden, staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1906. Een bijzondere plek waar de charme van vroeger samenkomt met modern wooncomfort, energiezuinige voorzieningen en de rust en ruimte van het buitenleven.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met een eigentijdse afwerking en moderne installaties. Het resultaat is een sfeervol, volledig gasloos woonhuis met definitief energielabel A++.

Dankzij de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. De ruime, open eerste verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld met één of twee extra slaapkamers.

KARAKTER EN MODERN WOONCOMFORT

De royale woonkamer vormt samen met de eethoek en halfopen keuken een sfeervolle leefruimte. De lichte afwerking, zichtbare houten balken en warme vloerafwerking geven het interieur een eigentijdse uitstraling, zonder dat het oorspronkelijke karakter verloren gaat.

De in 2021 vernieuwde keuken sluit aan op de eethoek en is voorzien van karakteristiek groen tegelwerk en moderne inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron.

De slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende badkamer, die in 2026 is gerenoveerd. Hier vind je een royale inloopdouche met twee regendouches, een glazen douchewand en een stijlvol wastafelmeubel met opzetkom. Er is tevens een afzonderlijk toilet.

VOLLEDIG GASLOOS EN ENERGIEZUINIG WONEN

Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan isolatie, energiezuinigheid en wooncomfort. In 2024 is het dak professioneel geïsoleerd met circa 14 cm opencellig isolatieschuim, aangebracht tegen het bestaande dakbeschot. Over de volledige lengte van het dak zijn bovendien nieuwe balken toegevoegd.

In 2025 is de woning voorzien van laagtemperatuurvloerverwarming. In de keuken en het bankgedeelte is daarbij 12 cm PIR-isolatie onder de vloer aangebracht. Ook de slaapkamervloer is geïsoleerd.

Voor de verwarming zijn in 2025 twee Alvaso Heat 10i monoblock lucht-waterwarmtepompen van elk 10 kW geïnstalleerd. De installatie is zo uitgevoerd dat één warmtepomp afzonderlijk kan worden afgesloten, zodat de andere beschikbaar blijft, bijvoorbeeld bij onderhoud.

Daarnaast beschikt de woning over twee Mitsubishi-airconditioningsystemen waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden, een Remeha Azorra Ace warmtepompboiler van 250 liter, buffervaten in de kelder, een waterontharder en twaalf zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 5,4 kWp.

De elektrische installatie beschikt over vernieuwde groepen in de meterkast en een 3-faseaansluiting. Ook de vloerafwerking en alle dakgoten zijn in 2025 vernieuwd. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2025/2026.

De aangeleverde indicatie voor de totale energiekosten in 2026 bedraagt circa € 450, gebaseerd op het verbruik en energiecontract van de huidige eigenaar. De werkelijke kosten voor toekomstige bewoners zijn afhankelijk van onder meer verbruik, energieprijzen en contract.

EEN BIJZONDERE LIGGING MET VRIJ UITZICHT

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over het weidse landschap van De Wieden, waar de natuur ieder seizoen voor een ander uitzicht zorgt. Het afgelopen jaar waren vanuit de woning zelfs reeën, lepelaars op de ijsbaan en het noorderlicht te zien.

Met Nationaal Park Weerribben-Wieden binnen handbereik zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en van de natuur te genieten. Tegelijkertijd woon je in Sint Jansklooster, met voorzieningen in de omgeving. Ook Steenwijk, Meppel, Emmeloord en Zwolle zijn goed bereikbaar.

De verzorgde buitenruimte beschikt over een ruim terras, sierbestrating, groene borders en beplanting die privacy biedt. Hier is ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek om heerlijk buiten te zitten.

INDELING

BEGANE GROND

Via de entree bereik je de hal met toegang tot de woonkamer, de kelder en het afzonderlijke toilet. Verder bevinden zich op deze verdieping de keuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer en een tweede hal met trapopgang. Er is ook een inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur. In de kelder zijn onder andere de warmtepompboiler en buffervaten opgesteld.

EERSTE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de ruime, open eerste verdieping. De schuine dakvlakken, lichte afwerking, zichtbare balken en vier dakramen geven deze ruimte een sfeervolle uitstraling.

De verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapruimte. Ook een indeling met één of twee extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden, afhankelijk van de gewenste indeling en benodigde aanpassingen.

BIJZONDERHEDEN

• Volledig gasloos met energielabel A++
• Vrij uitzicht richting het Beulakerwijde en De Wieden
• Gelegen in Nationaal Park Weerribben-Wieden
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond; gelijkvloers wonen is mogelijk
• Halfopen keuken uit 2021 met BORA-kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron
• Badkamer in 2026 gerenoveerd met twee regendouches
• Open eerste verdieping met vaste trap en vier dakramen
• Twee Alvaso 10i monoblock lucht-waterwarmtepompen geinstalleerd in 2025, waarvan één als back-up
• Twee Mitsubishi Heavy Industries airco’s uit 2021 en 2025, één boven en één beneden
• Remeha Ace warmtepompboiler van 250 liter uit 2024
• Twaalf zonnepanelen van 450 Wp, samen 5,4 kWp
• Laagtemperatuurvloerverwarming uit 2025
• Dakisolatie uit 2024 en vloerisolatie in keuken, woonkamer en slaapkamer
• Inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger
• Kelder met buffervaten van samen 200 liter voor de vloerverwarming
• Waterontharder uit 2021
• Belakos visgraat PVC-vloer uit 2025, boven en beneden
• Schilderwerk uitgevoerd in 2025/2026
• Aanvaarding in overleg

Kloosterweg 46 combineert het karakter van een woning uit 1906 met modern wooncomfort, gelijkvloerse woonmogelijkheden en energiezuinige voorzieningen. Maar vooral het vrije uitzicht over De Wieden maakt deze plek bijzonder.

Klik op [ Neem contact op ] om contact op te nemen en een bezichtiging in te plannen.

Toon meer Toon minder