Nieuwstraat 19 4697 CA Sint-Annaland

Ben je op zoek naar een karakteristieke hoekwoning in het hart van Sint-Annaland? Dan is dit je kans! Deze woning uit 1938 ademt charme. De indeling is verrassend compleet, met een ruime woonkamer, een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een dakterras. Aan de achterzijde grenst de keuken aan een royale overkapping, een heerlijk plekje! De gezellige tuin heeft een achterom en achterin staat een vrijstaande stenen berging. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing heeft de woning energielabel C. En het mooiste? Je woont hier aan een rustige weg, midden in het centrum, met parkeergelegenheid op eigen terrein en alle voorzieningen op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in.

Begane grond:
De voordeur met glas-in-lood brengt je in de hal, met garderobe, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters) en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft direct karakter en de raampartijen zorgen samen voor veel daglicht. De voorzijde heeft een rolluik.

Vanuit de woonkamer bereik je de trapopgang, het separate toilet (staand closet, geheel betegeld, met fonteintje) en de badkamer. Die is geheel betegeld en uitgerust met een verhoogde instapdouche met regendouche, een wastafelmeubel met mengkraan, een spiegelkast, ingebouwde ledspots, mechanische ventilatie en een elektrische handdoekradiator. Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit dus gelijkvloers.

Achterin de woning ligt de keuken in hoekopstelling, met tegelvloer en een gipsplafond met inbouwspots. De inbouwapparatuur omvat een Pelgrim 5-pits gasfornuis met grote oven en wokbrander, een Pelgrim combi-oven/magnetron, een RVS afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasser. Via de keukendeur stap je zo de achtertuin in.

De aangrenzende bijkeuken heeft eveneens een tegelvloer en biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en de CV-combiketel (Vaillant ecoTEC plus, 2017). Vanuit hier loop je direct onder de overkapping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een vaste kast, een handige opbergruimte waar de oude schoorsteen doorheen loopt.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer, een vaste kast en een dakkapel. Vanuit deze kamer stap je het dakterras met balustrade op, een bijzondere buitenplek op hoogte waar je in alle rust zit.
De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel én een zijraam. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, met tapijt en een dakkapel die voor daglicht zorgt.

Tuin, overkapping en berging
De tuin ligt om de woning heen, met de zij-/achtertuin van circa 63 m² op het noordwesten. Zeker in de middag en avond geniet je hier van de zon. De overkapping van ca. 5,40 bij 3 meter, direct bereikbaar vanuit de keuken en bijkeuken, maakt buiten zitten mogelijk van het vroege voorjaar tot ver in het najaar. Aan de achterzijde van het perceel staat de vrijstaande stenen berging. Deze beschikt over elektra en een vliering, dus plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen is er volop. En wat uniek is voor het oude centrum: parkeren kan op eigen terrein (en in de openbare ruimte).

Wat maakt deze woning interessant?
- Karakteristieke hoekwoning uit 1938, midden in het centrum van Sint-Annaland;
- Parkeren op eigen terrein!;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Badkamer en separaat toilet op de begane grond;
- Tuin met overkapping en stenen berging;
- Dakterras als tweede buitenruimte;
- Energielabel C;
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

De wijk en omgeving:
De woning ligt aan een rustige weg, midden in het centrum van Sint-Annaland. Supermarkt, winkels, scholen en huisarts heb je dus letterlijk om de hoek. Sint-Annaland is een levendig dorp aan de noordkant van Tholen, bekend om zijn gezellige jachthaven aan de Krabbenkreek en het actieve verenigingsleven. Voor uitgebreider winkelen zit je binnen circa 20 minuten in Bergen op Zoom, en via de Philipsdam of de A4 ben je vlot in Goes, Roosendaal of Rotterdam.

Duurzaam wonen, met extra leenruimte:
De woning heeft energielabel C. Wil je verder verduurzamen? Daar zijn mooie mogelijkheden voor:
- Binnen je hypotheek kun je in 2026 tot € 15.000,- extra lenen voor energiebesparende maatregelen, bovenop je reguliere maximale hypotheek
- De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds biedt tot € 29.000,- met zelfs 0% rente als het gezamenlijk verzamelinkomen onder de € 60.000,- ligt
- Voor isolatie, een warmtepomp of een zonneboiler kun je daarnaast gebruikmaken van de ISDE-subsidie van de Rijksoverheid
Een mooie kans om in één keer flinke stappen te zetten richting een lagere energierekening en meer wooncomfort. Je hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.

Interesse?
Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van deze woning.

Toon meer Toon minder