Berkenlaan 80
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Vrijstaand wonen met karakter, comfort en een vrij uitzicht dat nooit verveelt.
Aan de Berkenlaan staat deze charmante vrijstaande woning uit 1956.
De combinatie van de authentieke uitstraling en de zorgvuldige moderniseringen maakt dit een instapklare woning waar u zó in kunt trekken.
Wat direct opvalt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het weiland. Geen directe overburen, maar lucht en ruimte. Iedere dag opnieuw.
Begane grond: een fijne leefruimte met verbinding naar buiten
U komt binnen via de overdekte entree, wat niet alleen praktisch is bij regenachtig weer, maar ook zorgt voor een verzorgde eerste indruk.
In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang.
De woonkamer is ruim opgezet en baadt in het daglicht dankzij de grote openslaande tuindeuren. Binnen en buiten sluiten hier naadloos op elkaar aan.
Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is voor zowel het dagelijkse leven als lange avonden tafelen met vrienden of familie.
De keuken is in 2016 vernieuwd en in november 2025 geheel gewrapt, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl.
U beschikt hier over een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Alles wat u nodig heeft, binnen handbereik.
Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met toilet en witgoedaansluiting. Vanuit hier bereikt u de garage, die beschikt over een kleine bergzolder.
Daarnaast is er nog een kelder aanwezig, deze is bereikbaar via de hal en ideaal voor provisie of extra opslag.
Eerste verdieping: drie volwaardige slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en ook de derde kamer is een volwaardige ruimte.
Op de overloop is eveneens een extra vaste kast aanwezig.
De badkamer is in 2016 vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een douche, toilet, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Zolder: vaste trap en volop mogelijkheden
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De verdieping biedt verrassend veel praktische ruimte.
Ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Met enkele aanpassingen is hier bovendien een mooie multifunctionele verdieping te realiseren.
Buitenruimte: privacy en genieten
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige mate van privacy.
Onder de sfeervolle overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar buiten zitten en ook op minder zonnige dagen comfortabel genieten van uw tuin.
Het vrije uitzicht aan de voorzijde versterkt het gevoel van ruimte en maakt deze woning net even anders dan anders.
Comfort en duurzaamheid
Ook technisch is de woning goed op orde. De cv-ketel van Atag is geplaatst in 2025.
De woning beschikt over energielabel C, HR++ beglazing, spouwisolatie en 12 zonnepanelen in eigendom.
Rond 2022 is het schilderwerk uitgevoerd.
Op de begane grond zijn screens aanwezig bij de tuindeuren en beide keukenramen, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.
Wonen in Silvolde
Silvolde is een levendig dorp in de Achterhoek met een prettige mix van rust en voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand.
Plaatsen als Ulft en Doetinchem zijn snel bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door groen, ruimte en een gemoedelijke sfeer.
Berkenlaan 80 biedt het beste van twee werelden: vrijstaand wonen met karakter én het comfort van nu.
Met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder, garage, kelder en een vrij uitzicht aan de voorzijde is dit een woning die u moet ervaren om het echt te voelen.
Bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met uitstraling en ruimte?
Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-04-2026 · Klomberg MakelaarsVerkocht geboden€ 439.000
-
27-02-2026 · Klomberg MakelaarsTe koop
-
11-06-2016 · Door makelaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Doctor Scha. 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Doctor Scha. 13 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
-
Schoolstraat 35 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 269.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Berkenlaan 80 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 10.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkenlaan en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Berkenlaan 80.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 9.21 km · 14 min. rijden
- Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
- Terborg 2.55 km · Treinstation
- Gaanderen 4.53 km · Treinstation
- Varsseveld 8.54 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Berkenlaan 80 in Silvolde ligt tussen de 423.000 en 476.000 euro. Deze waarde is 0.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berkenlaan. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berkenlaan 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.