Hof van Oranje 4 7064 GD Silvolde

Hof van Oranje 4 Silvolde
Vraagprijs: € 399.000,- k.k.

Op een beschutte en rustige locatie in Silvolde staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2007.
De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor er een comfortabele, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning is ontstaan.
Met een energielabel A, een nieuwe Intergas cv-ketel uit 2025, 10 zonnepanelen (2023), HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie én een royale aanbouw aan de achterzijde biedt deze woning een bijzonder compleet woonpakket.

Wonen met ruimte en comfort
Bij binnenkomst in de entree bevinden zich de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar het hart van de woning: de royale leefruimte waar wonen, koken en eten op een natuurlijke manier samenkomen.
Dankzij de aanbouw van de woonkamer in 2021 is er een heerlijke, open leefomgeving ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een ruime keukenopstelling.

De woonkamer is een fijne plek om samen te komen en staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin.
De aanbouw is bovendien voorzien van een lichtstraat, waardoor een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt en de ruimte nog groter aanvoelt.
In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Daarnaast beschikt de woning over een handige trapkast voor extra bergruimte.

De moderne keuken uit 2021 vormt een mooi geheel met de rest van de leefruimte.
De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, Quooker en een royale 6-pits gaskookplaat.
Voor toekomstbestendig koken is daarnaast alvast een Perilex-aansluiting aangelegd, waardoor de overstap naar inductiekoken eenvoudig mogelijk is.
Daarnaast is er een sfeervolle koffiecorner gecreëerd, wat de keuken een extra praktische en gezellige uitstraling geeft.

Praktische bijkeuken
Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een wastafel, witgoedaansluitingen en een elektrische boiler.
Ideaal voor het plaatsen van wasapparatuur en het opbergen van huishoudelijke spullen.

Vier slaapkamers en volop ruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen, horren en rolluiken, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de in 2025 geplaatste Intergas cv-ketel en de airconditioning uit 2023.
Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Tuin op het zuidwesten
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin heeft een prettige lengte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken.
Dankzij het aanwezige windscherm kunt u al vroeg in het seizoen genieten van een beschutte zitplek in de tuin. Achter in de tuin staat een houten berging voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Een extra pluspunt is de vaste parkeerplaats aan de voorzijde van de woning.

Pluspunten van de woning
- Energielabel A;
- Intergas cv-ketel uit 2025;
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Airconditioning uit 2023;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Moderne keuken uit 2021;
- Perilex-aansluiting aanwezig voor inductiekoken;
- Royale aanbouw van woonkamer en bijkeuken gerealiseerd in 2021;
- HR++ beglazing;
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
- Vier slaapkamers mogelijk;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Vaste parkeerplaats aan de voorzijde;
- Nette tot uitstekende staat van onderhoud.

Wonen in Silvolde
Silvolde is een geliefd dorp in de gemeente Oude IJsselstreek en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.
Winkels, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Doetinchem en de omliggende dorpen goed bereikbaar zijn.
Het dorp kent een actief verenigingsleven en een aangename woonomgeving, waardoor het voor veel gezinnen een aantrekkelijke plek is om te wonen.

Ben je op zoek naar een ruime, uitgebouwde en energiezuinige woning op een rustige locatie in Silvolde?
Neem dan contact op met Klomberg Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren.

Toon meer Toon minder