Roomberg 45

Vanaf prijs: € 325.000,- k.k.
Aan een rustig woonhofje in Silvolde, zonder doorgaand autoverkeer, staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1969. Auto's kunnen niet langs de woning rijden, terwijl voetgangers en fietsers wel eenvoudig doorgang hebben.
Hierdoor geniet u van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel privacy en weinig verkeersbewegingen.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 101 m² en is gelegen op een perceel van 238 m². De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd.
Met onder andere een moderne keuken uit 2021, 13 zonnepanelen, een pelletkachel, twee badkamers en diverse isolerende voorzieningen biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid.
Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak af te werken en in te richten.
Licht, ruimte en sfeer
De woonkamer en eetkamer vormen samen een aangename leefruimte waar het daglicht volop naar binnen valt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hierdoor voelt de woning licht en ruim aan.
Een echte sfeermaker in de woonkamer is de pelletkachel uit 2021.
Naast de gezellige uitstraling zorgt deze voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden en draagt hij bij aan een comfortabel woonklimaat.
De moderne keuken is geplaatst in 2021 en vormt een mooi geheel met de leefruimte
De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is een prettige plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en is er extra ruimte voor opslag van huishoudelijke spullen.
De begane grond biedt een fijne basis voor dagelijks wonen en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Hierdoor kunt u direct genieten van het aanwezige wooncomfort.
Drie slaapkamers met volop mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
Deze ruimtes zijn momenteel casco uitgevoerd, waardoor een nieuwe eigenaar ze volledig naar eigen smaak en woonwensen kan afwerken.
Of u nu kiest voor comfortabele slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan; de verdieping biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen inzicht vorm te geven.
Dankzij deze flexibiliteit is de woning uitermate geschikt voor zowel starters als gezinnen die hun woning graag stap voor stap naar wens maken.
Twee badkamers
Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee aanwezige badkamers.
De eerste badkamer beschikt over een douche. Daarnaast is er een tweede sanitaire ruimte aanwezig met een toilet en wastafel.
Deze praktische indeling zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik.
Extra ruimte op zolder
Naast de ruimtes op de eerste verdieping beschikt de woning over een praktische zolderverdieping.
Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met enkele aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd.
Hierdoor beschikt de woning niet alleen over voldoende ruimte voor nu, maar ook over mogelijkheden om mee te groeien met toekomstige woonwensen.
Verduurzaamd en voorbereid op de toekomst
De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd.
De woning beschikt onder andere over:
- Energielabel B;
- 13 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Spouwmuurisolatie;
- Vloerisolatie
- HR+ beglazing op de begane grond;
- HR++ beglazing op de verdieping;
- Pelletkachel in de woonkamer (2021).
Daarnaast zijn de gevels in 2022/2023 grondig aangepakt. De voegen zijn uitgehakt, behandeld en opnieuw gevoegd, waardoor de woning een verzorgde uitstraling heeft gekregen.
Genieten van het buitenleven
Als hoekwoning beschikt deze woning over een ruime voortuin en een gezellige achtertuin met verschillende zitplekken. Hierdoor is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten.
Via de aanwezige zijpoort zijn fietsen eenvoudig achterom bereikbaar.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra.
Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en tuinspullen of het uitoefenen van hobby's.
In de berging is bovendien een airconditioning uit 2022 geplaatst, wat bijdraagt aan een aangenaam gebruik van de ruimte gedurende het hele jaar.
Pluspunten van de woning
- Hoekwoning uit 1969;
- Woonoppervlakte circa 101 m²;
- Perceeloppervlakte 238 m²;
- Energielabel B;
- Gelegen aan een rustig woonhofje zonder doorgaand autoverkeer;
- Moderne keuken uit 2021;
- Pelletkachel in de woonkamer (2021);
- Airconditioning aanwezig in de vrijstaande berging (2022);
- 13 zonnepanelen uit 2021;
- Vloer- en spouwmuurisolatie;
- HR+ beglazing beneden;
- HR++ beglazing boven;
- Gevels opnieuw gevoegd in 2022/2023;
- Drie slaapkamers met afwerkingsmogelijkheden naar eigen smaak;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op zolder;
- Twee badkamers;
- Praktische bijkeuken;
- Vrijstaande berging met elektra;
- Ruime voor- en achtertuin;
- Achterom aanwezig.
Wonen in Silvolde
Silvolde is een geliefd dorp in de gemeente Oude IJsselstreek en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en een gezellige dorpssfeer.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Doetinchem ligt op korte afstand en is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Hierdoor profiteert u van de rust van het dorp, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Bent u op zoek naar een woning waar u direct comfortabel kunt wonen, maar die tegelijkertijd nog volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak verder af te werken en in te richten?
Dan is Roomberg 45 zeker een bezichtiging waard.
Wij nodigen u graag uit om de ruimte, de mogelijkheden en de rustige ligging van deze woning zelf te komen ervaren.