Dorperweiden 38

Aan de Dorperweiden 38 in Sevenum staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 156 m². De woning is gebouwd in 1956, staat op een perceel van 305 m² en beschikt over vier slaapkamers, meerdere royale leefruimtes, een kelder, een praktische bijkeuken en een aangebouwde multifunctionele ruimte. Met een inhoud van circa 595 m³ is er volop plaats voor een gezin, thuiswerkers of bewoners die graag gelijkvloers willen kunnen wonen.
Een belangrijk pluspunt is het levensloopbestendige woonprogramma. Op de begane grond bevinden zich namelijk een slaapkamer en een doucheruimte. Hierdoor is de woning ook geschikt voor bewoners die alle dagelijkse voorzieningen op één woonlaag wensen. De aanbouw aan de achterzijde is omstreeks 2014 gerealiseerd en heeft gezorgd voor een royale tuinkamer/eetkamer met direct contact met de tuin en de overkapping.
De keuken is in 2015 verbouwd en vormt het centrale middelpunt tussen de woonkamer en de tuinkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast een ruime zolderkamer, die voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt.
Ook op energetisch gebied is de woning goed uitgerust. De woning heeft energielabel A, is onder andere voorzien van dak- en vloerisolatie en beschikt over zonnepanelen uit 2023. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Proline combiketel uit 2025.
Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk in het centrum van Sevenum. Hierdoor wordt een prettige, rustige woonomgeving gecombineerd met een centrale ligging binnen het dorp. De dagelijkse voorzieningen en het dorpscentrum zijn vanuit deze locatie op korte afstand.
Dankzij de ligging in een bestaande woonomgeving, de parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime achtertuin is dit een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel gezinnen als bewoners die op zoek zijn naar rust, ruimte en praktisch wooncomfort.
Indeling
Kelder
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Met een afmeting van circa 1,94 bij 4,19 meter biedt deze ruimte praktische mogelijkheden voor het bewaren van voorraad, huishoudelijke benodigdheden of andere spullen die uit het zicht mogen worden opgeborgen.
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de afzonderlijke toiletruimte. Vanuit de hal is de open keuken bereikbaar.
De keuken is in 2015 verbouwd, praktisch opgesteld en vormt het centrale verbindingspunt tussen de verschillende leefruimtes op de begane grond.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de tuinkamer/eetkamer, die deel uitmaakt van de omstreeks 2014 gerealiseerde aanbouw. Dankzij de open verbinding vormen beide ruimtes een prettig en ruimtelijk geheel. De tuinkamer biedt volop plaats voor een royale eettafel en beschikt over een brede glazen pui met openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin.
Ook de woonkamer is uitsluitend via de open keuken bereikbaar. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de grote raampartij een aangename lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en sluit op natuurlijke wijze aan op het centrale leefgedeelte van de woning.
Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de bijkeuken/berging en de slaapkamer/hobbykamer. De bijkeuken beschikt over een keukenblok en meerdere vaste kasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Via deze ruimte is de achtergelegen kamer bereikbaar. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan ook worden gebruikt als hobbyruimte, werkkamer of speelkamer.
In combinatie met de afzonderlijke doucheruimte op de begane grond biedt deze indeling de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Daarmee is de woning levensloopbestendig en geschikt voor verschillende levensfasen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in formaat en zijn geschikt als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een brede raampartij.
De badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafel en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met twee dakramen. De ruimte kan worden gebruikt als werk-, hobby-, speel- of logeerkamer en biedt aanvullende mogelijkheden voor een slaapvertrek.
Aan weerszijden bevinden zich bergruimtes achter de knieschotten. Daarnaast is er een vaste kast met wastafel aanwezig. Hierdoor is ook deze verdieping praktisch en veelzijdig inzetbaar.
Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin en een royale achtertuin op het zuiden. Door de gunstige ligging kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten.
Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 21 m². Deze sluit aan op de tuinkamer en biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, te eten of te ontspannen. De combinatie van de tuinkamer, de brede pui en de overkapping zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten.
In de achtertuin staat een houten tuinhuis, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde stenen ruimte is voorzien van verwarming en water en biedt door de huidige indeling meerdere gebruiksmogelijkheden.
Highlights
1. Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 156 m² woonoppervlakte.
2. Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond.
3. Aanbouw uit circa 2014 met ruime tuinkamer/eetkamer en overkapping.
4. Vier slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer, kelder en veel bergruimte.
5. Energielabel A, zonnepanelen uit 2023 en een cv-ketel uit 2025.