Elzenstraat 11

Dit is een unieke woning. Met een gebruiksoppervlakte van 130 m2 en een achtertuin van ruim 170 m2 tref je hier iets wat je niet vaak tegenkomt. Keurig verzorgd en lekker praktisch van opzet is het een ideaal huis voor zowel een gezin als voor samenwonenden. Daarnaast... je woont in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, rustig en prettig.
Het historische centrum van de binnenstad van Schoonhoven is letterlijk op loopafstand. Allerlei voorzieningen zoals winkels, horeca en recreatie vind je hier. Dat is een heerlijke combinatie, de levendigheid van het centrum om de hoek en wonen in alle rust.
Het is een bijzonder verzorgde woning met een moderne en hedendaagse uitstraling. Van binnen is alles keurig afgewerkt en helemaal van deze tijd. Feitelijk hoef je er niets aan te doen. Misschien een ander kleurtje op een muur, maar dan ben je wel klaar.
De verkopers hebben door de jaren heen de nodige zaken veranderd en verbeterd. Zo is er aan de achterzijde een flinke aanbouw geplaatst, waardoor de living een hele prettige ruimte is geworden. Verder zijn zaken als badkamer, toilet, keuken en wand- en vloerafwerking helemaal naar deze tijd gebracht.
Bijzonder fijn is het extra stuk grond dat in het verleden is bijgekocht. Het betreft bijna 100 m2 aan de achterkant van de tuin, waar je werkelijk van alles mee kunt doen. Of je nu van tuinieren houdt, je eigen groenten wilt verbouwen of een speelparadijs voor de kinderen wilt maken... hier kan het allemaal.
Indeling
Begane grond:
We komen binnen in een praktische hal. Een ruimte die goed van formaat is en waar de garderobe prima past. Schuin voor je heb je de meterkast, de trap naar de verdieping en het toilet.
De toiletruimte is heel fraai met betonciré op de wanden, een Portugese tegel op de vloer en strak sanitair.
Vervolgens geeft een fraaie stalen deur toegang tot de woonkamer. Opvallend is het vele daglicht dat we hier treffen, mede door de volledig glazen pui met openslaande deuren in de achtergevel en een lichtkoepel ter hoogte van de aanbouw.
Het is een verzorgde living met gestucte wanden en plafonds en houten, eiken vloerdelen. De ruimte is dusdanig dat je meubels er royaal in kunnen staan en je volledig gericht bent op je tuin.
Richting de voorzijde heb je de plek voor de eettafel en kom je bij de keuken. De keuken is ruim van opzet en strak van vormgeving. Met witgekleurde frontjes, een subtiele greep en een zwart stenen aanrechtblad past het helemaal in deze tijd. Een keuken met veel bergruimte, een praktisch werkblad en meerdere ingebouwde apparaten.
1e Verdieping:
In de basis een verdieping met een opzet van een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. In dit geval een verdieping met een extraatje. In één van de slaapkamers is een vaste trap gemaakt, waardoor de bovengelegen zolder in gebruik is genomen als slaapruimte. Daarnaast heeft een andere slaapkamer een deel van het schuine dak in het zicht, wat zorgt voor een hele ruimtelijke beleving. Zo heb je een leuke en verrassende indeling van de verdieping gekregen.
Er zijn twee min of meer gelijkwaardige slaapkamers qua grootte. Deze liggen met de rug tegen elkaar en zien er keurig uit. Fijn is de kastenwand in de kamer aan de achterzijde. De derde kamer is de kamer met de trap. In de basis iets kleiner, maar door de toevoeging van de tweede verdieping een bijzonder leuke kamer. De vaste trap brengt je naar de volgende verdieping die ook helemaal is afgewerkt en waar je een dakraam treft voor het gewenste daglicht en ventilatie.
Overal ligt laminaat op de vloeren en zijn een aantal wanden gestuct.
De badkamer is een plaatje. Modern waar het gaat om de kleur van de tegels, de inrichting en de ruimte. Direct naast de deur is het toilet, deels gescheiden van de wasgelegenheid. Verder is er een wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Buiten:
Achter het huis tref je een diepe tuin met sierbestrating, waardoor je op meerdere plekken in de tuin kunt zitten. De erfscheidingen zijn groen en natuurlijk. Aan de achterzijde zie je een tuinhuis met een aangebouwde veranda. Daarachter ligt nog een strookje grond en vervolgens grenst de tuin aan een slootje.
Algemeen:
Fietsenberging aan de voorzijde van de woning (inpandig met buitendeur)
CV HR-ketel bouwjaar 2010
12 zonnepanelen gelegen op het westen
Elektrische laadpaal aanwezig gevoed door krachtstroom
Inzake het woonoppervlakte attenderen we je op onderstaande alinea omtrent de meetinstructie
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In afwijking van de Meetinstructie is het woonoppervlakte verwoord in deze presentatie gesteld op 130 m2. Dit betreft daadwerkelijk 113 m2 woonoppervlakte en 17 m2 overige inpandige ruimte. Dit heeft betrekking op de tweede verdieping die wel degelijk bruikbaar is, maar buiten de norm valt. Wij attenderen je met nadruk op deze opmerking. Verkoper en makelaar aanvaarden hierover geen aansprakelijkheid.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.