Waterviolier 10 2871 NZ Schoonhoven

COMFORTABEL WONEN MET VEEL RUIMTE
Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Schoonhoven staat dit uitstekend onderhouden huis met eigen oprit, garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Met circa 135 m² woonoppervlakte, een perceel van 256 m² en een moderne afwerking is dit een huis waar je direct kunt gaan wonen. De combinatie van ruimte, comfort en de verzorgde uitstraling maakt dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

KENMERKEN:
- Gelegen in een rustige woonwijk;
- Achtertuin op het oosten;
- Woonoppervlakte circa 135 m²;
- Perceeloppervlakte 256 m²;
- Bouwjaar 2001;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel A;
- Eigen oprit en garage;
- Moderne afwerking;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- 11 zonnepanelen aanwezig;
- Waterontharder aanwezig;
- Elektrische zonwering aan voor- en achterzijde;
- Volledig voorzien van horren op alle te openen ramen;
- Oplevering in overleg.

MODERNE LEEFRUIMTE MET LUXE KEUKEN
Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd het huis is afgewerkt. Vanuit de entree met toiletruimte bereik je de ruime woonkamer. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettig uitzicht op zowel de groene voortuin als de achtertuin. De woonkamer heeft een rustige en sfeervolle uitstraling en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een kookschiereiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De complete keuken beschikt onder andere over een spoeleiland, Quooker, vaatwasser, dubbele (stoom)oven van Neff, een Neff inductiekookplaat met Novy afzuiging en een extra waterfilter onder de spoelbak. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden terwijl je in contact blijft met de rest van het gezelschap. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Het gehele huis is met zorg onderhouden en modern afgewerkt. Hierdoor hoef je als nieuwe eigenaar niet eerst te klussen, maar kun je direct genieten van alles wat dit huis te bieden heeft. Daarnaast is de woning voorzien van raamvitrage door vrijwel de gehele woning, een Boshuis Water waterontharder in de meterkast en sfeervolle trapverlichting die bedienbaar is via Philips Hue. Voor extra wooncomfort zijn aan de voorzijde elektrische screens aanwezig en aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van het terras.

VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA COMFORT
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Extra praktisch is de aanwezige inbouwkast met spiegeldeuren en geïntegreerde verlichting. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en daardoor geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra prettig is de aanwezige vloerverwarming, waardoor je ook tijdens de koudere maanden geniet van extra comfort.

De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Daarnaast biedt de overloop extra mogelijkheden voor opslag of het creëren van een werkplek. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, de cv-installatie en een wastafel met warm en koud water. Tevens zijn op deze verdieping diverse vaste kasten aanwezig, waardoor er volop praktische bergruimte beschikbaar is.

GENIETEN VAN BUITENRUIMTE EN PRAKTISCHE EXTRA'S
De achtertuin is zonder twijfel één van de sfeermakers van dit huis. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen. Hierdoor ontstaat een groene en rustige omgeving waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. De oostelijke ligging zorgt ervoor dat je de dag kunt beginnen met de ochtendzon op het terras.

De tuin biedt bovendien diverse extra voorzieningen voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Zo is er een ruime tuinkas aanwezig met zonnedoeksysteem, werktafel en plantenbakken. Daarnaast beschikt de tuin over een compostvat en een sfeervolle watertafel met pomp. Het vrijstaande tuinhuis van circa 18 m² is voorzien van een groen sedumdak en wordt aangevuld met een aangrenzende schuur. Aan de noordzijde van het tuinhuis bevindt zich bovendien een elektrisch bedienbaar windscherm.

Naast de tuin beschikt het perceel over meerdere praktische voorzieningen. Zo is er een ruime garage aanwezig die geschikt is voor het stallen van een auto, fietsen of hobbyspullen. Aansluitend zijn er extra bergingen aanwezig waardoor bergruimte hier absoluut geen probleem is. Op de eigen oprit parkeer je bovendien eenvoudig je auto op eigen terrein.

Ook op technisch vlak is de buitenruimte zorgvuldig ingericht. Rond het tegelpad is drainage aangebracht met een ondergronds opvangvat en dompelpomp. Het hemelwater van het tuinhuis wordt eveneens op dit systeem afgevoerd, wat bijdraagt aan een goede waterhuishouding van het perceel.

Een van de bergingen is voorzien van verwarming en biedt volop ruimte voor opslag. In de tweede berging bevinden zich een werkbank en automatische grondverlichting met bewegingssensor.

De combinatie van een royale tuin, veel bergruimte, een garage en een eigen oprit maakt dit een bijzonder compleet huis dat inspeelt op de woonwensen van vandaag én morgen. Daarnaast dragen de 11 zonnepanelen bij aan een lagere energierekening en sluiten zij perfect aan bij het energielabel A van de woning.

WONEN IN HET GROENE SCHOONHOVEN
Waterviolier 10 ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Schoonhoven. Deze historische zilverstad staat bekend om haar sfeervolle binnenstad, gezellige horeca, winkels en de ligging aan de rivier de Lek. Vanuit de woonwijk zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar.

De omgeving kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en wandelmogelijkheden. Hierdoor woon je rustig, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Ook steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor wie centraal wil wonen met de rust van een kleinschalige woonomgeving.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder