Lopikerstraat 25-A 2871 BT Schoonhoven

Misschien wel het mooiste pand van de straat. En van binnen minstens zo bijzonder.

De fraaie kleurstelling, de ornamenten rond de ramen en de bijzondere daklijst. Je hoeft niet eens goed op te letten om dit pand te zien staan. Midden in het winkelgebied van Schoonhoven vind je dit uitzonderlijk mooi gerenoveerde woon-winkelpand. Met een verhuurde winkelruimte beneden en een sfeervolle woning met twee slaapkamers en twee dakterrassen erboven koop je hier iets bijzonders.

De huidige eigenaar heeft het pand grondig aangepakt. Het dak is vernieuwd, de gevels zijn gerenoveerd en er is goed geïsoleerd. Ook binnen is alles met veel aandacht voor detail afgewerkt. Eigenlijk een nieuwe woning in een historische jas, waarbij het oorspronkelijke karakter alle ruimte heeft gekregen.

En dan woon je ook nog eens midden in de Zilverstad. Schoonhoven heeft die fijne combinatie van historische straatjes, leuke winkels en gezellige horeca. Even koffie drinken, een winkel binnenlopen of een wandeling langs de Lek. Het hoort hier gewoon bij het leven in de binnenstad.

Indeling
Begane grond:
De winkelruimte is met een langdurige huurovereenkomst verhuurd aan een lokale ondernemer. Aan de straatzijde kopen klanten producten uit automaten. Daarachter liggen aparte ruimten waar deze producten worden gemaakt. De winkel en de woning delen de voordeur aan de straat. Direct binnen geeft een afzonderlijke deur toegang tot de binnenhal met de trap naar de woning.

Eerste verdieping:
Boven stap je meteen de ruime living binnen. Aan de straatzijde ligt de woonkeuken en aan de achterzijde de zitkamer.
Het balkenplafond, de vrijgelegde bakstenen muur, de houten betimmeringen en de pvc-vloer in visgraatmotief zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel.
De prettige plafondhoogte en het vele daglicht maken dit een leefruimte waar je graag bent.
De keuken heeft een rechte opstelling met volop bergruimte en diverse inbouwapparaten. Aan de achterzijde vormt een volledig glazen pui met openslaande deuren de verbinding met het dakterras. Naast de trap liggen een aparte toiletruimte en een praktische ruimte met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel.

Tweede verdieping:
Ook deze woonlaag verdient aandacht. Kijk eens naar de gebogen spantbenen. Die zie je niet iedere dag! Samen met de zichtbare gordingen en brede dakplanken geven ze de verdieping een heel eigen uitstraling.
Hier vind je een overloop, twee slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer. De rustige kleuren passen mooi bij de sfeer van het huis. Er zijn een ligbad, een inloopdouche en een wastafel.
Onder het lage deel van de kap en in enkele op maat gemaakte kasten is de bergruimte slim benut.

Buitenruimte:
Op beide woonlagen heb je een dakterras. Vanuit de living stap je zo het zonnige terras op voor een kop koffie of een lange avond buiten. Kijk vooral even goed naar het uitzicht en realiseer je waar je zit: midden in de historische binnenstad van Schoonhoven. Juist dat maakt deze plek zo bijzonder.

Algemeen:
Het gaat om Lopikerstraat 25 (winkel) en Lopikerstraat 25a (woning), welke bestaan uit één kadastraal perceel en welke niet zijn gesplitst;
De begane grond (25) heeft een bedrijfsbestemming en de 1e en 2e verdieping (25a) een woonbestemming;
Door de verschillende bestemmingen is er voor de begane grond het BOG-overdrachtsbelastingpercentage van toepassing;
Dakkapellen met draai- kiepramen;
PVC vloer met vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping;
CV HR ketel bouwjaar 2023;
Platte daken voorzien van sedum (groen dak) en deels met EPDM;
Privéparkeerplaats op steenworp afstand in de Doelenstraat kan gehuurd worden voor € 225,- per maand.
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig;
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing.

De huurovereenkomst inzake de verhuur van de begane grond betreft een ROZ overeenkomst winkelruimte. De looptijd is tot en met 2030 alsmede 5 optiejaren. De huurder heeft de intentie om alsdan de overeenkomst te verlengen echter zal diens beslissing pas dan plaats vinden. De huurder wenst niet gedurende de verkoopperiode in contact te komen met geïnteresseerden, uitsluitend met de definitieve koper. De exacte huursom is opvraagbaar bij de makelaar van ons kantoor afhankelijk van de gebleken interesse.

Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (D, E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder