Wal 18

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Dit deel van de binnenstad voelt opvallend open en ruimtelijk aan. Aan de overzijde ligt het Bastion, enigszins terug gelegen van de straat aan een stadtuin, waardoor er aan de voorzijde veel ruimte wordt ervaren. Tegelijkertijd woon je vrijwel naast het buitenterrein aan de rivier de Lek, ligt het stadspark in het verlengde van de straat en wandel je zo naar de winkels, terrassen en horeca in het historische centrum van Schoonhoven.
De woning is door de jaren heen grondig verbouwd, waarbij moderne woonkwaliteit mooi is gecombineerd met sfeervolle details. Denk aan originele houten vloeren, zichtbare balken, paneeldeuren en karaktervolle afwerkingen. Het resultaat is een huis dat verzorgd en comfortabel is, maar vooral heel veel sfeer uitstraalt.
Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in een compacte hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en daar wacht direct een verrassing: de woning is aanzienlijk dieper dan je vanaf de straat zou verwachten.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met een fraaie schouw en open haard. Een heerlijke plek die goed past bij het karakter van het huis. In het verlengde hiervan ligt een royale tussenruimte, die momenteel als eetkamer wordt gebruikt.
Daarachter bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze is ruim opgezet met een rechte keukenopstelling en een royaal eiland. De neutrale wit-grijze kleurstelling zorgt voor een rustige uitstraling en uiteraard zijn diverse inbouwapparaten aanwezig. Aan het eiland is bovendien ruimte gecreëerd voor een gezellige zitplek.
Door de vele ramen is de keuken heerlijk licht. Openslaande deuren verbinden de ruimte direct met het terras en de achtertuin. Op de vloer liggen fraaie plavuizen en in de vloer zijn leidingen voor vloerverwarming aangebracht.
Achter de keuken ligt nog een extra kamer. Een echte bonusruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer of rustige hobbyruimte. Ook hier zorgen houten vloerdelen voor sfeer en via openslaande deuren bereik je een klein terras aan de achterzijde.
Onder deze extra kamer bevindt zich nog een ruimte die bereikbaar is via een trap achter de keuken. Deze verwarmde ruimte is voorzien van plavuizen en beschikt over een handige schuifdeurkast over de volle lengte. Via een deur is ook de tuin bereikbaar.
Wat door de gehele woonlaag opvalt, is hoe verzorgd en fris alles is afgewerkt. Lichte kleuren, mooie materialen en sfeervolle details zorgen voor een aangename woonbeleving.
Eerste verdieping:
Ook de verdieping is met veel aandacht voor sfeer en detail uitgevoerd.
De kapconstructie is mooi zichtbaar gebleven en samen met de hoge dakramen en dakkapellen ontstaat een bijzonder ruimtelijk geheel. De houten vloerdelen en zichtbare dakbalken sluiten perfect aan bij het karakter van de woning.
Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer.
Tussen de slaapkamers ligt de badkamer. Deze is uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Souterrain:
Het souterrain is misschien wel de grootste verrassing van deze woning.
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar beneden. Hier kom je in een centrale hal die toegang geeft tot een was-/bergruimte, een badkamer, een volwaardige slaapkamer en een aanvullende berging onder de achtergelegen werkkamer.
De gehele verdieping is fraai afgewerkt en duidelijk met veel aandacht ontworpen. Dit voelt niet als een traditionele kelderruimte, maar als een volwaardige extra woonlaag. Op meerdere plaatsen is daglicht aanwezig en de slaapkamer biedt royaal ruimte aan een groot bed. Vanuit deze slaapkamer is er bovendien een deur naar het zijpad. Er is al een openslaand raam maar door deze eventueel van glas te voorzien, kan hier nog meer daglicht naar binnen worden gebracht.
De tweede badkamer maakt deze verdieping extra comfortabel en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en sauna.
Het souterrain beschikt daarnaast over vloerverwarming en vloerisolatie.
Buitenruimte:
Achter de woning ligt een bijzonder fraai aangelegde en besloten tuin. Een rustige plek midden in de historische stad, met veel privacy en meerdere mogelijkheden om buiten te zitten.
Direct achter de keuken bevindt zich een prettig terras, terwijl ook bij de achtergelegen kamer een kleinere buitenplek aanwezig is.
De tuin beschikt over een achterom en praktische bergruimte voor onder andere fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Daarmee is de buitenruimte niet alleen sfeervol, maar ook verrassend praktisch.
Algemeen:
Zeer fraai aangelegde en besloten achtertuin met achterom
Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer
Dakisolatie aangebracht in 2005
Platte daken vervangen in 2014
In de keuken zijn leidingen voor vloerverwarming aangebracht
Souterrain voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.