Mariabergstraat 2-B 6451 EJ Schinveld

Stijlvol, luxe en royaal wonen op een prachtige locatie in Schinveld.
Deze moderne, levensloopbestendige, vrijstaande woning biedt aanzienlijk meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Met vijf slaapkamers, een studeerkamer, twee moderne badkamers en een multifunctionele ruimte met een eigen entree is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met elke levensfase. Dankzij energielabel A+, zonnepanelen, airconditioning, warmtepomp en HR++ glas is het bovendien een duurzame en energiezuinige woning om direct verliefd op te worden.

Begane grond
De woning beschikt over een hoofdentree aan de voorzijde en nog een tweede entree aan het einde van de oprit. De hal achter de hoofdentree is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer. In deze hal vind je de meterkast, de toegang tot de woonkamer en het souterrain en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime woon- en eetkamer (ca. 30 m²) is een sfeervolle leefruimte met grote raampartijen aan voor- en achterzijde waardoor er veel lichtinval in de ruimte is. Het zitgedeelte heeft een laminaatvloer, terwijl het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van een donkere tegelvloer. Sfeervolle details zoals inbouwverlichting, behangaccenten en warme kleuren versterken de luxe uitstraling.
Aansluitend aan de woonkamer is de eveneens ruime, halfopen keuken (ca. 10 m²) die beschikt over een keukenblok in een hoekopstelling. De uit 2011 daterende goed onderhouden keuken heeft een houtlook werkblad, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een losse kastenwand waarin de oven is ingebouwd.

Achter de keuken ligt een tweede hal met een buitendeur naar de oprit aan de ene kant en de toegang tot de achtertuin aan de andere kant. In deze hal bevindt zich ook het stijlvolle gastentoilet en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, beiden in 2023 gerealiseerd.
Samen met de multifunctionele ruimte (22 m²) die is voorzien van een eigen entree en beschikt over een airco — vormt dit alles een ideale, gelijkvloerse en zelfstandige woongelegenheid.
Op dit moment is deze ruimte in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte kan eveneens dienen als praktijkruimte, salon of als extra slaapkamer wat de woning levensloopbestendig maakt.
Tot slot bevindt zich aan de achterzijde nog een L vormige berging/wasruimte van ca. 18 m² met een separate toegang vanuit de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is stijlvol verbouwd met strak stucwerk, een fraaie laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ glas. Hier tref je 3 ruime slaapkamers aan en een mooie badkamer met luxe uitstraling. De slaapkamers zijn maar liefst 15 m², 10 m² en nog eens 15 m², waarbij de master-bedroom is voorzien van een airconditioning.
De onlangs vernieuwde badkamer, ademt de sfeer van een sterrenhotel en is uitgerust met een stijlvol ligbad, een toilet, een dubbele wastafel met bijbehorende kast en spiegel met infrarood verwarming.
Een vaste trap op de overloop brengt je naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ook op deze verdieping is het volop genieten met de aanwezige woonruimten.
Met nog eens twee slaapkamers, een studeerkamer en een berging is er ook voldoende ruimte om eventuele logees onder te brengen. De achterste twee kamers delen een dakkapel en zijn voorzien van een airco unit; de andere slaapkamer is uitgerust met een dakraam. Op deze verdieping is ook de verwarmingsruimte aanwezig waarin de hybride CV-ketel is geplaatst.

Souterrain
Het souterrain bestaat uit twee praktische ruimtes. Ruimte I (ca. 2,69 × 2,08 m) vormt de verbinding met de begane grond. Ruimte II (ca. 2,99 × 3,10 m) biedt extra bergruimte en herbergt de boiler.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind, grote tegels en beplanting in de borders. Door de gunstige ligging van de achtertuin vindt u altijd een plek in de zon of schaduw.
De achterom is afgesloten met een moderne metalen poort.
Indien gewenst kan de voortuin eenvoudig bij de achtertuin worden betrokken (zie tuinplan).

Samengevat
Een luxe, instapklare, toekomstbestendige en energiezuinige woning met uitzonderlijk veel woonruimte, hoogwaardige afwerking, een onderhoudsvriendelijke tuin.
Deze woning biedt de mogelijkheid om levensbestendig te wonen of voor een bedrijf aan huis op de begane grond.
De woning is met maar liefst 5 slaapkamers ideaal voor (grotere) gezinnen.

Locatie
De Mariabergstraat ligt aan de zuidkant van het dorp. Op enkele honderden meters afstand van de woning ligt een speeltuin en bevinden zich de voetbal- en tennisvelden. Het centrum van Schinveld, met diverse winkel- en horecavoorzieningen en de basisschool, ligt op loopafstand van deze woning. De bushalte richting Heerlen/Sittard bevindt zich om de hoek.
De Schinveldse Bossen en Brunssummerheide zijn de omliggende natuurgebieden gebieden waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen en hardlopen.
Met de provinciale wegen N274 en N300 (Buitenring Parkstad) is de locatie zeer goed ontsloten.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1973, gerenoveerd in 2022-2025
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 194 m²
Infraroodverwarming in de woonkamer en 2 badkamers
27 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2023
Parkeergelegenheid met laadpaal

Opmerking
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder