Fjelddal 11

Aan een rustige, doodlopende straat met een klein pleintje, direct aan de bosrand, ligt in de kindvriendelijke wijk Spaland en Sveaparken deze moderne vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca 210 m² en een bruto inhoud 883 m3 , op een royaal perceel van 580 m². De woning is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden, volledig gasloos en voorzien van het hoogste energielabel: A+++.
Deze villa combineert stijl, comfort en toekomstgerichte duurzaamheid. Dankzij de warmtepompinstallatie in combinatie met 64 zonnepanelen is de woning volledig energieneutraal. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op alle verdiepingen en airconditioning in alle kamers – een perfect binnenklimaat, zomer én winter, zonder gebruik van gas.
De begane grond is voorzien van vloertegels van 90×90 cm, die zorgen voor een luxe en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer met open keuken beslaat maar liefst 73 m² en is voorzien van een sfeervolle houtkachel– de ideale combinatie van warmte, comfort en sfeer. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van de ruimte: een stijlvolle, praktische plek met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid.
Op de verdiepingen ligt hoogwaardig PVC, perfect geschikt voor vloerverwarming, onderhoudsvriendelijk, comfortabel en stijlvol. De woning beschikt over drie luxe badkamers en ruime slaapkamers, allen hoogwaardig afgewerkt en met oog voor detail ontworpen.
De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy en grenst direct aan de bosrand, die via de achtertuin te bereiken is. Hier woon je in alle rust, met groen en natuur als directe achterburen. In de voortuin is plaats voor vijf auto’s, waarvan twee onder een overdekte carport. Dankzij de ligging aan het rustige pleintje is parkeren altijd eenvoudig en veilig.
Indeling
Begane grond:
De voortuin met ruime carport biedt toegang tot de entreehal van de woning. De entreehal is aparte toiletruimte en een trapopgang met een trapkast. De aparte toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Via de entreehal en de keuken is de bijkeuken te betreden. Via de bijkeuken is de in 2023 geplaatste berging bereikbaar. Deze berging met dakraam is voorzien van een deur naar de voortuin en een deur naar de achtertuin.
Bij het betreden van de woonkamer wordt u verrast door de royale en lichte ruimte. Door de vide en de grote raampartijen rondom de woonkamer valt er veel natuurlijk licht de woning binnen. Dit zorgt voor een ruimtelijk en fijn gevoel. Op de gehele begane grond ligt een stenen vloer met vloerverwarming waardoor het modern en strak oogt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel die zowel de woonkamer als de overlopen voorziet van warmte.
Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken. De woonkeuken met kookeiland is van alle benodigdheden en luxe voorzien. De ingebouwde keukenapparaten zijn een koffiemachine, combi-oven, het lucht oven en stoomoven van het merk Miele. Een ATAG-inductie 6 pits kookplaat, koelkast en vriezer van Siemens, 3 zone wijnklimaatkast van Boretti en een heetwaterkraan van Quooker. Aan het kookeiland is plaats voor uw medehuisgenoten en of gasten. Door middel van de openslaande deuren in de keuken en in de woonkamer is de enorme achtertuin te betreden.
Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap is de eerste verdieping te betreden. De ruime overloop beschikt biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste volledig betegelde badkamer is erg ruim en voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een hangend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
De eerste slaapkamer heeft twee deuren naar de vide die zicht biedt op de woonkamer. Door de vide is ook hier veel lichtinval. De andere twee slaapkamers voorzien van airco zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken net als de rest van de verdieping over een mooie pvc-vloer. De tweede slaapkamer heeft net zoals de eerste slaapkamer een oplopend plafond tot bijna 4 meter. De derde slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een waskamer en een grote slaapkamer met een frans balkon, een inloopkast en de derde badkamer. De waskamer heeft plaats voor een wasmachine, wasdroger en de 1e boiler. De overloop beschikt over een bergkast en een 2e boiler.
De badkamer is voorzien van een regendouche, hangend toilet en wastafel. Uiteraard ook voorzien van vloerverwarming.
Exterieur:
Rondom de woning ligt een tuin met volop privacy en veel ruimte.
Aan de voorzijde is parkeerplek voor vijf auto’s, waarvan twee onder een carport. Er is tevens een laadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig.
De woning beschikt over een aangebouwde berging, die zowel via de achtertuin, de voortuin als via de bijkeuken bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin nog een aparte berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.
Direct aan het huis bevindt zich in de achtertuin een ruim vlonderterras, perfect om te ontspannen of te dineren met uitzicht op het groen. Verderop, aan de bosrandzijde, is nog een tweede vlonderterras met overkapping, waar eveneens ruimte is voor een loungeset en buitenkeuken.
Doordat de woning rondom over veel buitenruimte beschikt, is er altijd een fijne plek in de zon of in de schaduw te vinden.
De achtertuin biedt bovendien directe toegang tot de bosrand en het natuurgebied Midden-Delftland – een unieke ligging waar rust, ruimte en natuur samenkomen.
Ligging:
De woning ligt vrijstaand aan de rand van het prachtige Midden-Delftland, bereikbaar via de achtertuin. De straat is rustig, met alleen bestemmingsverkeer – ideaal voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels en voorzieningen liggen op korte afstand, waaronder winkelcentra ‘Krona’ en ‘Hof van Spaland’. Openbaar vervoer (bus, tram, metro, trein) is nabij, en via de A4 en A20 zijn Rotterdam, Delft, Den Haag en Leiden uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa aan de bosrand
- Vier slaapkamers
- Drie badkamers met toilet
- Bouwjaar: 2008
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A+++ – energieneutraal
- 64 zonnepanelen (±103 m² totaal)
- NIBE lucht-water warmtepomp (2023)
- Volledig gasloos
- Gehele buitenzijde geschilderd (2023)
- HR++ glas in houten kozijnen
- Volledige vloerverwarming
- Warm water via elektrische boilers (2 stuks van 150 liter)
- Parkeergelegenheid voor 5 auto’s, waarvan 2 onder carport
- Laadpunt voor elektrische auto aanwezig
- Oplevering in overleg