Zadelmakerhof 15

Fijn wonen en leven op de begane grond
Begane grond
Via de hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich het toilet en praktische kastruimte. Vanuit de hal kom je in de open leefruimte met de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een directe verbinding met de tuin. Dankzij de ramen aan de tuinzijde valt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte is praktisch in te delen met bijvoorbeeld een ruime zithoek en een plek om samen te eten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een lichte houtlook. De keuken heeft een praktische wandopstelling met voldoende werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de woonkamer.
De lichte wanden en donkere vloer vormen een rustige basis die je eenvoudig naar je eigen woonstijl kunt aanpassen.
Eerste verdieping
Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn dankzij de rechte wanden praktisch in te delen en kunnen flexibel worden gebruikt als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is uitgevoerd in rustige grijs- en wittinten en beschikt over een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De schuine daklijnen geven deze kamers een eigen karakter. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een fijne werkplek, hobbyruimte of een plek voor opgroeiende kinderen.
Op de tweede verdieping is daarnaast extra bergruimte aanwezig.
Buitenruimte
Een zonnige tuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.
De tuin biedt ruimte voor een zithoek, groen en natuurlijk een plek waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Achter in de tuin bevindt zich een aparte berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en andere spullen.
De polder om de hoek
Misschien wel één van de fijnste aspecten van deze woning is de ligging. Het Zadelmakerhof is een autoluwe straat in een kindvriendelijke wijk. Kinderen kunnen hier buiten spelen en voor een wandeling of fietstocht loop je zo de polder in.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Basisscholen en een supermarkt bevinden zich op loopafstand en het sportpark is gemakkelijk per fiets te bereiken. Zo woon je rustig en groen, zonder dat je voor de dagelijkse boodschappen, school of sport eerst de auto hoeft te pakken.
Praktisch en comfortabel
De woning is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken en beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, een berging en extra bergruimte.
Zadelmakerhof 15 is een huis met ruimte voor het hele gezin, een zonnige tuin en een ligging die het dagelijks leven makkelijk maakt.
Rustig wonen in een autoluwe straat, met de polder om de hoek en voorzieningen op korte afstand.
Bijzonderheden
- Vier slaapkamers
- Drie woonlagen
- Open woonkamer en keuken
- Achtertuin op het zuiden
- Zon in de middag en avond
- Aparte berging
- Extra bergruimte op de tweede verdieping
- Kunststof kozijnen
- Rolluiken
- 126m2 woonplezier
- Kindvriendelijke wijk
- Autoluwe straat
- Polder op loopafstand
- Basisscholen en supermarkt op loopafstand
- Sportpark op fietsafstand
- Erfpacht afgekocht tot 01-07-2033, erfpachtsduur is tijdelijk en loopt tot 30-06-2082
Zadelmakerhof 15 is een huis met een duidelijke opbouw, met leven beneden, kamers boven en de tuin direct aan de woonkamer. De rustige afwerking laat zich makkelijk combineren met verschillende woonstijlen. Wil je de woning beter leren kennen, dan plannen we graag een bezichtiging met je in.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.