Royaardsplein 60 3123 AP Schiedam

JE HOEFT HIER NOG NIET TE WETEN HOE JE OVER VIJF JAAR WOONT.

Misschien wil je vandaag twee slaapkamers.

Misschien krijgt die tweede kamer later ineens een heel andere functie.

Misschien vind je de separate keuken heerlijk zoals hij is.

Misschien kijk je naar de plattegrond en zie je meteen een open leefkeuken voor je.

Dat is het leuke aan deze woning.

Hij ligt niet vast.

De basis is goed, de indeling geeft mogelijkheden en je kunt er echt je eigen huis van maken.

Tel daar een balkon op het zuiden, een aparte bijkeuken, eigen berging en een rustige plek in Schiedam-Noord bij op — en ineens staat hier een appartement dat veel meer kan dan je op het eerste gezicht verwacht.

Welkom thuis.

SCHIEDAM-NOORD. RUSTIG WONEN ZONDER DE WERELD BUITEN TE SLUITEN.

Hier woon je niet midden in de drukte.

En precies dat is fijn.

Groen in de omgeving, dagelijkse voorzieningen dichtbij en ook winkels, sport en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Richting het centrum van Schiedam of Rotterdam?

Ook dat is zo gedaan.

Rust wanneer je thuiskomt.

De stad binnen bereik zodra je weer op pad wilt.

Precies de combinatie die hier zo prettig werkt.

EN DAN NAAR BINNEN.

De woning heeft iets ontspannen.

Veel daglicht, een open sfeer en ruimtes die logisch op elkaar aansluiten.

De woonkamer vormt het hart van de woning en laat zich makkelijk naar je eigen hand zetten.

De grote ramen doen de rest.

Licht naar binnen.

Ruimte om je heen.

En vooral een plek waar je je snel thuis kunt voelen.

DE KEUKEN KAN BLIJVEN. MAAR HOEFT NIET.

Zoals hij nu is, is de keuken een fijne separate ruimte.

Ruim opgezet en met volop werk- en kastruimte.

De keuken is uit 2017 en voorzien van diverse apparatuur. De elektrische kookplaat en afzuigkap zijn in 2026 vernieuwd.

Maar kijk daarna vooral even naar onze inspiratieplaat.

Want woonkamer en keuken liggen direct naast elkaar.

Wie juist droomt van een open leefkeuken, ziet daar meteen wat er met de ruimte zou kunnen gebeuren.

Meer verbinding.

Meer leefruimte.

Een compleet andere sfeer.

Niet als verbouwplan.

Wel als inspiratie voor wat hier mogelijk kan zijn.

EN DAN DIE BIJKEUKEN.

Die houden we graag.

Een aparte praktische ruimte direct naast de keuken. Hier staan ook de wasmachine en droger opgesteld en blijft de praktische kant van het wonen mooi uit het zicht.

Ontzettend fijn om te hebben.

De woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de bijkeuken/wasruimte; daar is enkel glas aanwezig.

TWEE SLAAPKAMERS. DUS DE WONING KAN MET JE MEE.

De hoofdslaapkamer is een fijne rustige plek.

De tweede slaapkamer geeft je precies die extra vrijheid die een woning langer interessant maakt.

Vandaag gebruik je hem op de ene manier.

Later misschien totaal anders.

Je hoeft het nu nog niet te weten.

DE BADKAMER IS AL MEEGEGAAN MET DE TIJD.

De badkamer is circa zeven jaar oud en voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel.

Daarnaast is er een separaat toilet.

Ook hier hebben we met een inspiratiebeeld laten zien hoeveel verschil kleur, materiaal en stijl kunnen maken.

ZUIDEN. DIE MAG JE ONTHOUDEN.

Het balkon ligt op het zuiden.

Dus juist wanneer de ochtend langzaam richting de middag en avond schuift, is dit een fijne plek om nog even buiten te zitten.

Meer hoeven we daar eigenlijk niet van te maken.

EN BENEDEN?

Daar hoort een eigen berging bij.

Fietsen, koffers en alles wat je niet permanent in huis wilt hebben, krijgt daar zijn plek.

Uit huis.

Wel dichtbij.

OOK ACHTER DE SCHERMEN IS ER AL WAT GEDAAN.

De meterkast is in mei 2026 volledig vernieuwd.

De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra Ace Matic 28C CW4 uit 2024. De cv-ketel is eigendom en verzorgt zowel de verwarming als het warme water.

Dit appartement beschikt over een nieuw energielabel: E, geldig tot augustus 2036.

Fundermaps geeft voor het adres risico-indicator:

A – VEILIG (OF HERSTELD)

DE VvE EN DE PRAKTISCHE KANT

Een appartement koop je niet alleen achter je eigen voordeur.

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 58 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Woonplus VvE Beheer.

Voor deze woning geldt een aandeel van 12/836e en één stem binnen de VvE.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in 2026 €188,41 en vanaf 1 januari 2027 €190,24.

De jaarrekening 2025 is vastgesteld.

Binnen de VvE loopt daarnaast een verduurzamingstraject waarbij onder andere vervanging van kozijnen en toepassing van HR++ glas wordt voorbereid.

Over de definitieve uitvoering en financiering moet nog besluitvorming plaatsvinden.

De beschikbare VvE-documentatie wordt via het verkoopdossier beschikbaar gesteld.

HERSTEL AAN DE BEGANEGRONDVLOEREN IS AFGEROND.

Bij eerdere controles aan de beganegrondvloeren van het complex zijn plaatselijk aandachtspunten rondom de Kwaaitaalvloeren vastgesteld.

De benodigde werkzaamheden zijn in 2026 door SealteQ uitgevoerd en inmiddels afgerond. Waar nodig zijn de vloeren aanvullend versterkt met stalen liggers volgens het COS-systeem.

Op het uitgevoerde herstel geldt 20 jaar garantie. De kosten zijn gedragen door Stichting Woonplus Schiedam.

Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping.

ERFPACHT

De grond is eigendom van de gemeente Schiedam.

Het erfpachtrecht loopt tot 30 november 2071.

De canon is voor het gehele complex afgekocht tot en met 31 december 2048. Tot die datum is geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd.

Voor de resterende periode zal de gemeente te zijner tijd via het complex en de VvE met een voorstel komen.

EEN WONING UIT 1974 MAG OOK GEWOON UIT 1974 ZIJN.

Een bouwjaar uit de jaren zeventig hoort bij deze woning.

Net zoals het erbij hoort dat je vooraf weet wat er binnen het complex speelt.

Bij toekomstig gevel- en kozijnwerk wordt rekening gehouden met mogelijke asbestsanering.

Voor het privégedeelte van het appartement is verkoper geen concrete aanwezigheid van asbest bekend.

Bij verkoop worden de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

BIJZONDERHEDEN

• Circa 80 m² woonoppervlakte
• Twee slaapkamers
• Separate keuken
• Mogelijkheid open keuken te onderzoeken
• Keuken uit 2017
• Aparte bijkeuken
• Wasmachine en droger in de bijkeuken
• Balkon op het zuiden
• Eigen berging
• Eerste verdieping
• Bouwjaar 1974
• Badkamer circa 7 jaar
• Kookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2026
• Meterkast vernieuwd in mei 2026
• Cv-ketel uit 2024, eigendom
• Dubbel glas, met uitzondering van de bijkeuken waar enkel glas aanwezig is
• Energielabel E
• Fundermaps: A – Veilig (of hersteld)
• Actieve VvE
• Professioneel beheer door Woonplus
• VvE-bijdrage 2026: €188,41 p/m
• Vanaf 2027: €190,24 p/m
• Verduurzamingstraject in voorbereiding
• Herstel beganegrondvloeren afgerond in 2026
• 20 jaar garantie op het herstel
• Erfpachtcanon afgekocht t/m 31-12-2048
• Erfpachtrecht t/m 30-11-2071
• Openbaar parkeren
• Ouderdoms- en asbestclausule
• Oplevering in overleg

EN DAN HEBBEN WE NOG STEEDS NIET VERTELD HOE JIJ HIER ZOU WONEN.

Gelukkig maar.

Want dat deel is aan jou.

Misschien verandert er bijna niets.

Misschien zie je na één blik op de inspiratiebeelden ineens een compleet andere woning voor je.

Dat is precies waarom je moet komen kijken.

Foto’s laten zien hoe het is.

Inspiratiebeelden laten zien wat er óók zou kunnen.

Maar pas als je binnenstaat, merk je of jij er iets in ziet.

Kom binnen.

Wij laten hem je graag zien.

MISSCHIEN BRENGT DEZE WONING JOU OOK OP EEN IDEE…

Heb je zelf een woning en ben je benieuwd wat die op dit moment waard is of wat er bij verkoop mogelijk zou zijn?

We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en denken met je mee over de juiste verkoopstrategie.

REMAX Totaal Makelaars
Team Kempen | Raymond & Libby

Makelaar Libby Voormeulen | 06-21 62 29 26
Makelaar Raymond Kempen | 06-25 14 18 29

@remax_makelaars

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.

WE UNLOCK DREAMS.

Toon meer Toon minder