Het Koeland 1
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Nog net binnen de perken van de bebouwde kom van het gemoedelijke Schalkhaar, tref je deze comfortabele woning, gebouwd eind jaren '80. Met afwisselende groenstroken als verlengde van je voortuin voelt dit plekje heerlijk ruimtelijk aan, zowel binnen- als buitenshuis. De buurt kenmerkt zich als een kindvriendelijke wijk ten noorden van de dorpskern met al haar voorzieningen. Te denken aan een basisschool, drogist, supermarkten, tandarts, et cetera. |Ook diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Binnen enkele minuten wandel je naar het prachtige Wechelerveld, een uitgestrekt natuurgebied waar rust, ruimte en groen samenkomen. De drukte van de stad kun je uiteraard ook eenvoudig opzoeken, binnen 13 fietsminuten bereik je de Deventer binnenstad en het NS-station en de A1 richting Enschede of Amersfoort binnen circa 11 autominuten.
WONING
Laat je verrassen door deze uitermate keurig onderhouden TWEEKAPPER met eigen oprit, garage en 18meter diepe achtertuin! De woning staat strak in de lak als we spreken over het buitenschilderwerk en de voor- en achtertuinen staan er verzorgd bij. Van binnen geniet je van een praktische U-indeling als het gaat om woonkamer en keuken, welke overvloeien in een zeer lichte bijkeuken (2005) en inpandig bereikbare verlengde garage (in spouw gebouwd). Op de verdiepingen tref je welgeteld 4 slaapkamers en kun je gemakkelijk nòg meer ruimte creëren middels het plaatsen van zeker twee dakkapellen aan de achterzijde.
Bekijk het ware potentieel van deze woning van dichtbij!
INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer. Het woon- en eetgedeelte is voorzien van houten parket en een trapkast afsluitbaar met een harmonica deur. Uitgerust met een koelkast, vaatwasser (2022), oven, close-in boiler (2005) en een inductiekookplaat met afzuigkap (2021), is de keuken in neutrale kleurstelling. Het werkblad bestaat uit massief steen en aan kastruimte absoluut geen gebrek. De bijkeuken laat ruimte over voor een tweede keukenblok en toegang tot zowel de garage met berging, als de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom is voorzien van een dakkapel met kunststoffen kozijnen en de slaapkamer aan de achterzijde van een eigen wastafel. De badkamer (2007) is voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Middels vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Zolder: overloop met cv-opstelling (2024), wasmachineaansluiting en bergruimte in de nok, toegang tot de vierde slaapkamer met eigen wastafel en bergruimte achter de knieschotten.
Buiten: oprit geschikt voor maar liefst 2 auto's. In 2020 aangelegde achtertuin, omheind door houten schuttingen met betonnen palen en afwisselend groen.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1988
- Woonoppervlakte: ca. 112 m²
- Energielabel: B
- Aanvaarding: in overleg, richtlijn december 2026
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder groen en ruimtelijk gelegen in het gemoedelijke en kindvriendelijke Schalkhaar;
- Praktisch ingedeeld met bijkeuken, garage en berging voorzien van boordevol bergruimte;
- Geweldig diepe achtertuin van 18 meter, gesitueerd op het westen;
- Uitgerust met 4 slaapkamers, waarvan 3 gemakkelijk te verruimen middels 2 dakkapellen;
- Eigen oprit, goed voor zeker 2 auto's
- Géén achterstallig onderhoud, zowel binnen- als buitenshuis staat de woning er keurig bij!
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-07-2026 · Tysma MakelaarsVerkocht€ 525.000
-
08-06-2026 · Tysma MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Oerdijk 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 589.000Winnend bod
-
Het Koeland 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
de Ganzeboom 127 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 504.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Het Koeland 1 is 504.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 30.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Koeland en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Het Koeland 1.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 4.06 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
- Deventer Colmschate 3.18 km · Treinstation
- Deventer 4.13 km · Treinstation
- Twello 11.17 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 530 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Het Koeland 1 in Schalkhaar ligt tussen de 527.000 en 595.000 euro. Deze waarde is 11% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Koeland. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Koeland 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.