Huispedia
109 m2 wonen
279 m2 perceel
5 kamers
B

Het Koeland 11

109 m²
279 m²
5 kamers
B
7433 HD Schalkhaar
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.817/m²
Vraagprijs per m²
€ 535K – 592K
Huispedia Woningwaarde
131 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle twee-onder-één kap woning met drie slaapkamers, open zolder met volop mogelijkheden, garage én een tuin waar je nooit meer weg wilt.
Wonen aan Het Koeland 11 in Schalkhaar voelt meteen goed. Het vele groen en de ruimte rondom maken dit een plek waar je je snel thuis voelt. Zodra je de straat in rijdt, valt de rust op. Alleen twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande huizen met een eigen oprit, geen geparkeerde auto's langs de weg. Een brede groenstrook met bomen scheidt de stoep van de rijbaan en zorgt voor een ruimtelijk en vriendelijk straatbeeld. De volwassen bomen geven in de zomer verkoelende schaduw en kleuren het straatbeeld in elk seizoen.
De woning zelf straalt warmte uit. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een gezellige zithoek waar je lekker zit met uitzicht op de voortuin en de groene laan. Aan de achterzijde vind je de open keuken en eethoek, met uitzicht op de tuin. Schuif de tuindeuren open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde is het hier altijd prettig licht. De open keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Als je droomt van een ruime woonkeuken is er volop ruimte om aan de achterzijde uit te bouwen zonder in te leveren op buitenruimte, want de tuin is diep.
Het hoogtepunt van deze woning is de achtertuin. Een groene oase, met een prachtige mix van siergrassen, bloeiende planten en een vijver. Er zijn twee overkappingen, één aan de zijkant achter de vrijstaande garage en één aan de achterzijde van de tuin. Ideale plekken om te zitten, wat het weer ook doet. Aan de achtergevel zorgt een groot stormvast zonnescherm voor schaduw op zonnige dagen. Het geheel voelt als een privéparadijs, met rust, ruimte en veel privacy.
Op de eerste verdieping zorgen twee dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde, voor extra licht en ruimte. Er zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer biedt genoeg plek voor een riante kast of werkhoek.
De tweede verdieping is nog één open ruimte die naar wens ingedeeld kan worden. De wasmachine aansluiting en de cv-ketel zijn hier te vinden.
Deze woning is in de basis goed geïsoleerd tijdens de bouw in 1986 en in 2020 extra verduurzaamd. De vloer is na-geïsoleerd en ook de spouwmuren zijn verbeterd. In februari 2025 is er bovendien een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. De kunststof kozijnen met HR++-glas zorgen voor onderhoudsgemak; alleen de voordeur en de achterpui zijn nog van hout. De woning is dan ook voorzien van een energielabel B.
Het Koeland ligt aan de groene rand van Schalkhaar, een dorp waar het leven nog gemoedelijk is. Winkels, basisschool, sportvelden en het buitengebied liggen allemaal op korte afstand. En met Deventer op fietsafstand ben je zo in de stad, maar woon je toch heerlijk rustig.
Deze woning heeft een eigen internetpagina waarop alle relevante informatie te vinden is. Als je de brochure downloadt, kom je automatisch op deze pagina. Als je toegang wilt krijgen tot de afgeschermde documentatie, kan je een verzoek voor het wachtwoord indienen via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 535.000 - 592.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
279 m2
Inhoud
387 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
131 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · MIQA Makelt !
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 05-05-2026 · MIQA Makelt !
    Te koop
  3. 04-05-2026 · Door eigenaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,9%.

€ 535.000 – 592.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.165/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oerdijk 62 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • de Ganzeboom 127 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • de Ganzeboom 135 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15510
€
Hypotheeksom € 563000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 507,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 192,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.630,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 495.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Koeland 11

De WOZ-waarde van Het Koeland 11 is 495.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 28.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Koeland en 12.1% lager dan de realistische woningwaarde van Het Koeland 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Schalkhaar: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.09 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Deventer Colmschate 3.22 km · Treinstation
  • Deventer 4.14 km · Treinstation
  • Twello 11.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 530 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Koeland 11 in Schalkhaar ligt tussen de 535.000 en 592.000 euro. Deze waarde is 11.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Koeland. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Koeland 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.