Sperwerhof 41

Wonen op een heerlijke, rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving aan een niet-doorgaande straat? In de ruim opgezette en groene woonwijk Waldervaart is dit royale woonhuis met maar liefst drie slaapkamers gelegen op een bijzonder mooi en rustig plekje. De woning ligt aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en grenst aan gemeentegroen.
Kinderen kunnen in deze wijk dankzij de hofjes, speeltuinen en autoluwe straten naar hartenlust spelen en ravotten. Voor ontspanning en recreatie ligt de Schager Wiel om de hoek: een prachtig natuur- en recreatiegebied waar u een rondje om het meer kunt wandelen of op zomerse dagen kunt genieten van het strand aan het water. Diverse basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, evenals andere voorzieningen zoals een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Schagen bereikt u binnen enkele minuten fietsen.
Een ideale gezinswoning!
Heeft u behoefte aan veel leefruimte in en om het huis, dan is dit uw kans. Verzorgd, ruim en licht zijn enkele kernwoorden die deze woning goed omschrijven. De woning beschikt onder andere over een royale tuingerichte living, een complete keuken en een praktische frontberging. De uitbouw aan de achterzijde, gelegen op de hoek van het woonhuis, zorgt voor een zee aan leefruimte. Het optimale tuincontact en de grote raampartijen geven het geheel een extra dimensie.
De huidige bewoners hebben hier altijd met veel liefde en plezier gewoond. Op de begane grond is de woning in het verleden gemoderniseerd en instapklaar. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een compacte badkamer. Deze verdieping biedt de nieuwe bewoners volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
De woning is deels verduurzaamd en voorzien van dak-, vloer-, deels muur en glasisolatie en beschikt over Energielabel C. Daarnaast is er naast de woning voldoende parkeergelegenheid. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 152 m² eigen grond.
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ruime gezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Voor een bezichtiging belt u naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op sperwerhof41.nl.
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de praktische frontberging met witgoedopstelling, de trap naar de eerste verdieping en de royale living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. De frontberging beschikt bovendien over een loopdeur naar de voortuin, ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, waar direct de enorme ruimte en de speelse indeling opvallen. Aan de voorzijde van de living bevindt zich de keuken, die door middel van een scheidingswand subtiel is gescheiden van de woonkamer. De keuken is aan weerszijden opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een raampartij in de zijgevel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en maakt de keuken tot een prettige en lichte ruimte.
De keuken loopt over in de woonkamer, waar aan de achterzijde richting de tuin een uitbouw is gerealiseerd. In het hart van de woning is de zithoek gesitueerd. In de zijgevel bevindt zich een schuifpui, die zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de zijtuin. De uitgebouwde kamer aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht over de tuin. Vanuit de eetkamer heeft u via de loopdeur en de verschillende raampartijen een nauw contact met buiten.
Op de gehele begane grond ligt een eikenhouten vloer. In combinatie met de strak gestuukte wanden vormt de living een mooi en harmonieus geheel.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is bereikbaar via de loopdeur in de uitbouw, via de schuifpui in de woonkamer en via een achterom aan de zijkant van de woning. De tuin is rondom afgeschermd en biedt daardoor veel privacy.
1e Verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast bereikbaar. De achterzijde van deze verdieping is nog ingericht in de stijl van de jaren ’70 en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De voorzijde is reeds gemoderniseerd.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met dakraam, evenals de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee speels ingerichte slaapkamers die beide zijn uitgevoerd als entresol. Deze kamers beschikken over een leef- of werkruimte met een vaste trap naar het verhoogde slaapgedeelte. Daarnaast is er per kamer een kastenwand aanwezig, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk en functioneel geheel.
De badkamer is eenvoudig, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een bergkast. Dankzij de raampartij is er sprake van natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Op de overloop bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning op deze verdieping over een urinoir.
Bijzonderheden
Zeer verzorgd, rustig gelegen woning grenzend aan gemeentegroen
Centrale ligging ten opzicht van winkels, NS-station, scholen en sportvoorzieningen
Cv-combiketel merk Remeha, uit 2024
Dakisolatie, glasisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie
Energielabel C
Perceeloppervlakte 152 m²
Woonoppervlakte circa 100 m²
Inhoud circa 380 m³