Abeelstraat 49

Ruimte voor het hele gezin, een heerlijk vrije ligging en de afgelopen jaren volop vernieuwd en verduurzaamd. Aan de Abeelstraat 49 komen deze woonwensen samen! Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt aan de buitenrand van de wijk Groeneweg, met aan de achterzijde vrij zicht richting het landelijke gebied en het kanaal. Binnen wachten een uitgebouwde woonkamer, een complete keuken met kookeiland, vijf slaapkamers én een aparte thuiswerkplek. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met volop privacy en een glazen overkapping. Met een hybride warmtepompinstallatie uit 2024, zonnepanelen en uitgebreide isolatie is bovendien veel aandacht besteed aan het wooncomfort. De binnendoor bereikbare garage/berging en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet.
Een fijne plek in Schagen
Hier woont u met het buitengebied dichtbij en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De Vomar aan de Platanenweg, basisschool De Rank en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Ook de sportvoorzieningen van Sportpark Groenoord zijn vlakbij. Een praktische plek voor gezinnen, waar boodschappen doen, naar school gaan en sporten gemakkelijk te combineren zijn. Voor winkels, terrassen en restaurants fietst u naar het gezellige centrum van Schagen.
Begane grond
Via de zijentree komt u binnen in de hal met de meterkast, de houten trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een hoekfontein.
De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De strakke wandafwerking en de plavuizenvloer met vloerverwarming zorgen voor een verzorgde basis. De dubbele schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin. Op mooie dagen zet u de deuren open en betrekt u het terras bij de leefruimte.
De open keuken met kookeiland sluit mooi aan op de woonkamer. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl familie of bezoek gezellig aanschuift. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. De keukenfronten zijn eind 2024 gewrapt, de inductiekookplaat is vernieuwd in 2025 en de stoomoven en vaatwasser zijn in 2026 vervangen.
Vanuit de woning is de garage/berging binnendoor bereikbaar. Deze grotendeels geïsoleerde ruimte wordt ook gebruikt als bijkeuken en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal voor de was, fietsen, voorraad en gereedschap. De aluminium openslaande deuren aan de voorzijde en de aparte deur naar de tuin zorgen voor een praktische toegankelijkheid.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, spelen of werken.
De badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, die dankzij de dakkapellen prettig aan ruimte hebben gewonnen. De kunststof dakkapel aan de voorzijde is in 2019 geplaatst. Aan de achterzijde is de voormalige dakkapel in 2025 vervangen door een nieuwe kunststof dakkapel over de gehele breedte.
Daarbij is ook een aparte thuiswerkplek met vaste kasten gecreëerd. Zo heeft u naast de vijf slaapkamers een eigen plek om rustig te werken of te studeren. Extra bergruimte maakt deze verdieping compleet.
Buiten
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en verschillende zitplekken. De tuin wordt begrensd door een gemeentelijke groenstrook, met daarachter het landelijke gebied en het kanaal. Dat geeft de ligging een bijzonder vrij karakter.
De dubbele terrassen bieden ruimte om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten. Onder de aluminium overkapping met glazen dak geniet u al vroeg in het voorjaar en tot later in het seizoen van het buitenleven. Een lange avond tafelen, rustig een boek lezen of koffie drinken terwijl het zachtjes regent. Hier kan het allemaal.
Ook zijn er een pergola en een tuinberging aanwezig. De voortuin en oprit zijn in 2021 opnieuw aangelegd. Op eigen terrein is er meer dan voldoende gelegenheid om te parkeren.
Verduurzaming en verbeteringen
De afgelopen jaren is deze woning op veel punten aangepakt. Naast de vernieuwing van de keuken, het sanitair en de trappen is uitgebreid geïnvesteerd in isolatie en installaties.
De woning beschikt over gevelisolatie, nageïsoleerde daken en in 2022 aangebrachte isolatiechips in de kruipruimte. De kunststof kozijnen zijn nagenoeg overal voorzien van HR++-glas. Alleen het kleine toiletraam vormt hierop een uitzondering.
In 2024 is een Quatt Hybrid Duo-warmtepompinstallatie geplaatst, die samenwerkt met een Remeha Tzerra Ace cv-ketel. Daarnaast zijn er 8 grote zonnepanelen en 12 compacte zonnepanelenmodules aanwezig. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het wooncomfort.
Ook het onderhoud aan de buitenzijde is meegenomen. De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In 2021 zijn de zinken dakgoten aan de voor- en achterzijde en twee hemelwaterafvoeren vervangen. De nieuwe dakkapel aan de achterzijde uit 2025 vormt een recente aanvulling op het geheel.
Bijzonderheden
Uitgebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning.
Vrije ligging aan de buitenrand van de wijk Groeneweg.
Circa 141 m² woonoppervlakte.
Vijf slaapkamers en een aparte thuiswerkplek met vaste kasten.
Complete keuken met kookeiland en recent vernieuwde apparatuur.
Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van garage en toilet.
Moderne badkamer met ligbad, douche en tweede toilet.
Twee kunststof dakkapellen, waarvan de achterste vernieuwd in 2025.
Hybride warmtepompinstallatie uit 2024.
8 grote zonnepanelen en 12 compacte zonnepanelenmodules, in eigendom.
Uitgebreide isolatie en nagenoeg geheel HR++-glas.
Kunststof kozijnen.
Fraai aangelegde achtertuin met privacy en glazen overkapping.
Binnendoor bereikbare garage/berging met wasvoorzieningen.
Parkeren op eigen terrein.