Sint Janstraat 22 4551 LK Sas van Gent

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor kwaliteit gemoderniseerd en verduurzaamd. Sinds 2017 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd, waarbij de grootste werkzaamheden in de afgelopen drie jaar zijn uitgevoerd. Zo is in 2025 het dak volledig vernieuwd en opnieuw geïsoleerd, is de aanbouw gerealiseerd in 2017, zijn in 2024 alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen en beschikt de woning over een praktische carport.

De woning is gelegen aan de Sint Jantstraat in Sas van Gent, in een rustige woonomgeving. Hier woont u in alle rust, met de uitgestrekte Zeeuwse polders letterlijk om de hoek. De landelijke omgeving, gecombineerd met de hechte en gemoedelijke gemeenschap van Sas van Gent, zorgt voor een bijzonder prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand.

Bent u op zoek naar een instapklare, goed geïsoleerde en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning waar de grote investeringen al zijn gedaan? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de verzorgde hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich het toilet en aan de linkerzijde de meterkast, welke in 2017 volledig is vernieuwd. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, voorzien van een elektrische kachel en een fraaie tegelvloer die doorloopt richting de keuken. De keuken bevindt zich in de in 2017 gerealiseerde aanbouw en vormt een mooie verbinding tussen het woon- en leefgedeelte. Vanuit de keuken heeft u via de praktische schuifpui direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is compleet uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vriezer, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Aansluitend bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel, praktisch gesitueerd en goed bereikbaar.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en drie keurig afgewerkte slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte Zeeuwse polders. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle vide, wat deze ruimte een unieke uitstraling en extra gebruiksmogelijkheden geeft. Alle slaapkamers zijn strak gestuct en netjes afgewerkt. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een design handdoekradiator, mechanische ventilatie en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting. Een comfortabele en eigentijdse ruimte waar aan alles is gedacht.

Bergzolder
De bergzolder is bereikbaar via een vernieuwde vlizotrap.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een goede afwatering en een kwalitatieve erfafscheiding. Dankzij de rustige ligging, direct grenzend aan de uitgestrekte Zeeuwse polders, ervaart u hier volop rust, privacy en een vrij uitzicht.

Wat maakt deze woning bijzonder?
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Nieuw dak geplaatst in 2025 en volledig geïsoleerd
- Gerenoveerde badkamer en toilet
- Aanbouw gerealiseerd in 2017
- Unieke slaapkamer met vide
- Trap gerenoveerd in 2025
- Carport voor twee auto's, gerealiseerd in 2020
- Nieuwe vlizotrap geplaatst in 2025
- Slaapkamers gerenoveerd in 2025
- Prachtige ligging met vrij uitzicht over de Zeeuwse polders aan de achterzijde
- Gelegen nabij de Belgische grens
- Parkeren op eigen terrein
- Volledig instapklaar en modern afgewerkt

LET OP! Het achterste gedeelte van de huidige achtertuin bestaat uit een strook gemeentegrond van de gemeente Terneuzen met een oppervlakte van circa 62 m². Deze strook grond is momenteel in gebruik als onderdeel van de tuin en valt onder een bestaande bruikleenovereenkomst, waarvoor de huidige eigenaar jaarlijks een vergoeding betaalt. De gemeente Terneuzen is bereid om deze strook grond aan de nieuwe eigenaar (koper) te verhuren. Hiervoor dient een nieuwe huurovereenkomst met een marktconforme vergoeding te worden afgesloten. Houd er rekening mee dat binnen de gemeente Terneuzen bruikleen- en huurovereenkomsten persoonsgebonden zijn en niet automatisch overdraagbaar zijn op een nieuwe eigenaar. De koper dient hiervoor zelf contact op te nemen met de gemeente Terneuzen om de mogelijkheden en voorwaarden voor het aangaan van een nieuwe overeenkomst te bespreken. Volgens de actuele grondprijsbrief van de gemeente Terneuzen bedraagt de indicatieve huurvergoeding circa € 328,60 per jaar. Deze vergoeding wordt iedere vijf jaar geïndexeerd. Daarnaast bestaat er mogelijk ook de optie om de strook gemeentegrond aan te kopen. Hiervoor gelden de actuele m²-prijzen die de gemeente Terneuzen hanteert voor tuingrond. De koper dient voor de exacte voorwaarden en de actuele koopprijs zelf contact op te nemen met de gemeente Terneuzen.

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder