Coehoornstraat 12 4551 HW Sas van Gent

Ruime en veelzijdige tussenwoning met uitbouw en multifunctionele studio in Sas van Gent!

Deze zeer ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning biedt verrassend veel leefruimte en uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met een royale uitgebouwde keuken, een comfortabele woonkamer en een multifunctionele ruimte is deze woning ideaal voor wie wonen, werken en zorgen wil combineren. De woning is uitermate geschikt voor mantelzorg, een inwonend (ouder) kind, een vrij beroep aan huis of een B&B.

De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo beschikt zij over extra dikke dakisolatie, spouwisolatie (2023) en een nieuwe cv-ketel (2024). Daarnaast is de elektrische installatie vernieuwd en voorzien van een moderne 3-fasen aansluiting (3×25A), wat zorgt voor extra capaciteit en toekomstbestendigheid. Met energielabel C biedt de woning een comfortabel woonklimaat en is zij klaar voor de toekomst. De woning bevindt zich in een rustige en prettige woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Sas van Gent is een charmant dorp met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De combinatie van ruimte, comfort, flexibiliteit en een fijne ligging maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep.

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen via een ruime entree met toilet, trapopgang en een praktische trappenkast. Vanuit hier kom je in de royale woonkamer en vervolgens in de uitgebouwde keuken, die het hart van de woning vormt.

De keuken is zeer ruim opgezet en compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven, afzuigkap en een kookeiland. De kabel voor inductiekoken is reeds tot in de keukenruimte aangelegd als voorbereiding. Dankzij de grote schuifpui is er direct toegang tot de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Zowel de schuifpui als de woonkamer zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De woonkamer is licht, sfeervol en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met moderne Italiaanse keramische tegels (60 x 60 cm), wat zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal onderhoudsgemak.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte, die momenteel als woonruimte wordt gebruikt. Deze ruimte beschikt over:

- Een eigen keukenblok
- Een badkamer met douche en toilet
- Een woon-, werk- of leer­ruimte
- Een eigen entree

Daarnaast is deze ruimte voorzien van een eigen boiler, eigen water- en elektriciteitsmeters én een eigen elektriciteitskast. Hierdoor is deze ruimte uitstekend inzetbaar voor mantelzorg, een inwonend gezinslid, een vrij beroep (zoals kantoor, kapsalon of schoonheidssalon) of een B&B.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een overloop, allen voorzien van rolluiken. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van het raam in de woonkamer), wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak en de duurzaamheid. Over de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel en natuurlijke ventilatie.

Zolder
De woning beschikt over een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag en het netjes uit het zicht houden van seizoensspullen.

Wat maakt deze woning bijzonder?
- Multifunctionele woonruimte: met eigen voorzieningen, boiler en meters; ideaal voor mantelzorg, een inwonend kind, vrij beroep of B&B.
- Royale uitbouw die extra leefruimte biedt.
- Uitstekende isolatie: extra dikke dakisolatie en spouwisolatie (2023) zorgen voor comfort en energie-efficiëntie.
- Zeer goed onderhouden: de woning is instapklaar en netjes afgewerkt.
- Comfort en gemak: rolluiken op de eerste verdieping, woonkamer en schuifpui van de keuken.
- Stijlvolle afwerking: moderne Italiaanse keramische tegelvloer (60 x 60 cm) op de begane grond en nette laminaatvloeren op de verdiepingen.
- Duurzaam en onderhoudsvriendelijk: grotendeels kunststof kozijnen (behalve raam woonkamer) en een nieuwe CV-ketel (2024).
- Rustige, centrale ligging: nabij winkels, scholen en overige voorzieningen.

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder